This website works best with JavaScript enabled
Создание сайтов в Томске sozdanie-sajtov.tom.ru

ГЛАВА

СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ НИКОЛЬСКОЕ

ОДИНЦОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

05.06.2014 № 257

пос. Старый Городок

 

О назначении публичных слушаний

по проекту Правил землепользования и застройки

части территории сельского поселения Никольское

Одинцовского муниципального района Московской области

С целью обсуждения и выявления мнения жителей по Правилам землепользования и застройки части территории сельского поселения Никольское Одинцовского муниципального района Московской области, руководствуясь ч. 1 ст. 8, ст.ст. 30 и 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления Российской Федерации», Уставом сельского поселения Никольское, Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в сельском поселении Никольское, утвержденным решением Совета депутатов сельского поселения Никольское от 18.03.2014 г. № 2/2, постановлением Главы сельского поселения Никольское от  05.05.2014 № 186 «О подготовке проекта Правил землепользования и застройки части территории сельского поселения Никольское Одинцовского муниципального района Московской области»

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Назначить и провести публичные слушания по проекту Правил землепользования и застройки части территории сельского поселения Никольское Одинцовского муниципального района Московской области, по графику (приложение).

2. Комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки сельского поселения Никольское Одинцовского муниципального района Московской области (далее –Комиссия по подготовке проекта ПЗЗ) организовывать и провести публичные слушания попроекту Правил землепользования и застройки части территории сельского поселения Никольское Одинцовского муниципального района Московской области.

3. В целях доведения до населения и заинтересованных лиц информации о содержании проекта Правил землепользования и застройки части территории сельского поселения Никольское Одинцовского муниципального района Московской области:

- опубликовать проект Правил землепользования и застройки части территории сельского поселения Никольское Одинцовского муниципального района Московской области в официальном средстве массовой информации Одинцовского муниципального района Московской области  -  газете «Новые рубежи» и разместить на официальном сайте сельского поселения Никольское Одинцовского муниципального района Московской области www.nicadm.com в сети «Интернет»;

- организовать экспозицию материалов по проекту Правил землепользования и застройки части территории сельского поселения Никольское Одинцовского муниципального района Московской области в помещении администрации сельского поселения Никольское по рабочим дням в период с 16 июня по 16 августа 2014 года с 10:00 до 16:00 по адресу: Московская область, Одинцовский район, п. Старый городок, ул. Школьная, дом 33;

- организовать выступление на публичных слушаниях представителя разработчика проекта Правил землепользования и застройки части территории сельского поселения Никольское Одинцовского муниципального района Московской области — ГУП МО «НИиПИ градостроительства».

4. Определить следующий порядок приема предложений и замечаний по проекту Правил землепользования и застройки части территории сельского поселения Никольское Одинцовского муниципального района Московской области:

4.1. Предложения и замечания по проекту Правил землепользования и застройки части территории сельского поселения Никольское Одинцовского муниципального района Московской области оформляются в письменной форме с указанием фамилии, имени, отчества гражданина (наименования юридического лица), вносящего предложение и замечание, адреса его регистрации по месту жительства (юридического адреса).

4.2. Предложения и замечания принимаются Комиссией по подготовке проекта ПЗЗ по рабочим дням в период с 16 июня по 16 августа 2014 года по адресу: 143079, Московская область, Одинцовский район, п. Старый городок, ул. Школьная, дом 33, 2 этаж, кабинет 203.

4.3. Предложения и замечания направляются Комиссии по подготовке проекта ПЗЗ по адресу, указанному в пункте 4.2. настоящего решения, почтовым отправлением с уведомлением адресата.

5. Заключение о результатах публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки части территории сельского поселения Никольское Одинцовского муниципального района Московской области подлежит опубликованию в установленном законодательством порядке.

  1. Опубликовать настоящее постановление в официальном средстве массовой информации Одинцовского муниципального района Московской области  -  газете «Новые рубежи» и разместить на официальном сайте сельского поселения Никольское Одинцовского муниципального района Московской области www.nicadm.com в сети «Интернет».

7. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

8. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы администрации сельского поселения Никольское Липанина А.И.

Глава сельского поселения Никольское                                                                    Ю.П. Супрунов

 

Приложение

к постановлению Главы сельского поселения Никольское

Одинцовского муниципального района Московской области

от 05.06.2014 г. № 257

График проведения публичных слушаний

по проекту Правил землепользования и застройки части территории сельского поселения Никольское Одинцовского муниципального района Московской области

- 18 августа 2014 года в 17:00 часов у церкви с. Никольское;

- 18 августа 2014 года в 18:00 часов у магазина д. Пронское для жителей:

д. Пронское, п. Клин, п. Криуши;

- 18 августа 2014 года в 19:00 часов у дома № 30 д. Ястребки;

- 18 августа 2014 года в 20:00 часов у административного здания пансионата «Звенигород» п. базы отдыха ВТО для жителей: п. базы отдыха ВТО, д. Мартьяново;

- 19 августа 2014 года в 17:00 часов у магазина д. Белозерово;

- 19 августа 2014 года в 18:00 часов у магазина д. Пестово;

- 19 августа 2014 года в 19:00 часов у 5-этажного дома д. Новошихово для жителей:        д. Новошихово, п. станции 192 км, п. Института физики атмосферы;

- 19 августа 2014 года в 20:00 часов у магазина с. Луцино;

- 19 августа 2014 года в 21:00 часов на территории биостанции п. Биостанции;

- 20 августа 2014 года в 17:00 часов у дома № 1 д. Гигирево для жителей: д. Гигирево,     д. Волково;

- 20 августа 2014 года в 18:00 часов у магазина д. Аниково для жителей: д. Аниково,    п. санатория им. Чкалова;

- 20 августа 2014 года в 19:00 часов у магазина д. Рязань;

- 20 августа 2014 года в 20:00 часов у магазина д. Бушарино;

- 21 августа 2014 года в 17:00 часов у магазина с. Троицкое;

- 21 августа 2014 года в 18:00 часов у дома № 4 д. Власово;

- 21 августа 2014 года в 19:00 часов у памятника д. Никифоровское;

- 21 августа 2014 года в 20:00 часов у памятника д. Агафоново;

- 22 августа 2014 года в 17:00 часов у магазина п. базы отдыха «Солнечная поляна»;

- 22 августа 2014 года в 17:00 часов у магазина д. Чапаевка;

- 23 августа 2014 года в 12:00 часов в ДК «Полет» п. Старый городок;

- 23 августа 2014 года в 12:00 часов в школе с. Шарапово;

- 24 августа в 12:00 часов в школе п. Новый городок;

- 24 августа 2014 года в 12:00 часов у Дома культуры п. санатория им. Герцена.

1 Карта зон_связанных с объектами культурного н_новый размер 2 Карта санитарно-защитных_охранных зон_новый размер 3 Карта водоохранных зон_прибрежных защитных по_новый размер 4 Карта зон шумового воздействия от авиационног_новый размер

 Документ «Об утверждении ПЗЗ»

можно скачать по ссылке:

 https://yadi.sk/d/H3_zsUbTbmr7s

Графические карты в большом разрешении можно скачать по ссылкам:

Генеральный (проектный) план https://yadi.sk/i/-sCuerzkqj5Xh

Зоны с особыми условиями использования https://yadi.sk/d/YVkehPq_Kdyoe

Карта функциональных зон https://yadi.sk/d/1FDwbHGyKdyqv

Планирование размещения объектов местного значения https://yadi.sk/d/0x5FQiMQKdywJ

Планирование размещения объектов транспортной инфраструктуры https://yadi.sk/d/1CPkwdbrKdyyc

Планирование размещения объектов инженерной инфраструктуры https://yadi.sk/d/6K53jyNcKdycq

Главное управление архитектуры и градостроительства Московской областиГосударственное унитарное предприятие Московской области«Научно-исследовательский и проектный институт градостроительства»

(ГУП МО «НИиПИ градостроительства») 

­­­­­­­­­­­_________________________________________________________________________________________________________________

 129110, Москва, ул. Гиляровского, д.47, стр.3, тел: (495) 681-88-18,  факс: (495) 681-20-56, e-mail: nipi@moar.ru

   129110, Москва, ул. Гиляровского, д.47, стр.3, тел: (495) 681-88-18,  факс: (095) 681-20-56, e-mail: nipi@moar.ru

 

 

   

Заказчик: администрация                                                            Договор № 190-2013 от 07.11.2013

сельского поселения Никольское
Одинцовского муниципального района
Московской области

 

 

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

ЧАСТИ ТЕРРИТОРИИ

СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ НИКОЛЬСКОЕ

ОДИНЦОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Отдел экспериментального градостроительного проектирования

 

Генеральный директор   С.Г. Елизаров
Зам. генерального директора по научной работе    П.И. Лапшев
Главный инженер   Н.А. Рябиков
Главный архитектор проекта ОЭГП   О.В. Васина
Начальник ОЭНПП   О.А. Ким

 

 

2014

 

 

Администрация сельского поселения Никольское
Одинцовского района Московской области

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

части территории сельского поселения Никольское
Одинцовского муниципального района
Московской области

   СОСТАВ ИСПОЛНИТЕЛЕЙ

 

 

Наименование раздела Ф.И.О., должность исполнителя Подпись
Часть I. Порядок применения правил и внесения в них изменений. Начальник ОЭНПП – О.А. Ким
Часть II. Карта градостроительного зонирования.

Карты зон с особыми условиями использования территорий.

Часть III. Градостроительные регламенты.

Компьютерная графика

Главный архитектор проекта ОЭГП – О.В. Васина

Проект решения Совета депутатов сельского поселения Никольское Одинцовского муниципального района Московской области «Об утверждении Правил землепользования и застройки части территории сельского поселения Никольское Одинцовского муниципального района Московской области»

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ НИКОЛЬСКОЕ

ОДИНЦОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от «____»_____ 2014 № _____

п. Старый Городок

Об утверждении Правил землепользования и застройки

части территории сельского поселения Никольское Одинцовского муниципального района Московской области

В целях создания условий для устойчивого развития территории сельского поселения Никольское Одинцовского муниципального района Московской области (далее – сельское поселение Никольское), обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Московской области от 07.03.2007 № 36/2007-ОЗ «О Генеральном плане развития Московской области», Законом Московской области от07.06.1996 № 23/96-ОЗ«О регулировании земельных отношений в Московской области», учитывая протоколы публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки части территории сельского поселения Никольское и заключение о результатах таких публичных слушаний от «____» _______ 2014, руководствуясь Уставом сельского поселения Никольское, Совет депутатов сельского поселения Никольское РЕШИЛ:

  1. Утвердить Правила землепользования и застройки части территории сельского поселения Никольское Одинцовского муниципального района Московской области (прилагаются).
  2. Опубликовать настоящее решение в официальном средстве массовой информации Одинцовского муниципального района Московской области – газете «Новые рубежи» и разместить на официальном сайте сельского поселения Никольское в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
  3. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.

Глава сельского поселения Никольское                                                                Ю.Н. Супрунов

Утверждены решением

Совета депутатов сельского поселения Никольское

Одинцовского муниципального района

Московской области

от «_____» _____ 2014 № ______

Правила землепользования и застройки

ЧАСТИ ТЕРРИТОРИИ сельского поселения Никольское Одинцовского муниципального района

Московской области

 

Правила землепользования и застройки части территории сельского поселения Никольское Одинцовского муниципального района Московской области (далее – Правила, настоящие Правила) являются муниципальным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации и Московской области в области охраны объектов культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов, на основании муниципальных правовых актов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития Одинцовского муниципального района Московской области (далее – Одинцовский муниципальный район) и сельского поселения Никольское Одинцовского муниципального района Московской области (далее – сельское поселение Никольское), с учетом требований технических регламентов, положения о территориальном планировании, содержащегося в проекте генерального плана сельского поселения Никольское (далее – Генеральный план), результатов публичных слушаний по проекту Правил и предложений заинтересованных лиц.

Настоящие Правила подготовлены и применяются на всей территории сельского поселения Никольское, за исключением земельных участков, расположенных на севере поселения, с кадастровыми номерами 50:20:0090111:158 (земли сельскохозяйственного назначения) и 50:20:0090111:158 (земли лесного фонда) (далее – часть территории сельского поселения Никольское).

Часть I.   Порядок применения правил и внесение в них изменений

 

Глава 1. Общие положения

 

Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах

  1. В настоящих Правилах используются следующие понятия:

1)      градостроительная деятельность – деятельность по развитию территорий, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений;

2)      градостроительные отношения – отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции;

3)      земельные отношения – отношения по использованию и охране земель;

4)      градостроительное зонирование – зонирование территорий поселения в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

5)      правила землепользования и застройки – документ градостроительного зонирования, который утверждается решением Совета депутатов сельского поселения Никольское (далее – Совет депутатов) и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;

6)      территориальные зоны – зоны, для которых в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты;

7)      градостроительный регламент – устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;

8)      разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства – использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничениями использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными в составе градостроительного регламента;

9)      основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства – виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в составе градостроительного регламента, которые могут самостоятельно выбираться правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства без дополнительных разрешений и согласования при условии соблюдения требований технических регламентов;

10)    условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства – виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в составе градостроительного регламента, осуществление которых возможно при условии соблюдения требований технических регламентов и получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства в порядке, установленном статьей 17 настоящих Правил;

11)    вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства – виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в составе градостроительного регламента, которые допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними, и могут самостоятельно выбираться правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства без дополнительных разрешений и согласования при условии соблюдения требований технических регламентов;

12)    зоны с особыми условиями использования территорий – охранные, санитарно-защитные зоны, зоны, связанные с объектами культурного наследия (памятниками истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, прибрежные защитные полосы, зоны санитарной охраны источников водоснабжения, зоны шумового воздействия от авиационного транспорта;

13)    нормативы градостроительного проектирования – совокупность установленных в целях обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности объектами, предусмотренными частями 1, 3 и 4 статьи 29.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации,населения субъектов Российской Федерации, муниципальных образований и расчетных показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения субъектов Российской Федерации, муниципальных образований;

14)    градостроительный план земельного участка – документ, подготавливаемый в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа, в котором указывается информация, установленная Градостроительным кодексом Российской Федерации, и который входит в состав документов, необходимых для подготовки проектной документации, выдачи разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

15)    красные линии – линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;

16)    территории общего пользования – территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары);

17)    разрешение на строительство – документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства,  реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;

18)    разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации;

19)    технический регламент – документ, который принят международным договором Российской Федерации, подлежащим ратификации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в соответствии с международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации, или нормативным правовым актом федерального органа исполнительной власти по техническому регулированию, и устанавливает обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции или к продукции и связанным с требованиями к продукции процессам проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации);

20)    элементы планировочной структуры – кварталы, микрорайоны, иные элементы, границами которых являются красные линии, установленные в проекте планировки территории;

21)    объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

22)    помещение – часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями;

23)    сооружение – результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов;

24)    строительство – создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

25)    реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

26)    реконструкция линейных объектов – изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов;

27)    земельный участок – часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами;

28)    правообладатели земельных участков – физические и юридические лица, имеющие в собственности земельные участки, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного срочного пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды (субаренды);

29)    правообладатели объектов капитального строительства – физические и юридические лица, имеющие в собственности объекты капитального строительства, владеющие и пользующиеся объектами капитального строительства на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, безвозмездного пользования, аренды (субаренды);

30)    застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;

31)    технический заказчик – физическое лицо, действующее на профессиональной основе, или юридическое лицо, которые уполномочены застройщиком и от имени застройщика заключают договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, подготавливают задания на выполнение указанных видов работ, предоставляют лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждают проектную документацию, подписывают документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляют иные функции, предусмотренные Градостроительным кодексом Российской Федерации. Застройщик вправе осуществлять функции технического заказчика самостоятельно;

32)    индивидуальный жилой дом – отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (объект индивидуального жилищного строительства);

33)    многоквартирный дом (многоквартирный жилой дом) – жилое здание с числом квартир две и более, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, на котором размещен жилой дом, либо в помещения общего пользования в таком здании. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством;

34)    коэффициент застройки земельного участка (при застройке земельных участков индивидуальными жилыми домами), квартала, жилого района – отношение территории, застроенной жилыми домами, к территории земельного участка, квартала, жилого района, выраженное в процентах;

35)    парковка (парковочное место) – специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся, в том числе, частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети, зданий, строений или сооружений и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка либо собственника соответствующей части здания, строения или сооружения.

  1. Помимо понятий, перечисленных в пункте 1 настоящей статьи, в настоящих Правилах используются иные понятия Градостроительного кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, федеральных законов и законов Московской области, нормативных правовых актов Российской Федерации и Московской области, связанных с вопросами землепользования и застройки.

Статья 2. Назначение Правил

  1. Настоящие Правила вводят на части территории сельского поселения Никольское систему регулирования землепользования и застройки, основанную на градостроительном зонировании, в целях:

-          создания условий для устойчивого развития территории сельского поселения Никольское, сохранения окружающей среды;

-          создания условий для планировки территории сельского поселения Никольское;

-          обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на части территории сельского поселения Никольское;

-          создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

  1. Настоящие Правила включают в себя:

2.1.      Порядок применения Правил и внесения в них изменений (часть I Правил), содержащий положения:

-          о регулировании землепользования и застройки на части территории сельского поселения Никольское органами местного самоуправления сельского поселения Никольское;

-          об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

-          о подготовке документации по планировке территории на части территории сельского поселения Никольское;

-          о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

-          о внесении изменений в настоящие Правила;

-          о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.

2.2.      Карту градостроительного зонирования части территории сельского поселения Никольское (часть IIПравил).

2.3.      Градостроительные регламенты, в том числе ограничения использования земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется и для которых градостроительные регламенты не устанавливаются (часть III Правил).

  1. При осуществлении градостроительной деятельности на части территории сельского поселения Никольское наряду с настоящими Правилами применяются технические регламенты (до их вступления в силу в установленном порядке – нормативные технические документы в части, не противоречащей Федеральному закону от 27.12.2002 № 184-ФЗ «О техническом регулировании» и Градостроительному кодексу Российской Федерации), региональные и местные нормативы градостроительного проектирования, а также иные муниципальные правовые акты Одинцовского муниципального района и сельского поселения Никольское в части, не противоречащей настоящим Правилам.
  2. Настоящие Правила подготовлены применительно к части территории сельского поселения Никольское и обязательны для исполнения физическими и юридическими лицами, органами государственной власти, органами местного самоуправления, осуществляющими и контролирующими градостроительную деятельность, земельные отношения на части территории сельского поселения Никольское.

Статья 3. Открытость и доступность информации
о землепользовании и застройке

  1. Настоящие Правила подлежат официальному опубликованию в официальном средстве массовой информации Одинцовского муниципального района – газете «Новые рубежи» (далее – официальное опубликование) и размещению на официальном сайте сельского поселения Никольское в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (далее – официальный сайт сельского поселения Никольское).
  2. Настоящие Правила, иные документы и материалы, подготовленные в процессе осуществления градостроительной деятельности на территории сельского поселения Никольское, подлежат размещению в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Одинцовского муниципального района, порядок ведения которой устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статья 4. Действие настоящих Правил во времени

  1. Настоящие Правила применяются к отношениям, возникающим при планировке территории, архитектурно-строительном проектировании, строительстве, реконструкции объектов капитального строительства, иным градостроительным и земельным отношениям, возникающим после вступления Правил в силу.

К указанным отношениям, возникшим до вступления в силу настоящих Правил, Правила применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после вступления их в силу.

  1. Принятые до вступления в силу настоящих Правил муниципальные правовые акты по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.
  2. Земельные участки и объекты капитального строительства, образованные и созданные соответственно в установленном порядке до вступления в силу настоящих Правил, являются не соответствующими настоящим Правилам в случаях, установленных пунктом 1 статьи 15 настоящих Правил.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства, которые не соответствуют настоящим Правилам, осуществляется в порядке, установленном статьей 15 настоящих Правил.

  1. Градостроительные планы земельных участков, проектная документация, подготовленная в соответствии с градостроительными планами земельных участков, утвержденная в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации документация по планировке территории, разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданные до вступления в силу настоящих Правил, являются действительными.

Глава 2. Полномочия органов местного самоуправления
сельского поселения Никольское по вопросам
землепользования и застройки

 

Статья 5. Разграничение полномочий между органами местного самоуправления
сельского поселения Никольское по вопросам землепользования и застройки

  1. Регулирование градостроительной деятельности и земельных отношений на территории сельского поселения Никольское осуществляют: глава сельского поселения Никольское, Совет депутатов, администрация сельского поселения Никольское, Комиссия по подготовке проекта Правил.

В регулировании земельных отношений на территории сельского поселения Никольское также участвуют уполномоченные на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, органы местного самоуправления Одинцовского муниципального района.

  1. В пределах своей компетенции в градостроительной деятельности и земельных отношениях:

2.1.      Глава сельского поселения Никольское:

-          принимает решение о проведении публичных слушаний по проекту изменений в Правила;

-          принимает решение о проведении публичных слушаний по проектам планировки территории и проектам межевания территории.

2.1.1.   Как руководитель администрации сельского поселения Никольское глава сельского поселения Никольское:

-          принимает решения о проведении публичных слушаний по вопросам предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства, по вопросам отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

-          принимает решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила (об отклонении предложения о внесении изменения в Правила);

-          утверждает состав и порядок деятельности Комиссии по подготовке проекта Правил;

-          принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения;

-          принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения;

-          принимает решение об утверждении (об отклонении и направлении на доработку) документации по планировке территории;

-          утверждает градостроительные планы земельных участков;

-          выдает разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

-          осуществляет иные полномочия, отнесенные федеральными законами, законами Московской области, муниципальными правовыми актами к полномочиям главы местной администрации.

2.2.      Совет депутатов:

-          устанавливает порядок осуществления муниципального земельного контроля на территории сельского поселения Никольское;

-          утверждает изменения в Правила (в том числе, в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства), либо принимает решение о направлении проекта изменения в Правила на доработку;

-          утверждает местные нормативы градостроительного проектирования (изменения в них);

-          осуществляет иные полномочия, отнесенные в соответствии с законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области, муниципальными правовыми актами к полномочиям представительного органа местного самоуправления в решении вопросов местного значения поселения.

2.3.      Администрация сельского поселения Никольское:

-          осуществляет муниципальный земельный контроль в порядке, установленном решением Совета депутатов;

-          осуществляет контроль за исполнением настоящих Правил;

-          осуществляет проверку проекта изменений в Правила;

-          осуществляет проверку документации по планировке территории;

-          обеспечивает подготовку градостроительных планов земельных участков;

-          осуществляет иные полномочия, отнесенные в соответствии с законодательством Российской Федерации к полномочиям исполнительного органа местного самоуправления в решении вопросов местного значения поселения.

2.4.      В регулировании градостроительной деятельности и земельных отношений от администрации сельского поселения Никольское выступают:

-          структурные подразделения администрации сельского поселения Никольское, должностные лица администрации сельского поселения Никольское;

-          коллегиальные органы.

Структурные подразделения администрации сельского поселения Никольское и коллегиальные органы, участвующие в осуществлении полномочий органов местного самоуправления сельского поселения Никольское в вопросах землепользования и застройки, обладают полномочиями по указанным вопросам в пределах, установленных положениями о таких органах и настоящими Правилами.

2.5.    Комиссия по подготовке проекта Правил:

-          осуществляет подготовку проекта о внесении изменений в Правила;

-          рассматривает предложения заинтересованных лиц по подготовке проекта о внесении изменений в Правила;

-          организует и проводит публичные слушания по проекту изменений в Правила, по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, по вопросам отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

-          рассматривает предложения о внесении изменений в Правила и подготавливает заключения, в которых содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившими предложениями изменений в Правила или об отклонении таких предложений с указанием причин отклонения;

-          осуществляет иные полномочия, предусмотренные Положением о порядке деятельности Комиссии по подготовке проекта Правил, утвержденным постановлением администрации сельского поселения Никольское от «____» ______ 2014 № _______.

Глава 3.  Регулирование землепользования
на ЧАСТИ территории сельского поселения Никольское

 

Статья 6. Общие положения по вопросам землепользования

На основании пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками на части территории сельского поселения Никольское, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления Одинцовского муниципального района, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Распоряжение земельными участками на части территории сельского поселения Никольское, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления Одинцовского муниципального района в пределах их полномочий, предусмотренных решениями Совета депутатов Одинцовского муниципального района.

Статья 7. Виды пользования землей

  1. Собственность на землю.

1.1.    Право собственности на земельные участки возникает у граждан и юридических лиц по основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством Российской Федерации (а именно, в результате предоставления в собственность земельных участков, наследования, дарения, купли-продажи, мены и иных сделок с землей в соответствии с действующим законодательством).

1.2.    Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

1.3.  Граждане, имеющие трех и более детей, имеют право приобрести земельные участки бесплатно, в том числе для индивидуального жилищного строительства, без торгов в случаях и в порядке, которые установлены Законом Московской области от 01.06.2011 № 73/2011-ОЗ «О бесплатном предоставлении земельных участков многодетным семьям в Московской области».

1.4.    Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:

-          изъятия земельных участков из оборота;

-          установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;

-          резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

1.5.    Право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, принудительного изъятия (в том числе, в случаях изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд) в порядке, установленном гражданским законодательством.

  1. Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками.

2.1.    В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.

2.2.    Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.

2.3.    Юридические лица, за исключением указанных в подпункте 2.1 настоящей статьи, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Юридические лица могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков или приобрести такие земельные участки в собственность в соответствии с правилами, установленными настоящим абзацем, до 1 января 2015 года.

2.4.   Подпункт 2.3. настоящей статьи не распространяется на случаи, если земельные участки на правах постоянного (бессрочного) пользования предоставлены:

-          садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям граждан;

-          организациям, при которых до вступления в силу Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» были созданы (организованы) садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие объединения граждан, пользующиеся такими земельными участками;

-          гаражным потребительским кооперативам.

Переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, а также гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками сроком не ограничивается.

2.5.    Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими участками.

2.6.    Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, предусмотренном статьей 53 Земельного кодекса Российской Федерации.

2.7.    Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно при:

1)   использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель;

2)   использовании земельного участка способами, которые приводят к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

3)   неустранении совершенных умышленно следующих земельных правонарушений:

-          отравление, загрязнение, порча или уничтожение плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекшие за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;

-          нарушение установленного соответствующими нормами статей 95 – 100 Земельного кодекса Российской Федерации режима использования земель особо охраняемых природных территорий, земель природоохранного, рекреационного назначения, земель историко-культурного назначения, особо ценных земель, других земель с особыми условиями использования, а также земель, подвергшихся радиоактивному загрязнению;

-          систематическое невыполнение обязательных мероприятий по улучшению земель, охране почв от ветровой, водной эрозии и предотвращению других процессов, ухудшающих состояние почв;

-          систематическая неуплата земельного налога;

4)      неиспользовании в случаях, предусмотренных гражданским законодательством, земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, за исключением времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

5)      изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 55 Земельного кодекса Российской Федерации и статьей 10 настоящих Правил;

6)      реквизиции земельного участка в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 51 Земельного кодекса Российской Федерации;

7)      в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

2.8.    Решение о прекращении прав на земельные участки в случаях, предусмотренных пунктом 2.7. настоящей статьи, принимается судом в соответствии со статьей 54 Земельного кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

  1. Аренда земельных участков.

3.1.    Право аренды земельного участка – временное пользование гражданами и юридическими лицами земельным участком за плату на условиях договора аренды.

3.2.    Исключительное право на приобретение права аренды земельных участков                               (за исключением изъятых из оборота земельных участков, занятых находящимися в федеральной собственности объектами, предусмотренными пунктом 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации) имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.

3.3.    В случае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

3.4.В случае если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании.

3.5.    Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в пределах береговой полосы водного объекта общего пользования, заключается с пользователем водным объектом при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.

3.6.    Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Предоставление земельных участков для проведения работ, связанных с геологическим изучением и иным использованием недр, осуществляется в аренду в соответствии с действующим законодательством на срок действия лицензии на пользование недрами.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, заключается на срок, продолжительность которого не может превышать срок резервирования таких земель.

Земельный участок может быть передан в аренду для государственных или муниципальных нужд либо для проведения изыскательских работ на срок не более чем один год.

3.7.    За земли, находящиеся в муниципальной собственности, предоставленные по договору в аренду, взимается арендная плата в размере, определяемом в соответствии с решением Совета депутатов.

Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются законами Московской области.

3.8.    Право аренды земельного участка может приобретаться на торгах (конкурсах, аукционах), порядок организации и проведения которых устанавливается земельным, гражданским законодательствами, постановлениями Правительства Российской Федерации и принятыми в соответствии с ними муниципальными правовыми актами Одинцовского муниципального района.

3.9.    По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка (за исключением случаев, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации).

3.10.  Договоры аренды (субаренды) земельного участка, заключенные на срок более года, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

3.11.  Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

3.12.  Кроме указанных в пункте 3.11 настоящей статьи оснований аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае:

1)      использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель;

2)      использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

3)      неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;

4)      неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

5)      изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными статьей 55 Земельного кодекса Российской Федерации и статьей 10 настоящих Правил;

6)      реквизиции земельного участка в соответствии с правилами, установленными статьей 51 Земельного кодекса Российской Федерации;

7)      в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

3.13.  Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в подпункте 2 пункта 3.12. настоящей статьи, не допускается:

1)      в период полевых сельскохозяйственных работ;

2)      в иных установленных федеральными законами случаях.

  1. Безвозмездное срочное пользование земельными участками.

4.1.    В безвозмездное срочное пользование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, земельные участки могут предоставляться:

-          государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, органам государственной власти и органам местного самоуправления на срок не более чем один год;

-          религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения на срок строительства этих зданий, строений, сооружений, а также религиозным организациям, имеющим на праве безвозмездного пользования здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, на срок безвозмездного пользования этими зданиями, строениями, сооружениями;

-          лицам, с которыми заключен государственный или муниципальный контракт на строительство объекта недвижимости, осуществляемое полностью за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации или средств местного бюджета, на основе заказа, размещенного в соответствии с Федеральным законом о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд, на срок строительства объекта недвижимости.

4.2.    Договоры безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок более чем один год, подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

4.3.    Право безвозмездного срочного пользования земельным участком прекращается по основаниям, определенным статьей 47 Земельного кодекса Российской Федерации.

  1. Сервитут (право ограниченного пользования чужим земельным участком).

5.1.    Сервитут может быть частным или публичным.

5.2.    Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

5.3.    Публичные сервитуты устанавливаются законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом Московской области, муниципальным правовым актом органов местного самоуправления в случаях, если установление публичного сервитута необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или населения сельского поселения Никольское, без изъятия земельных участков.

Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

5.4.    Публичные сервитуты могут устанавливаться для:

-          прохода или проезда через земельный участок;

-          использования земельного участка для прокладки и ремонта коммунальных инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

-          размещения на участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

-          проведения дренажных работ на земельном участке;

-          забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;

-          прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;

-          сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;

-          использования земельного участка в целях охоты и рыболовства;

-          временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

-          свободного доступа к прибрежной полосе.

5.5.    При предоставлении в пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, уполномоченные органы местного самоуправления Одинцовского муниципального района при наличии оснований вправе обременить данный земельный участок публичным сервитутом.

5.6.    Сервитут может быть срочным или постоянным.

5.7.    При переходе прав на земельный участок к другому лицу сервитут сохраняется.

5.8.    Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

 

Статья 8. Права собственников, землепользователей, землевладельцев
и арендаторов земельных участков на использование земельных участков

  1. Собственники земельных участков имеют право:

-          использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации;

-          возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

-          проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

-          осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

  1. Землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков осуществляют права собственников земельных участков, установленные пунктом 1 настоящей статьи.
  2. Права лиц, использующих земельный участок на основании публичного сервитута, определяются законом или иным правовым актом, которыми установлен публичный сервитут.

Статья 9. Обязанности собственников земельных участков и лиц,
не являющихся собственниками земельных участков,
по использованию земельных участков

  1. Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

-          использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

-          сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;

-          осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;

-          своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;

-          своевременно производить платежи за землю;

-          соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

-          не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий;

-          содержать прилегающую к используемому земельному участку территорию общего пользования в надлежащем санитарном состоянии. В случае нарушения условий содержания прилегающей территории в надлежащем состоянии, виновные лица могут привлекаться к административной ответственности в соответствии с действующим законодательством, порядком осуществления муниципального земельного контроля на территории сельского поселения Никольское;

-          выполнять иные требования, предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, законами Московской области и муниципальными правовыми актами Одинцовского муниципального района, сельского поселения Никольское.

  1. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав на земельные участки не влечет за собой прекращения их обязанностей, установленных пунктом 1 настоящий статьи.

Статья 10.  Изъятие земельных участков для муниципальных нужд

 

  1. Изъятие земельных участков для муниципальных нужд, в том числе путем выкупа, производится в исключительных случаях, связанных с:

1)    размещением объектов местного значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:

-          объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;

-          автомобильные дороги местного значения;

2)   иными обстоятельствами, в установленных федеральными законами и законами Московской области случаях.

  1. Решения об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд принимаются в соответствии с Генеральным планом (после его утверждения).

При наличии утвержденной в установленном порядке документации по планировке территории решения об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд принимаются в соответствии с такой документацией.

  1. Принудительное изъятие для муниципальных нужд земельного участка у собственника может быть проведено при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.
  2. Выкуп земельного участка для муниципальных нужд у его собственника, определение выкупной цены земельного участка, прекращение прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для муниципальных нужд, соблюдение прав собственника земельного участка, подлежащего выкупу для муниципальных нужд, осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством.
  3. По соглашению с собственником земельного участка ему может быть предоставлен взамен участка, изымаемого для муниципальных нужд, другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену.
  4. Решение об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд принимается постановлением администрации сельского поселения Никольское, которое подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте сельского поселения Никольское.
  5. Администрация сельского поселения Никольское обеспечивает письменное уведомление собственников, иных правообладателей земельных участков не позднее чем за один год до предстоящего изъятия, в том числе путем выкупа, для муниципальных нужд сельского поселения Никольское.

Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд до истечения года со дня получения уведомления допускается только с согласия собственников, иных правообладателей земельных участков.

Статья 11.  Особенности резервирования земель для муниципальных нужд

  1. Резервирование земель для муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном земельным и гражданским законодательством и настоящими Правилами.
  2. Решение о резервировании земель для муниципальных нужд принимается постановлением администрации сельского поселения Никольское.
  3. Решение о резервировании земель принимается в соответствии со следующими документами:

-        документацией по планировке территории;

-        Генеральным планом (после его утверждения) в случаях создания особо охраняемых природных территорий местного значения, размещения объектов местного значения обороны и безопасности.

  1. Подготовка решения о резервировании земель осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости.
  2. Решение о резервировании земель должно содержать:

-          цели и сроки резервирования земель;

-          реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется резервирование земель;

-          ограничения прав на зарезервированные земельные участки, устанавливаемые в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, необходимые для достижения целей резервирования земель;

-          сведения о месте и времени ознакомления заинтересованных лиц со схемой резервируемых земель, а также перечнем кадастровых номеров земельных участков, которые полностью или частично расположены в границах резервируемых земель.

  1. К решению о резервировании земель прилагается схема резервируемых земель, а также перечень кадастровых номеров земельных участков, которые полностью или частично расположены в границах резервируемых земель.

Решение о резервировании земель и схема резервируемых земель должны содержать необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельных участках (их частях), права на которые ограничиваются решением о резервировании земель.

Решение о резервировании земель принимается по отношению к земельным участкам, находящимся в пределах одного кадастрового округа.

  1. Решение о резервировании земель подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте сельского поселения Никольское.

Решение о резервировании земель вступает в силу не ранее его опубликования.

  1. Администрация сельского поселения Никольское направляет копию решения о резервировании земель и прилагаемую к нему схему резервируемых земель в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий ведение государственного кадастра недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
  2. Государственная регистрация ограничений прав, установленных решением о резервировании земель, а также прекращения таких ограничений осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
  3. Действие ограничений прав, установленных решением о резервировании земель, прекращается в связи со следующими обстоятельствами:

-          истечение указанного в решении срока резервирования земель;

-          предоставление в установленном порядке зарезервированного земельного участка, не обремененного правами третьих лиц, для целей, установленных решением о резервировании земель;

-          отмена решения о резервировании земель;

-          изъятие в установленном порядке, в том числе путем выкупа, зарезервированного земельного участка для муниципальных нужд;

-          решение суда, вступившее в законную силу.

  1. В случае прекращения действия ограничений прав, установленных решением о резервировании земель, администрация сельского поселения Никольское в течение 30 дней с даты наступления обстоятельств, указанных в пункте 10 настоящей статьи, направляет обращение в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий ведение государственного кадастра недвижимости, с заявлением об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о зарезервированных землях, а также в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации прекращения ограничений прав, вызванных резервированием земель.

 

Глава 4.  Регулирование застройки
на части территории сельского поселения Никольское

 

Статья 12.  Порядок установления и виды территориальных зон

  1. В результате градостроительного зонирования части территории сельского поселения Никольское определены территориальные зоны, отображенные на карте градостроительного зонирования части территории сельского поселения Никольское.

Также в составе графических материалов настоящих Правил содержатся карты, на которых отображены границы зон с особыми условиями использования территорий сельского поселения Никольское, границы территорий объектов культурного наследия.

  1. Границы территориальных зон установлены с учетом:

-          возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

-          функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных проектом Генерального плана;

-          определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации территориальных зон;

-          сложившейся планировки территории сельского поселения Никольское и существующего землепользования;

-          предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

  1. Границы территориальных зон установлены по:

-          границам населенных пунктов в пределах сельского поселения Никольское;

-          границам земельных участков;

-          естественным границам природных объектов;

-          иным границам.

  1. Границы зон с особыми условиями использования территорий, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, границы территорий объектов культурного наследия могут не совпадать с границами территориальных зон.
  2. Границы территориальных зон отвечают требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.
  3. Правилами для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков установлен градостроительный регламент.
  4. Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент.

Статья 13.  Градостроительные регламенты

  1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Градостроительным регламентом определяется также правовой режим помещений объектов капитального строительства.

  1. Градостроительные регламенты установлены с учетом:

-          фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

-          возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

-          функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных проектом Генерального плана;

-          видов территориальных зон;

-          требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

  1. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства (их помещений), иными физическими и юридическими лицами при осуществлении планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, эксплуатации объектов капитального строительства (их помещений) и иных действий, связанных с градостроительной деятельностью и земельными отношениями, осуществляемыми на части территории сельского поселения Никольское.
  2. Действие установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства (их помещения), расположенные в границах территориальных зон, установленных на карте градостроительного зонирования части территории сельского поселения Никольское, за исключением земельных участков, указанных в пункте 5 настоящей статьи.
  3. Действие градостроительных регламентов не распространяется на следующие земельные участки, расположенные на части территории сельского поселения Никольское:

-        в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

-          в границах территорий общего пользования;

-          предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

-          предназначенные для добычи полезных ископаемых.

  1. Применительно к зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
  2. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.

Статья 14.  Состав градостроительных регламентов

  1. Градостроительный регламент в отношении земельных участков и объектов капитального строительства (их помещений), расположенных в границах соответствующей территориальной зоны, установленной на карте градостроительного зонирования части территории сельского поселения Никольское, включает:

1)   виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (основные, условно разрешенные, вспомогательные);

2)   предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которые могут включать:

-          предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, (площадь);

-          минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

-          предельную высоту зданий, строений, сооружений;

-          максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

-          иные показатели.

Применительно к каждой территориальной зоне могут устанавливаться указанные в настоящем подпункте размеры и параметры, их сочетания.

3)   ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

  1. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства выбираются правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства (за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий) самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования при условии соблюдения требований технических регламентов.
  2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства и осуществляются совместно с ними.
  3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов в порядке, установленном статьей 16 настоящих Правил.
  4. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, установленном статьей 17 настоящих Правил.
  5. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при условии соблюдения требований технических регламентов в порядке, установленном статьей 18 настоящих Правил.

Статья 15.  Использование земельных участков и объектов капитального
строительства в соответствии с градостроительными регламентами

  1. Земельные участки или объекты капитального строительства (их помещения), расположенные на части территории сельского поселения Никольское, не соответствуют установленным настоящими Правилами градостроительным регламентам соответствующих территориальных зон в случае, если:

-          виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом;

-          их размеры и параметры не соответствуют предельным (минимальным и (или) максимальным) значениям, установленным градостроительным регламентом;

-          виды их использования, размеры и параметры не соответствуют ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территорий, предусмотренным частью III настоящих Правил в соответствии с законодательством Российской Федерации.

  1. Земельные участки или объекты капитального строительства (их помещения), виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, установленному настоящими Правилами, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
  2. Реконструкция указанных в части 2 настоящей статьи объектов капитального строительства (их помещений) может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
  3. Изменение видов разрешенного использования несоответствующих установленным настоящими Правилами градостроительным регламентам земельных участков и объектов капитального строительства (их помещений) может осуществляться только путем приведения видов их использования в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
  4. В случае, если использование указанных в части 2 настоящей статьи земельных участков или объектов капитального строительства (их помещений) продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов в соответствии с федеральными законами.

Статья 16.   Порядок изменения одного вида разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального строительства
на другой вид использования

  1. При изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на основной и (или) вспомогательный виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства такие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусмотренные в составе градостроительного регламента, установленного настоящими Правилами, выбираются правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства самостоятельно (за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, арендаторов земельных участков и объектов капитального строительства) без дополнительных разрешений и согласования.
  2. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на основной и (или) вспомогательный виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства без проведения строительства, реконструкции объектов капитального строительства осуществляется правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов и в порядке, установленном пунктом 3 настоящей статьи.
  3. Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, заинтересованные в изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на основной и (или) вспомогательный виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства без проведения реконструкции объектов капитального строительства, в целях подтверждения соблюдения требований технических регламентов направляют в Комиссию по подготовке проекта Правил уведомление об изменении вида разрешенного использования земельных участков или объектов капитального строительства с приложением документов, подтверждающих соблюдение требований технических регламентов.
  4. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусмотренный в составе градостроительного регламента, установленного частью III настоящих Правил, осуществляется правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства в порядке, установленном статьей 17 настоящих Правил.
  5. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на любой другой вид разрешенного использования с выполнением строительства, реконструкции объектов капитального строительства, осуществляется правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с градостроительным планом земельного участка, подготовленной в соответствии с ним проектной документацией на основании разрешения на строительство.
  6. Изменение собственниками жилых или нежилых помещений назначения таких помещений на виды разрешенного использования нежилого или жилого назначения, предусмотренные в составе градостроительного регламента соответствующей территориальной зоны осуществляется путем перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение в порядке, установленном жилищным законодательством, и с учетом требований, предусмотренных настоящей статьей.
  7. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Московской области, администрацией сельского поселения Никольское в соответствии с федеральными законами.


Статья 17.   Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный
вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

  1. Разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства предоставляется применительно к земельному участку или объекту капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительного регламента.
  2. Физические или юридические лица, заинтересованные в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее – разрешение на условно разрешенный вид использования), направляют заявление о предоставлении такого разрешения в Комиссию по подготовке проекта Правил (далее – Комиссия).
  3. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, предусмотренном статьей 30 настоящих Правил.
  4. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.
  5. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.
  6. Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования вправе представить в Комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.
  7. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте сельского поселения Никольское.
  8. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе сельского поселения Никольское.
  9. Глава сельского поселения Никольское на основании указанных в пункте 8 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций.

Указанное решение принимается постановлением администрации сельского поселения Никольское, которое подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте сельского поселения Никольское.

  1. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.
  2. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 18.  Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства

 

  1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее – Разрешение на отклонение).
  2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.
  3. Заинтересованное в получении Разрешения на отклонение лицо направляет в Комиссию по подготовке проекта Правил (далее – Комиссия) заявление о предоставлении такого разрешения.
  4. Вопрос о предоставлении Разрешения на отклонение подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном статьей 31 настоящих Правил.
  5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении Разрешения на отклонение или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе сельского поселения Никольское.
  6. Глава сельского поселения Никольское в течение семи дней со дня поступления указанных в пункте 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении Разрешения на отклонение или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

Данное решение должно содержать параметры отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

  1. Указанное в пункте 6 настоящей статьи решение принимается постановлением администрации сельского поселения Никольское, которое подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте сельского поселения Никольское.
  2. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении Разрешения на отклонение или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 19. Разрешение на строительство

  1. Разрешение на строительство выдается администрацией сельского поселения Никольское, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.
  2. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1)   строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2)   строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;

3)   строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4)   изменения объектов капитального строительства и (или) их частей (помещений), если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом настоящих Правил;

5)   капитального ремонта объектов капитального строительства;

6)   иных случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Московской области.

  1. Порядок выдачи разрешения на строительство, перечень необходимых для получения разрешения на строительство документов определены статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и административным регламентом предоставления данной муниципальной услуги, утвержденным соответствующим постановлением администрации сельского поселения Никольское.
  2. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в администрацию сельского поселения Никольское сведения о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для передачи в администрацию Одинцовского муниципального района в целях размещения сведений в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Одинцовского муниципального района.
  3. Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

Срок действия разрешения на строительство может быть продлен по заявлению застройщика, поданному в администрацию сельского поселения Никольское не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство отказывается в случае, если строительство, реконструкция объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления.

Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется, за исключением случаев, предусмотренных статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 20.  Осуществление строительства, реконструкции объекта
капитального строительства

  1. Лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию объекта капитального строительства (далее – лицо, осуществляющее строительство), может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо. Лицо, осуществляющее строительство, организует и координирует работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации.
  2. Лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или технического заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия. Лицо, осуществляющее строительство, также обязано обеспечивать доступ на территорию, на которой осуществляются строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства, представителей застройщика или технического заказчика, органов государственного строительного надзора, предоставлять им необходимую документацию, проводить строительный контроль, обеспечивать ведение исполнительной документации, извещать застройщика или технического заказчика, представителей органов государственного строительного надзора о сроках завершения работ, которые подлежат проверке, обеспечивать устранение выявленных недостатков и не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении выявленных недостатков, обеспечивать контроль за качеством применяемых строительных материалов.
  3. Организация строительного производства должна обеспечивать целенаправленность всех организационных, технических и технологических решений на достижение конечного результата – ввода в действие объекта с необходимым качеством и в установленные сроки.
  4. Строительство каждого объекта допускается осуществлять только на основе предварительно разработанных решений по организации строительства и технологии производства работ, которые должны быть приняты в проекте организации строительства и проектах производства работ. Состав и содержание проектных решений и документации в проекте организации строительства и проектах производства работ определяются в зависимости от вида строительства и сложности объекта строительства.
  5. Строительство и реконструкцию существующих объектов капитального строительства следует осуществлять в соответствии с требованиями Свода правил СП 48.13330.2011 «СНиП 12-01-2004 «Организация строительства», утвержденных приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 27.12. 2010 № 781.
  6.        Застройщик (технический заказчик) должен подготовить для строительства территорию строительной площадки, обеспечив своевременное начало работы, в том числе передать в пользование исполнителю работ необходимые для осуществления работ здания и сооружения, обеспечить переселение лиц и организаций, размещенных в подлежащих сносу зданиях, обеспечить подводку инженерных сетей, транспортирование грузов.
  7.        Застройщик (технический заказчик) должен обеспечить вынос на площадку геодезической разбивочной основы лицом, имеющим выданное саморегулируемой организацией свидетельство о допуске к работам по созданию опорных геодезических сетей.
  8.        При подготовке к ведению строительно-монтажных работ на территории действующих производственных объектов администрация предприятия-застройщика и исполнитель работ назначают ответственного за оперативное руководство работами и определяют порядок согласованных действий. При этом определяют и согласовывают:

-        объемы, технологическую последовательность, сроки выполнения строительно-монтажных работ, а также условия их совмещения с работой производственных цехов и участков реконструируемого предприятия;

-        порядок оперативного руководства, включая действия строителей и эксплуатационников, при возникновении аварийных ситуаций;

-        последовательность разборки конструкций, а также разборки или переноса инженерных сетей, места и условия подключения временных сетей водоснабжения, электроснабжения и др., места выполнения исполнительных съемок;

-        порядок использования строителями услуг предприятия и его технических средств;

-        условия организации комплектной и первоочередной поставки оборудования и материалов, перевозок, складирования грузов и передвижения строительной техники по территории предприятия, а также размещения временных зданий и сооружений и (или) использования для нужд строительства зданий, сооружений и помещений действующего производственного предприятия.

  1.        Мероприятия по закрытию улиц, ограничению движения транспорта, изменению движения общественного транспорта, предусмотренные стройгенпланом и согласованные при его разработке, перед началом работ окончательно согласовываются с Государственной инспекцией безопасности дорожного движения органов внутренних дел и учреждениями транспорта и связи, находящимися в ведении администрации сельского поселения Никольское. После исчезновения необходимости в ограничениях указанные органы должны быть поставлены в известность.
  2.      В случае, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства предусмотрен государственный строительный надзор, застройщик или технический заказчик заблаговременно, но не позднее чем за семь рабочих дней до начала строительства, реконструкции объекта капитального строительства должен направить в уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора орган (далее – орган госстройнадзора) извещение о начале таких работ, к которому прилагаются необходимые документы.
  3.      До начала любых работ строительную площадку и опасные зоны работ за ее пределами ограждаются в соответствии с требованиями нормативных документов.

При въезде на площадку устанавливают информационные щиты с указанием наименования объекта, названия застройщика (технического заказчика), исполнителя работ (подрядчика, генподрядчика), фамилии, должности и номеров телефонов ответственного производителя работ по объекту и представителя органа госстройнадзора или администрации сельского поселения Никольское, курирующего строительство, сроков начала и окончания работ, схемы объекта.

Наименование и номер телефона исполнителя работ наносят также на щитах инвентарных ограждений мест работ вне стройплощадки, мобильных зданиях и сооружениях, крупногабаритных элементах оснастки, кабельных барабанах и т.п.

По требованию администрации сельского поселения Никольское лицо, осуществляющее строительство, должно оборудовать строительную площадку устройствами или бункерами для сбора мусора, а также пунктами очистки или мойки колес транспортных средств на выездах, а на линейных объектах – в местах, указанных администрацией сельского поселения Никольское.

  1. При необходимости временного использования определенных территорий, не включенных в строительную площадку, для нужд строительства, не представляющих опасности для населения и окружающей среды, режим использования, охраны (при необходимости) и уборки этих территорий определяется соглашением с владельцами этих территорий (для территорий общего пользования – с администрацией сельского поселения Никольское).
  2.      В тех случаях, когда строительная площадка расположена на территории, подверженной воздействию неблагоприятных природных явлений и геологических процессов (сели, лавины, оползни, обвалы, заболоченность, подтопление и др.), до начала выполнения строительных работ по специальным проектам выполняют первоочередные мероприятия и работы по защите территории от указанных процессов.
  3.      Исполнитель работ обеспечивает безопасность работ для окружающей природной среды, при этом:

-        обеспечивает уборку стройплощадки и прилегающей к ней пятиметровой зоны; мусор и снег должны вывозиться в установленные администрацией сельского поселения Никольское места и сроки;

-        производство работ в охранных заповедных и санитарных зонах выполняет в соответствии со специальными правилами;

-        не допускается несанкционированное сведение древесно-кустарниковой растительности;

-        не допускается выпуск воды со строительной площадки без защиты от размыва поверхности;

-        при буровых работах принимает меры по предотвращению излива подземных вод;

-        выполняет обезвреживание и организацию производственных и бытовых стоков;

-        выполняет работы по мелиорации и изменению существующего рельефа только в соответствии с согласованной органами госнадзора и утвержденной проектной документацией.

  1. В случае обнаружения в ходе работ объектов, имеющих историческую, культурную или иную ценность, исполнитель работ приостанавливает ведущиеся работы и извещает об обнаруженных объектах учреждения и органы, предусмотренные законодательством.
  2.      Временные здания и сооружения для нужд строительства возводятся (устанавливаются) на строительной площадке специально для обеспечения строительства и после его окончания подлежат ликвидации.

Временные здания и сооружения, а также отдельные помещения в существующих зданиях и сооружениях, приспособленные к использованию для нужд строительства, должны соответствовать требованиям технических регламентов и действующих до их принятия строительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, предъявляемым к бытовым, производственным, административным и жилым зданиям, сооружениям и помещениям.

  1.      При сносе зданий и сооружений в порядке подготовки строительной площадки к строительству должны выполняться требования безопасности труда в соответствии с действующей нормативной документацией.

При использовании для сноса взрывов, сжигания или иных потенциально опасных методов должно быть выставлено оцепление. О моменте взрыва, сжигания или обрушения должны быть оповещены все лица, находящиеся на строительной площадке, а также юридические (физические) лица – владельцы прилегающих территорий.

  1.      Исполнитель обеспечивает складирование и хранение материалов и изделий в соответствии с требованиями стандартов и технических условий на эти материалы и изделия.

Если выявлены нарушения установленных правил складирования и хранения, исполнитель работ должен немедленно их устранить.

  1.      Работы, связанные с вскрытием поверхности в местах расположения действующих подземных коммуникаций и сооружений, должны производиться с соблюдением специальных правил, установленных министерствами и ведомствами, эксплуатирующими эти коммуникации, а также следующих дополнительных правил.

В соответствии с действующими правилами охраны подземных коммуникаций ответственный производитель работ должен не позже чем за три рабочих дня вызвать на место работ представителей организаций, эксплуатирующих действующие подземные коммуникации и сооружения, а при их отсутствии – представителей организаций, согласовавших проектную документацию.

При отсутствии в указанном месте работ эксплуатируемых ими коммуникаций и сооружений соответствующие организации обязаны официально уведомить об этом лицо, осуществляющее строительство.

  1.      По мере готовности работ и конструкций, показатели качества которых влияют на безопасность здания (сооружения), и если в соответствии с технологией строительства эти показатели не могут быть проконтролированы после выполнения последующих работ, лицо, осуществляющее строительство, в сроки по договоренности, но не позднее чем за три рабочих дня извещает застройщика (технического заказчика), представителей органов государственного контроля (надзора) и авторского надзора о сроках выполнения соответствующей процедуры оценки соответствия.

Выявленные такой процедурой недостатки должны быть устранены с составлением соответствующих актов.

До устранения выявленных недостатков и оформления соответствующих актов выполнение последующих работ недопустимо.

  1. При необходимости прекращения работ или их приостановки на срок более 6 месяцев выполняется консервация объекта (приведение объекта и территории, использованной для строительства, в состояние, обеспечивающее прочность, устойчивость и сохранность основных конструкций и безопасность объекта для населения и окружающей среды).
  2.      Производственный контроль качества строительства выполняется исполнителем работ и включает в себя:

-       входной контроль проектной документации, предоставленной застройщиком (техническим заказчиком);

-       приемку вынесенной в натуру геодезической разбивочной основы;

-       входной контроль применяемых материалов, изделий;

-       операционный контроль в процессе выполнения и по завершении операций;

-       оценку соответствия выполненных работ, результаты которых становятся недоступными для контроля после начала выполнения последующих работ.

  1.      В процессе строительства должна выполняться оценка выполненных работ, результаты которых влияют на безопасность объекта, но в соответствии с принятой технологией становятся недоступными для контроля после начала выполнения последующих работ, а также выполненных строительных конструкций и участков инженерных сетей, устранение дефектов которых, выявленных контролем, невозможно без разборки или повреждения последующих конструкций и участков инженерных сетей. В указанных контрольных процедурах могут участвовать представители соответствующих органов государственного надзора, авторского надзора, а также, при необходимости, независимые эксперты. Исполнитель работ не позднее чем за три рабочих дня извещает остальных участников о сроках проведения указанных процедур.
  2.      Органы государственного контроля (надзора) выполняют оценку соответствия процесса строительства и возводимого объекта требованиям законодательства, технических регламентов, проектной и нормативной документации, назначенным из условия обеспечения безопасности объекта в процессе строительства и после ввода его в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством.

Органы государственного контроля (надзора) выполняют оценку соответствия процесса строительства конкретного объекта по получении от застройщика (технического заказчика) извещения о начале строительных работ.

  1.      Оценка соответствия зданий и сооружений обязательным требованиям безопасности как продукции, представляющей опасность для жизни, здоровья и имущества пользователей, окружающего населения, а также окружающей природной среды, и как продукции, производимой без испытаний типового образца в единственном экземпляре на месте эксплуатации и не достигающей окончательных функциональных характеристик до ввода в эксплуатацию, выполняется в формах:

-       инспекционных проверок полноты, состава, своевременности, достоверности и документирования производственного контроля;

-       инспекционных проверок полноты, состава, достоверности и документирования процедур освидетельствования скрытых работ, промежуточной приемки выполненных конструкций, сооружений, а также несущих конструкций зданий и сооружений в случаях, когда эти испытания предусмотрены проектной документацией.

  1.      Представители органов государственного контроля (надзора) по извещению исполнителя работ могут участвовать в соответствии со своими полномочиями в процедурах оценки соответствия результатов работ, скрываемых последующими работами, и отдельных конструкций.
  2.      При выявлении несоответствий органы государственного контроля (надзора) применяют санкции, предусмотренные действующим законодательством.
  3.      В целях ограничения неблагоприятного воздействия строительно-монтажных работ на население и территорию в зоне влияния ведущегося строительства администрацией сельского поселения Никольское в порядке, установленном действующим законодательством, ведется административный контроль за строительством.

Административный контроль заключается в предварительном установлении условий ведения строительства (размеры ограждения стройплощадки, временной режим работ, удаление мусора, поддержание порядка на прилегающей территории и т.п.) и контроле соблюдения этих условий в ходе строительства. Ответственным перед администрацией сельского поселения Никольское является застройщик, если иное не установлено договорами.

  1. Условия ведения строительства устанавливаются в форме ордера или иного документа, выдаваемого администрацией сельского поселения Никольское в соответствии с нормативными правовыми актами Московской области.
  2. Порядок проведения строительного контроля может устанавливаться нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Порядок осуществления государственного строительного надзора устанавливается Правительством Российской Федерации.

Статья 21.  Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

  1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается администрацией сельского поселения Никольское, выдавшей разрешение на строительство объекта.
  2. Порядок выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, перечень необходимых для получения такого разрешения документов определены статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации и административным регламентом предоставления данной муниципальной услуги, утвержденным соответствующим постановлением администрации сельского поселения Никольское.
  3. Администрация сельского поселения Никольское в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обеспечивает проверку наличия и правильности оформления приложенных к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию документов, осмотр объекта капитального строительства и выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

В случае, если при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства осуществляется государственный строительный надзор, осмотр такого объекта администрацией сельского поселения Никольское не проводится.

  1. Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является:

1)   отсутствие документов, предусмотренных частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

2)   несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка или в случае строительства, реконструкции объекта капитального строительства, линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории;

3)   несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;

4)   несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации. Данное основание не применяется в отношении объектов индивидуального жилищного строительства.

  1. Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, кроме указанных в пункте 4 настоящей статьи оснований, является невыполнение застройщиком требований, предусмотренных пунктом 4 статьи 19 настоящих Правил.

В таком случае разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается только после передачи безвозмездно сведений и копий документов, указанных в пункте 4 статьи 19 настоящих Правил, для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Одинцовского муниципального района.

  1. Отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорен в судебном порядке.
  2. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Глава 5.Документация по планировке территории

на части территории сельского поселения Никольское

 

Статья 22.  Назначение и виды документации по планировке территории

  1. Подготовка документации по планировке территории на части территории сельского поселения Никольское осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
  2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий части территории сельского поселения Никольское.
  3. В случае установления границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством.
  4. В случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.
  5. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка:

-          проектов планировки территории;

-          проектов межевания территории;

-          градостроительных планов земельных участков.

5.1.      Проект планировки территории.

5.1.1.   Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов местного значения.

5.1.2.   Состав и содержание проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании схемы территориального планирования Одинцовского муниципального района, проекта Генерального плана, устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации и нормативным правовым актом Московской области.

5.1.3.   Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

5.1.4.   Основная часть проекта планировки территории включает в себя:

1)      чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:

а)   красные линии;

б)   линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;

в)   границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;

г)   границы зон планируемого размещения объектов местного значения;

2)      положения о размещении объектов местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.

5.1.5.   Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают в себя материалы в графической форме и пояснительную записку.

5.1.6.               Материалы по обоснованию проекта планировки территории в графической форме содержат:

1)      схему расположения элемента планировочной структуры;

2)      схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории;

3)      схему организации улично-дорожной сети, которая может включать схему размещения парковок (парковочных мест), и схему движения транспорта на соответствующей территории;

4)      схему границ территорий объектов культурного наследия;

5)      схему границ зон с особыми условиями использования территорий;

6)      схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;

7)      иные материалы в графической форме для обоснования положений о планировке территории.

5.1.7.   Пояснительная записка, указанная в части 5.1.5. подпункта 5.1. настоящей статьи, содержит описание и обоснование положений, касающихся:

1)      определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;

2)      защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;

3)      иных вопросов планировки территории.

5.1.8.   Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территорий.

5.2.      Проекты межевания территорий.

5.2.1.   Подготовка проектов межевания территорий на части территории сельского поселения Никольское осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры.

5.2.2.   Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов местного значения.

5.2.3.   Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа.

5.2.4.   Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту.

5.2.5.   Проект межевания территории включает в себя чертежи межевания территории, на которых отображаются:

1)      красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;

2)      линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

3)      границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты;

4)      границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;

5)      границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов федерального, регионального или местного значения;

6)      границы территорий объектов культурного наследия;

7)      границы зон с особыми условиями использования территорий;

8)      границы зон действия публичных сервитутов.

5.2.6.   В составе проектов межевания территорий осуществляется подготовка градостроительных планов земельных участков, подлежащих застройке, и может осуществляться подготовка градостроительных планов застроенных земельных участков.

5.3.      Градостроительные планы земельных участков.

Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.

Процедура подготовки градостроительного плана земельного участка, порядок его оформления, утверждения и выдачи на территории сельского поселения Никольское устанавливается административным регламентом предоставления данной муниципальной услуги, утвержденным соответствующим постановлением администрации сельского поселения Никольское.

Статья 23.  Подготовка и утверждение документации по планировке территории

  1. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается постановлением администрации сельского поселения Никольское по инициативе органов местного самоуправления сельского поселения Никольское, либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории.
  2. Решение о подготовке документации по планировке территории подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте сельского поселения Никольское в течение трех дней со дня принятия такого решения.
  3. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в администрацию сельского поселения Никольское свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.
  4. Администрация сельского поселения Никольское обеспечивает подготовку документации по планировке территории на основании проекта Генерального плана и настоящих Правил.
  5. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с требованиями технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования, градостроительных регламентов с учетом границ зон с особыми условиями использования территорий.
  6. Подготовка документации по планировке территории осуществляется администрацией сельского поселения Никольское самостоятельно либо на основании муниципального контракта, заключенного по итогам размещения заказа в соответствии с законодательством Российской Федерации о закупках товаров, работ, услуг для обеспечения для государственных и муниципальных нужд. Подготовка документации по планировке территории, в том числе предусматривающей размещение объектов местного значения, может осуществляться физическими или юридическими лицами за счет их средств.
  7. Администрация сельского поселения Никольское осуществляет проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям, указанным в пунктах 4, 5 настоящей статьи. По результатам проверки администрация сельского поселения Никольское принимает решение о направлении документации по планировке территории главе сельского поселения Никольское (для принятия решения о проведении публичных слушаний по проектам планировки территорий и проектам межевания территорий) или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.
  8. Проекты планировки территорий и проекты межевания территорий, подготовленные в составе документации по планировке территории, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях, порядок организации и проведения которых определен статьей 29 настоящих Правил.
  9. После рассмотрения проектов планировки территорий и проектов межевания территорий на публичных слушаниях администрация сельского поселения Никольское направляет главе сельского поселения Никольское подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах публичных слушаний не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний.
  10. Глава сельского поселения Никольское с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее в администрацию сельского поселения Никольское на доработку с учетом указанных протокола и заключения.

Решение принимается соответствующим постановлением администрации сельского поселения Никольское в течение четырнадцати дней со дня поступления указанной документации.

  1. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте сельского поселения Никольское в течение семи дней со дня утверждения указанной документации.
  2. На основании документации по планировке территории, утвержденной постановлением администрации сельского поселения Никольское, Совет депутатов вправе вносить изменения в настоящие Правила в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.
  3. В случае, если физическое или юридическое лицо обращается в администрацию сельского поселения Никольское с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, проведение процедур, предусмотренных настоящей статьей не требуется. Подготовка такого градостроительного плана осуществляется на основании документации по планировке территории.

Администрация сельского поселения Никольское в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка в порядке, определенном соответствующим административным регламентом. Администрация сельского поселения Никольское предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы.

  1. Органы местного самоуправления сельского поселения Никольское, физические и юридические лица вправе оспорить в судебном порядке документацию по планировке территории.

Глава 6.Публичные слушания
по вопросам землепользования и застройки

 

Статья 24.  Общие положения о публичных слушаниях
по вопросам землепользования и застройки

  1. Основным принципом организации и проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности является учет мнения населения сельского поселения Никольское, соблюдение прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах территории сельского поселения Никольское.

Всем заинтересованным лицам должны быть обеспечены равные возможности для выражения своего мнения.

Под заинтересованными физическими лицами в настоящих Правилах понимаются граждане, имеющие регистрацию по месту жительства на части территории сельского поселения Никольское (жители, население сельского поселения Никольское), либо являющиеся правообладателями земельных участков и (или) объектов капитального строительства (их помещений), расположенных на части территории сельского поселения Никольское. Под заинтересованными юридическими лицами в настоящих Правилах понимаются юридические лица, являющиеся правообладателями земельных участков и (или) объектов капитального строительства (их помещений), расположенных на части территории сельского поселения Никольское.

Каждое заинтересованное лицо вправе высказать свое мнение по обсуждаемым на публичных слушаниях вопросам градостроительной деятельности, представлять материалы для обоснования своего мнения, письменные предложения и замечания для включения их в протокол публичных слушаний.

  1. Публичные слушания по вопросам градостроительной деятельности проводятся в целях соблюдения прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах части территории сельского поселения Никольское.
  2. Задачами публичных слушаний являются:

1)      доведение до заинтересованных лиц полной и достоверной информации по вопросам градостроительной деятельности, выносимым на публичные слушания;

2)      выявление отношения заинтересованных лиц к вопросам градостроительной деятельности, выносимым на публичные слушания;

3)      выявление предложений, замечаний и рекомендаций со стороны заинтересованных лиц по вопросам градостроительной деятельности, выносимым на публичные слушания;

4)      соблюдение прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах территории сельского поселения Никольское.

  1. На публичные слушания по вопросам градостроительной деятельности в обязательном порядке выносятся:

1)      проект изменений в настоящие Правила;

2)      проекты планировки территории и проекты межевания территории;

3)      вопросы предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства;

4)      вопросы отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Статья 25.  Процедура назначения публичных слушаний

  1. Публичные слушания по вопросам градостроительной деятельности назначаются главой сельского поселения Никольское (по проекту изменений в Правила, по проектам планировки территории и проектам межевания территории), администрацией сельского поселения Никольское (по иным вопросам градостроительной деятельности) и проводятся с учетом особенностей, определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящей главой Правил.
  2. В постановлении о назначении публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности указываются:

1)      наименование проекта муниципального правового акта в области градостроительной деятельности, выносимого на публичные слушания, либо вопрос, подлежащий обсуждению на публичных слушаниях в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее – предмет публичных слушаний);

2)      основание для проведения публичных слушаний;

3)      дата, время и место проведения публичных слушаний;

4)      место и срок подачи замечаний и предложений по предмету публичных слушаний;

5)      лицо, уполномоченное на проведение публичных слушаний (далее – председательствующий на публичных слушаниях);

6)      ответственный за подготовку и проведение публичных слушаний, а также уполномоченный на регистрацию участников публичных слушаний и ведение протокола публичных слушаний структурное подразделение администрации сельского поселения Никольское, должностное лицо администрации сельского поселения Никольское, либо Комиссия по подготовке проекта Правил (при подготовке и проведении публичных слушаний данной Комиссией) (далее по тексту главы 6 Правил – ответственный орган);

7)      иные сведения, имеющие отношение к публичным слушаниям по вопросам градостроительной деятельности.

Статья 26.  Организация публичных слушаний

  1. В целях доведения до заинтересованных лиц информации о содержании предмета публичных слушаний оповещение таких лиц о публичных слушаниях по вопросам градостроительной деятельности осуществляется с учетом положений Градостроительного кодекса Российской Федерации и настоящей главы Правил.
  2. Участниками публичных слушаний могут быть заинтересованные физические и юридические лица с учетом особенностей, установленных действующим законодательством и настоящими Правилами.
  3. Заинтересованные лица вправе до 17-00 часов дня, предшествующего дню проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности, подать в письменном виде предложения и замечания по предмету публичных слушаний в администрацию сельского поселения Никольское, в Комиссию по подготовке проекта Правил (далее – Комиссия) (при подготовке и проведении публичных слушаний Комиссией).

Полномочия представителей юридических лиц подтверждаются надлежаще удостоверенной доверенностью, уполномочивающей действовать от имени юридического лица, с приложением копий учредительных документов юридического лица, выписки из Единого государственного реестра юридических лиц. Также к предложениям и замечаниям по предмету публичных слушаний юридическими лицами прилагаются копии правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на земельный участок и (или) объект капитального строительства, расположенные на части территории сельского поселения Никольское.

Граждане, представители общественных организаций к предложениям и замечаниям по предмету публичных слушаний прилагают копии документов, удостоверяющих личность, копии правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на земельный участок и (или) объект капитального строительства, расположенные на части территории сельского поселения Никольское.

Поступившие письменные предложения и замечания по предмету публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности заносятся в протокол публичных слушаний.

  1. В случае необходимости на публичные слушания по вопросам градостроительной деятельности приглашаются эксперты, специалисты, консультанты, разработчики проектов муниципальных правовых актов в области градостроительной деятельности.

Предварительный состав выступающих на публичных слушаниях определяется ответственным органом.

  1. Правом выступления на публичных слушаниях обладают:

1)      докладчики по предмету публичных слушаний;

2)      разработчики проекта муниципального нормативного правового акта в области градостроительной деятельности, консультанты, специалисты, эксперты, приглашенные на публичные слушания;

3)      участники публичных слушаний (физические и юридические лица, письменно обратившиеся с предложениями и замечаниями по предмету публичных слушаний до дня проведения публичных слушаний, либо зарегистрированные в день проведения публичных слушаний).

Статья 27.  Проведение публичных слушаний

  1. Публичные слушания по вопросам градостроительной деятельности проводятся, как правило, по рабочим дням с 9 – 00 до 18 – 00 часов.
  2. Перед началом проведения публичных слушаний ответственный орган регистрирует прибывших на публичные слушания участников публичных слушаний. Юридические лица, общественные объединения регистрируются на основании свидетельства о государственной регистрации юридического лица; физические лица на основании документа, удостоверяющего личность.
  3. Председательствующий ведет публичные слушания и следит за порядком обсуждения предмета публичных слушаний.
  4. При проведении публичных слушаний ответственным органом ведется протокол, который после окончания публичных слушаний подписывается председательствующим на публичных слушаниях.
  5. Публичные слушания начинаются кратким вступительным словом председательствующего, который информирует о порядке проведения публичных слушаний, предмете публичных слушаний, выступающих и количестве участников публичных слушаний, а также о наличии поступивших в письменном виде предложений и замечаний по предмету публичных слушаний.

Затем слово предоставляется выступающим на публичных слушаниях по обсуждаемому вопросу, после чего следуют вопросы участников публичных слушаний.

  1. Время выступления участников публичных слушаний определяется исходя из количества участников публичных слушаний и времени, отведенного на проведение публичных слушаний.

Все желающие выступить на публичных слушаниях берут слово только с разрешения председательствующего.

В зависимости от количества желающих выступить участников публичных слушаний председательствующий на публичных слушаниях может ограничить время выступления.

Председательствующий на публичных слушаниях вправе принять решение о перерыве в публичных слушаниях.

  1. Если предложение или замечание, внесенное участником публичных слушаний, противоречит действующему законодательству или не относится по существу к предмету публичных слушаний, оно снимается с обсуждения председательствующим на публичных слушаниях.
  2. Выступающие на публичных слушаниях, участники публичных слушаний не вправе употреблять в своей речи грубые и оскорбительные выражения, наносящие ущерб чести и достоинству других лиц, допускать необоснованные обвинения в чей-либо адрес, использовать заведомо ложную и непроверенную информацию, призывать к незаконным действиям, мешать ходу проведения публичных слушаний. Лица, нарушающие перечисленные ограничения, могут быть удалены из помещения, являющегося местом проведения публичных слушаний.
  3. В протоколе публичных слушаний в обязательном порядке должны быть отражены мнения участников публичных слушаний по предмету публичных слушаний, высказанные ими в ходе слушаний по каждому из обсуждаемых вопросов.

Также в протокол публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности включаются сведения о письменно поступивших предложениях и замечаниях по предмету публичных слушаний, либо письменно представленные председательствующему в ходе публичных слушаний.

  1. Обсуждения на публичных слушаниях считаются завершенными после высказывания всеми желающими участниками публичных слушаний своего мнения по предмету публичных слушаний по каждому из вопросов.
  2. На основании протокола публичных слушаний ответственным органом подготавливается заключение о результатах публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности, которое подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте сельского поселения Никольское.

Статья 28.  Особенности организации и проведения публичных слушаний
по проекту изменений в Правила

  1. Глава сельского поселения Никольское при получении проекта изменений в Правила от администрации сельского поселения Никольское, уполномоченной на осуществление проверки проекта изменений в Правила на соответствие требованиям технических регламентов, проекту Генерального плана, принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта.

Указанное решение подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте сельского поселения Никольское.

  1. Публичные слушания по проекту изменений в Правила проводятся Комиссией по подготовке проекта Правил (далее – Комиссия).
  2. В целях доведения до населения сельского поселения Никольское, заинтересованных лиц информации о содержании проекта изменений в Правила Комиссия в обязательном порядке организует выставки, экспозиции демонстрационных материалов проекта изменений в Правила, выступления представителей органов местного самоуправления сельского поселения Никольское, разработчиков проекта изменений в Правила на собраниях жителей, в печатных средствах массовой информации, по радио и телевидению.
  3. При проведении публичных слушаний по проекту изменений в Правила, которые затрагивают всю территорию сельского поселения Никольское,в целях обеспечения всем заинтересованным лицам равных возможностей для выражения своего мнения, публичные слушания по проекту изменений в Правила проводятся в каждом населенном пункте сельского поселения Никольское.
  4. Продолжительность публичных слушаний по проекту изменений в Правила составляет не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования такого проекта.
  5. Заключение о результатах публичных слушаний по проекту изменений в Правила подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте сельского поселения Никольское.
  6. После завершения публичных слушаний по проекту изменений в Правила Комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект изменений в Правила и представляет указанный проект главе сельского поселения Никольское.

Обязательными приложениями к проекту изменений в Правила являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

  1. Глава сельского поселения Никольское в течение десяти дней после представления ему проекта изменений в Правила и указанных в пункте 7 настоящей статьи обязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в Совет депутатов или об отклонении проекта изменений в Правила и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

Решение принимается соответствующим постановлением администрации сельского поселения Никольское.

  1. В случае подготовки изменений в Правила применительно к части территории сельского поселения Никольское публичные слушания по проекту изменений в Правила проводятся с участием правообладателей земельных участков и (или) объектов капитального строительства, находящихся в границах указанной части территории сельского поселения Никольское.

В случае подготовки изменений в Правила в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент.

В этих случаях срок проведения публичных слушаний не может быть более чем один месяц.

 

Статья 29.     Особенности организации и проведения публичных слушаний
по проектам планировки территории и проектам межевания территории

  1. Глава сельского поселения Никольское при получении проектов документации по планировке территории от администрации сельского поселения Никольское, уполномоченной на осуществление проверки проектов документации по планировке территории на соответствие требованиям проекта Генерального плана, настоящих Правил, требованиям технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования, иным требованиям, предусмотренным Градостроительным кодексом Российской Федерации, принимает решение о вынесении на публичные слушания проекта планировки территории и проекта межевания территории, подготовленного в составе документации по планировке территории.

Решение о вынесении на публичные слушания проекта планировки территории и проекта межевания территории подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте сельского поселения Никольское.

  1. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории сельского поселения Никольское, применительно к которой осуществлялась подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.
  2. При проведении публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории всем заинтересованным лицам должны быть обеспечены равные возможности для выражения своего мнения.
  3. Участники публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории вправе представить в администрацию сельского поселения Никольское в письменном виде свои предложения и замечания, касающиеся проекта планировки территории и проекта межевания территории, для включения их в протокол публичных слушаний.
  4. Срок проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и межевания территории с момента оповещения жителей сельского поселения Никольское о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний составляет не менее одного и не более трех месяцев.
  5. Заключение о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте сельского поселения Никольское.
  6. После завершения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории администрация сельского поселения Никольское направляет главе сельского поселения Никольское подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории, заключение о результатах публичных слушаний не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний.
  7. Глава сельского поселения Никольское с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории, заключения о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку с учетом указанных протокола и заключения.

Данное решение принимается постановлением администрации сельского поселения Никольское.

  1. Утвержденная документация по планировке территории в течение семи дней со дня утверждения подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте сельского поселения Никольское.

Статья 30.  Особенности организации и проведения публичных слушаний
по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования
земельного участка или объекта капитального строительства

  1. Публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее – публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования) проводятся Комиссией по подготовке проекта Правил (далее – Комиссия).
  2. Решение о вынесении на публичные слушания вопроса предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования принимается постановлением администрации сельского поселения Никольское.
  3. Публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан сельского поселения Никольское, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение.

В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

  1. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение.

Указанные сообщения направляются Комиссией не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

  1. Срок проведения публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования с момента оповещения жителей сельского поселения Никольское о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах таких публичных слушаний составляет не более одного месяца.
  2. Подготовленное Комиссией заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте сельского поселения Никольское в десятидневный срок от даты проведения публичных слушаний.
  3. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе сельского поселения Никольское.
  4. На основании указанных в пункте 7 настоящей статьи рекомендаций Комиссии глава сельского поселения Никольское в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение:

1)      о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования;

2)      об отказе в предоставлении такого разрешения.

Решение принимается соответствующим постановлением администрации сельского поселения Никольское.

  1. Указанное в пункте 8 настоящей статьи решение подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте сельского поселения Никольское.
  2. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

Статья 31.     Особенности организации и проведения публичных слушаний
по вопросу отклонения от предельных параметров разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства

  1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше минимальных размеров земельных участков, установленных градостроительным регламентом в Правилах землепользования и застройки, либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

  1. Решение о вынесении на публичные слушания вопроса отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее – публичные слушания по вопросу отклонения от предельных параметров) принимается постановлением администрации сельского поселения Никольское.
  2. Публичные слушания по вопросу отклонения от предельных параметров проводятся Комиссией по подготовке проекта Правил (далее – Комиссия).
  3. Публичные слушания по вопросу отклонения от предельных параметров проводятся с участием граждан сельского поселения Никольское, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение на отклонение от предельных параметров.

В случае если отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

  1. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу отклонения от предельных параметров правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение.

Указанные сообщения направляются Комиссией не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров.

  1. Срок проведения публичных слушаний по вопросу отклонения от предельных параметров с момента оповещения жителей сельского поселения Никольское о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах таких публичных слушаний составляет не более одного месяца.
  2. Подготовленное Комиссией заключение о результатах публичных слушаний по вопросу отклонения от предельных параметров в срок не позднее десяти дней со дня проведения публичных слушаний подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте сельского поселения Никольское в десятидневный срок от даты проведения публичных слушаний.
  3. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу отклонения от предельных параметров Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе сельского поселения Никольское.
  4. На основании указанных в пункте 8 настоящей статьи рекомендаций Комиссии глава сельского поселения Никольское в течение семи дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение:

1)      о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров;

2)      об отказе в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров с указанием причин принятого решения.

Решение принимается соответствующим постановлением администрации сельского поселения Никольское.

  1. Указанное в пункте 9 настоящей статьи решение подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте сельского поселения Никольское.
  2. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу отклонения от предельных параметров несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

Глава 7. Порядок внесения изменений
в настоящие правила

 

Статья 32.  Основания для внесения изменений в настоящие Правила

Основаниями для рассмотрения вопроса о внесении изменений в Правила являются:

1)      изменение законодательства Российской Федерации и Московской области в части, касающейся Правил;

2)      несоответствие настоящих Правил схемам территориального планирования Российской Федерации, схемам территориального планирования Московской области, возникшее в результате внесения изменений в указанные схемы;

3)      несоответствие настоящих Правил схеме территориального планирования Одинцовского муниципального района, возникшее в результате внесения в нее изменений;

4)      несоответствие настоящих Правил Генеральному плану, возникшее в результате его утверждения (внесения в него изменений);

5)      поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов;

6)      документация по планировке территории, подготовленная на основании постановления администрации сельского поселения Никольское и утвержденная в установленном порядке (в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства).

 

Статья 33.  Порядок внесения изменений в настоящие Правила

  1. Предложения о внесении изменений в Правила направляются в Комиссию по подготовке проекта Правил (далее – Комиссия):

1)   федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов федерального значения;

2)   органами исполнительной власти Московской области в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов регионального значения;

3)   органами местного самоуправления Одинцовского муниципального района, органами местного самоуправления сельского поселения Никольское в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов местного значения, а также в случаях, если необходимо усовершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории сельского поселения Никольское;

4)   физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил, земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

  1. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе сельского поселения Никольское.
  2. Глава сельского поселения Никольское с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в настоящие Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

Решение принимается соответствующим постановлением администрации сельского поселения Никольское.

  1. Подготовка проекта изменений в Правила осуществляется с учетом положений о территориальном планировании, содержащихся в Генеральном плане (после его утверждения), с учетом требований технических регламентов, результатов публичных слушаний и предложений заинтересованных лиц.
  2. Администрация сельского поселения Никольское осуществляет проверку проекта изменений в Правила, представленного Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, Генеральному плану (после его утверждения).
  3. По результатам проверки администрация сельского поселения Никольское направляет проект изменений в Правила главе сельского поселения Никольское или в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в пункте 5 настоящей статьи, в Комиссию на доработку.
  4. Глава сельского поселения Никольское принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения проекта изменений в Правила.

Публичные слушания по проекту изменений в Правила проводятся в порядке, установленном статьей 28 настоящих Правил.

  1. После завершения публичных слушаний по проекту изменений в Правила Комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект изменений в Правила и представляет указанный проект главе сельского поселения Никольское. Обязательными приложениями к проекту изменений в Правила являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.
  2. Глава сельского поселения Никольское в течение десяти дней после представления ему проекта изменений в Правила и указанных в пункте 8 настоящей статьи обязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в Совет депутатов или об отклонении проекта изменений в Правила и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.
  3. Совет депутатов по результатам рассмотрения проекта изменений в Правила и обязательных приложений к нему может утвердить изменения в Правила или направить проект изменений в Правила администрации сельского поселения Никольское на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.
  4. Изменения в Правила подлежат официальному опубликованию и размещению на официальном сайте сельского поселения Никольское.

Глава 8. Ответственность за нарушение
настоящих правил

 

Статья 34.  Ответственность за нарушение настоящих Правил

Лица, виновные в нарушении настоящих Правил, несут дисциплинарную, административную, имущественную и иную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и законами Московской области.


ЧАСТЬ II. Карта градостроительного зонирования.

Карты зон с особыми условиями использования территорий

ГЛАВА 9.  Карта градостроительного зонирования
части территории сельского поселения никольское

 

Статья 35. Карта градостроительного зонирования части территории сельского поселения Никольское

 

  1. На карте градостроительного зонирования части территории сельского поселения Никольское:

1)      установлены границы территориальных зон, виды которых приведены в статье 36 настоящих Правил;

2)      отображены границы земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется:

-   территорий памятников и ансамблей[1];

-   территорий общего пользования;

-   земельных участков, предназначенных для размещения линейных объектов и (или) занятых линейными объектами;

-   земельных участков, предоставленных для добычи полезных ископаемых (горных отводов месторождений строительных песков);

3)      отображены границы земель и земельных участков, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются:

-       земель лесного фонда;

-   земель, покрытых поверхностными водами;

-   земель особо охраняемых природных территорий;

-   сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.

2.      Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах соответствующих территориальных зон, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами, установленными главой 10 настоящих Правил, и с учётом ограничений, предусмотренных главой 11 настоящих Правил.

Статья 36. Виды территориальных зон

  1. На карте градостроительного зонирования части территории сельского поселения Никольское установлены следующие виды территориальных зон:
Обозначения территори-альных зон Наименования территориальных зон
Общественно-деловые зоны
Ц-1 Зона общественно-деловых и социально-культурных объектов  и комплексов
Ц-2 Зона общественно-деловых и социально-культурных объектов и застройки многоквартирными жилыми домами
Ц-3 Зона общественно-деловых и социально-культурных объектов и застройки индивидуальными жилыми домами
Ц-4 Зона объектов туристско-рекреационного обслуживания и застройки индивидуальными жилыми домами
Ц-5 Зона объектов сервисной экономики
Ц-6 Зона культовых зданий
Зоны объектов социального назначения
СО-1 Зона объектов здравоохранения
СО-2 Зона объектов спорта
СО-3 Зона объектов дошкольного, начального и среднего общего образования
Жилые зоны
Ж-1 Зона застройки многоквартирными жилыми домами
Ж-2 Зона личного подсобного хозяйства и застройки индивидуальными
жилыми домами
Ж-3 Зона застройки индивидуальными жилыми домами с большими земельными участками
Зоны специального назначения
СН-1 Зона научно-производственных объектов ограниченного доступа
СН-2 Зона режимных объектов ограниченного доступа
СН-3 Зона объектов аэродрома
СН-4 Зона кладбищ
Зоны объектов инженерной инфраструктуры
И-1 Зона объектов водоснабжения мощностью от 1 тыс. м3/сут. и более
И-2 Зона объектов водоотведения
И-3 Зона объектов электроснабжения мощностью от 2 х 25 МВА и более
И-4 Зона объектов теплоснабжения мощностью от 20 Ггал/час и более
Производственно-коммунальные зоны
ПК-1 Зона производственно-коммунальных объектов с санитарно-защитной зоной не более 100 м
ПК-2 Зона производственно-коммунальных объектов с санитарно-защитной зоной не более 50 м
Жилищно-коммунальные зоны
К-1 Зона жилищно-коммунальных объектов
К-2 Зона специального озеленения
Природно-рекреационные зоны
ПР-1 Зона рекреационно-ландшафтного озеленения
ПР-2 Зона естественного озеленения
ПР-3 Зона парков
ПР-4 Зона рекреационно-оздоровительных объектов
ПР-5 Зона рекреационно-спортивных объектов
Зоны сельскохозяйственного использования
СИ-1
Зона садоводческих и/или дачных некоммерческих объединений граждан
СИ-2 Зона предприятий сельскохозяйственного производства
СИ-3 Зона крестьянских (фермерских) хозяйств
СИ-4 Зона  сельскохозяйственного использования и огородничества

ГЛАВА 10. Карты зон с особыми условиями
использования территорий

Статья 37. Карта зон с особыми условиями использования территорий,
связанных с объектами культурного наследия

 

1. На карте отображены границы зон с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия[2], расположенными на части территории сельского поселения Никольское, в соответствии с материалами раздела «Историко-культурное наследие Одинцовского района», подготовленным в составе проекта Схемы территориального планирования Одинцовского муниципального района.

В состав указанных зон входят:

1) территории объектов культурного наследия - памятников и ансамблей;[3]

2) зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

3) зоны охраняемого природного ландшафта.

2. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами, установленными главой 10 настоящих Правил и с учётом ограничений, предусмотренных статьей 50 настоящих Правил.

Статья 38. Карта санитарно-защитных, охранных зон

1. На карте отображены границы зон с особыми условиями использования территорий - санитарно-защитные и охранные зоны, установленные от источников негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека в  соответствии с нормами, установленными санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», Сводом правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 28.12.2010 № 820), другими нормативными правовыми актами, а также мероприятиями проекта Генерального плана сельского поселения Никольское. В состав указанных зон входят:

1)      ориентировочные (нормативные) санитарно-защитные зоны объектов производственного, коммунально-складского, коммунального назначения;

2)      планируемые санитарно-защитные зоны объектов производственного, коммунально-складского, коммунального назначения;

3)      ориентировочные (нормативные) санитарно-защитные зоны существующих кладбищ;

4)      ориентировочные (нормативные) санитарно-защитные зоны планируемых кладбищ;

5)      зона минимальных расстояний от оси магистрального газопровода до населённых пунктов, охранная зона ГРС (газораспределительной станции);

6)      охранные (технические) зоны воздушных линий электропередачи напряжением
35 кВ, 110 кВ.

2. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах санитарно-защитных и охранных зон, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами, установленными главой 11 настоящих Правил и с учётом ограничений, предусмотренных статьёй 51 настоящих Правил.

Статья 39. Карта водоохранных зон, прибрежных защитных полос

1. На карте отображены границы зон с особыми условиями использования территорий:

1)      водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы водных объектов;

2)      зоны санитарной охраны первого пояса подземных источников водоснабжения;

3)      зоны санитарной охраны второго пояса источников водоснабжения г. Москвы:

– 100-метровая зона санитарной охраны второго пояса источников водоснабжения г. Москвы;

– 500-метровая зона санитарной охраны второго пояса источников водоснабжения г. Москвы.

2. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах водоохранных зон и прибрежных защитных полос, зон санитарной охраны первого пояса подземных источников водоснабжения, зон санитарной охраны второго пояса источников водоснабжения г. Москвы осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами, установленными главой 11 настоящих Правил и с учётом ограничений, предусмотренных статьёй 52 настоящих Правил.

Статья 40. Карта зон шумового воздействия от авиационного транспорта

1. На карте отображены границы зон с особыми условиями использования территорий - зоны шумового воздействия от авиационного транспорта в соответствии со Схемой развития Московского авиационного узла[4] с максимальным уровнем звука:

-      в ночное время LAmax= 75 дБА ;

-      в дневное время LAmax= 85 дБА.

2. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон шумового воздействия от авиационного транспорта, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами, установленными главой 11 настоящих Правил и с учётом ограничений, предусмотренных статьёй 53 настоящих Правил.


ЧАСТЬ III. Градостроительные регламенты

 

ГЛАВА 11. Градостроительные регламенты в части видов разрешённого использования земельных участков и
объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров
разрешённого строительства, реконструкции
объектов капитального строительства

 

Статья 41. Градостроительные регламенты общественно-деловых зон

Ц-1.  Зона общественно-деловых и социально-культурных
объектов и комплексов

 

Зона общественно-деловых и социально-культурных объектов и комплексов Ц-1 установлена для размещения объектов капитального строительства (их помещений) административного, делового, коммерческого, торгового, социально-культурного, коммунально-бытового и иного назначения преимущественно периодического и эпизодического обслуживания.

В зоне общественно-деловых и социально-культурных объектов и комплексов Ц-1:

-          размещение зданий общественного назначения осуществляется исключительно с ориентацией главного фасада здания на публичное пространство;

-         размещение хозяйственных строений, гаражей не допускается в зоне видимости с территорий публичных пространств.

Основные виды разрешённого использования:

-         объекты для размещения территориальных органов федеральных органов исполнительной власти, органов государственной власти и органов местного самоуправления, многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг;

-         объекты для размещения органов управления государственных, муниципальных учреждений и предприятий, иные административные объекты;

-          многофункциональные комплексы и центры: общественно-деловые, торгово-развлекательные, торгово-офисные, офисно-деловые, иные многофункциональные объекты;

-          объекты оказания услуг правового характера: органы нотариата, адвокатские образования, юридические консультации, иные объекты оказания услуг правового характера;

-          объекты делового, финансового назначения: бизнес-центры, финансово-кредитные учреждения, банки, иные кредитные организации, страховые организации, аудиторские организации, консалтинговые организации, центры консультационных услуг, иные объекты делового, финансового назначения;

-          офисы;

-          издательства и редакции;

-          научно-проектные и исследовательские учреждения: проектные организации, конструкторские и архитектурные бюро, изыскательские организации;

-          художественные мастерские, студии, мастерские для занятий народными промыслами;

-          образовательные учреждения с земельными участками не более 0,5 га:

-       образовательные учреждения начального и среднего профессионального образования (училища, профессиональные лицеи, техникумы, колледжи);

-       образовательные учреждения высшего профессионального образования (университеты, академии, институты);

-          образовательные учреждения дополнительного образования (центры дополнительного образования детей, дома детского творчества, станции юных натуралистов, детские школы искусств, центры и курсы профессиональной ориентации; курсы иностранных языков, школы искусств, музыкальные, художественные, хореографические школы, иные учреждения дополнительного образования);

-          иные образовательные учреждения:

-       образовательные учреждениям повышения квалификации (курсы (школы, центры), учебные центры службы занятости);

-       иные объекты, связанные с обучением (учебно-деловые центры, организации обучения танцам, школы рукоделия, кулинарные школы, иные);

-          объекты социального обеспечения населения: центры социального обслуживания населения, центры социальной помощи семье и детям, центры социальной адаптации однодневного пребывания, социально-реабилитационные центры для несовершеннолетних, центры психолого-педагогической помощи, иные организации социальной защиты;

-          объекты культурного назначения: кинотеатры и кинозалы, дома культуры, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны, дома творческих союзов, театры, музеи, цирки, иные объекты культуры и искусства;

-          библиотечные учреждения: библиотеки, читальные залы, лектории;

-          архивы;

-          объекты досугового назначения: объекты по оказанию услуг молодёжи (молодёжные центры, подростково-молодёжные клубы, дворцы молодежи); видеосалоны; клубы и центры многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодёжи, взрослых; бильярдные, шахматно-шашечные клубы, иные объекты, связанные с досуговой деятельностью;

-          информационные центры, справочные бюро;

-          объекты туристско-гостиничного обслуживания: гостиницы, гостиницы (апартаменты) гостевые дома, пансионы, хостелы, туристические агентства, центры обслуживания туристов, информационные туристические центры, иные объекты, связанные с предоставлением туристских услуг;

-          объекты торговли: стационарные торговые объекты (торговые центры, торговые галереи, универсальные магазины, специализированные магазины, объекты выставки-продажи товаров, неспециализированные магазины со смешанным ассортиментом, иные объекты, связанные с торговой деятельностью);

-          объекты общественного питания: рестораны, кафе, бары, трактиры, закусочные, чайные дома, кондитерские, столовые, иные объекты, связанные с организацией общественного питания;

-          объекты спортивно-оздоровительного назначения с земельными участками не более 0,5 га: спортивные клубы, фитнес-центры, спортивные залы, закрытые плавательные бассейны; детские и юношеские спортивные школы, спа-салоны, иные объекты, связанные со спортивно-оздоровительной деятельностью;

-          объекты здравоохранения с земельными участками не более 0,5 га:

-       амбулаторно-поликлинические учреждения (поликлиники, амбулатории, детские поликлиники, стоматологические поликлиники, детские стоматологические поликлиники);

-       объекты учреждений охраны материнства и детства (родильные дома, женские консультации, центры планирования семьи);

-       диагностические центры;

-       кабинеты частной врачебной практики;

-       пункты оказания первой медицинской помощи;

-       иные объекты здравоохранения;

-          объекты аптечных учреждений (аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски);

-          молочные кухни;

-          объекты бытового обслуживания: комбинаты коммунально-бытового обслуживания, дома быта, приёмные пункты химчисток, прачечных, ателье, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, мастерские по ремонту бытовой техники, мастерские по изготовлению ключей, ювелирные мастерские, парикмахерские, косметические салоны, агентства по оказанию бытовых услуг населению, фото-студии, фотоателье, центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопирование, ламинирование, брошюровка, иные), иные объекты, связанные с предоставлением бытовых услуг населению;

-          объекты почтовой и электронной связи: почтовые отделения, переговорные пункты, объекты по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи, компьютерные салоны, интернет-кафе;

-          объекты, связанные с предоставлением услуг населению: агентства по продаже авиа-, железнодорожных билетов, транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения, кадровые агентства, центры по трудоустройству, риэлтерские агентства, туристические агентства, рекламные агентства, иные объекты, связанные с предоставлением услуг населению;

-         телевизионные и радиостудии;

-         сооружения теле- и радиовещания;

-         объекты ГИБДД;

-         охранные предприятия;

-         объекты инженерно-технического обеспечения населённых пунктов;

-         жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

-         объекты благоустройства: малые архитектурные формы (фонтаны, светильники, скамейки и иные), скульптуры, скульптурные композиции и иные объекты ландшафтного дизайна.

Условно разрешённые виды использования:

-        культовые здания и сооружения;

-        объекты досугового назначения: боулинги, залы аттракционов, танцзалы, дискотеки;

-        автосалоны;

-        объекты бытовых услуг: банно-оздоровительные комплексы, бани, сауны;

-        открытые мини-рынки, места для размещения нестационарных торговых объектов (павильоны, киоски, палатки розничной торговли, лоточная торговля, иные объекты);

-        объекты проводной связи (автоматические телефонные станции (АТС);

-        открытые автостоянки (парковки);

-        объекты автосервиса: станции технического обслуживания автомобилей, мойки автомобилей при условии соблюдения санитарно-защитной зоны не более 50 м.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

-        подъезды транспортных средств к зданиям;

-        входящие в состав объектов подземные, встроенные гаражи, открытые автостоянки (парковки);

-        пункты охраны общественного порядка;

-        общественные туалеты.

Предельные размеры земельных участков и

предельные параметры разрешённого строительства,

реконструкции объектов капитального строительства:

-        предельно допустимые параметры зданий общественного назначения: высота – не более 10 м, площадь застройки – не более 2000 кв. м;

-        предельные размеры открытых мини-рынков, мест для размещения нестационарных торговых объектов: общая площадь – не более 100 кв. м;

-        предельные размеры открытых автостоянок и/или при объектах капитального строительства общественно-делового назначения: общая площадь – не более 0,03 га.

Ц-2. Зона общественно-деловых и социально-культурных объектов
и застройки многоквартирными жилыми домами

 

Зона общественно-деловых и социально-культурных объектов и застройки многоквартирными жилыми домами Ц-2 установлена для размещения и эксплуатации объектов капитального строительства (их помещений) делового, коммерческого, торгового, социально-культурного, коммунально-бытового и иного назначения повседневного и периодического обслуживания, а также многоквартирных жилых домов с входящими в состав таких домов объектами (встроенными, пристроенными объектами) недвижимого имущества общественного назначения.

В зоне общественно-деловых и социально-культурных объектов и застройки многоквартирными жилыми домами Ц-2:

-         размещение зданий общественного и жилого назначения осуществляется исключительно с ориентацией главного фасада здания на публичное пространство;

-         размещение хозяйственных строений, гаражей не допускается в зоне видимости с территорий публичных пространств.

Основные виды разрешённого использования:

-         многоквартирные жилые дома с входящими в состав такого дома помещениями – объектами общественного назначения (встроенными, пристроенными объектами);

-         отдельно стоящие, а также входящие в состав многоквартирного жилого дома объекты общественного назначения (встроенные, пристроенные объекты) (без нарушения прав и законных интересов граждан, а также требований к жилому помещению):

-        объекты оказания услуг правового характера: органы нотариата, адвокатские образования, юридические консультации, иные объекты оказания услуг правового характера;

-        объекты делового, финансового назначения: финансово-кредитные учреждения, банки, иные кредитные организации, страховые организации, аудиторские организации, консалтинговые организации, центры консультационных услуг, иные объекты делового, финансового назначения;

-        административные здания;

-        офисы;

-        редакции;

-        художественные мастерские, студии, мастерские для занятий народными промыслами;

-        образовательные учреждения дополнительного образования:

-         центры дополнительного образования детей, дома детского творчества, станции юных натуралистов, школы искусств, центры и курсы профессиональной ориентации, курсы иностранных языков, школы искусств, музыкальные, художественные, хореографические школы;

-       образовательные учреждениям повышения квалификации (курсы (школы, центры), учебные центры службы занятости);

-         иные объекты, связанные с обучением (учебно-деловые центры, организации обучения танцам, школы рукоделия, кулинарные школы);

-        объекты культурного назначения: выставочные залы, художественные салоны, музеи, иные объекты культуры и искусства;

-        библиотечные учреждения: библиотеки, читальные залы, лектории;

-        архивы;

-        объекты туристско-гостиничного обслуживания: гостиницы, гостиницы (апартаменты), гостевые дома, пансионы, хостелы, туристические агентства, иные объекты, связанные с предоставлением туристских услуг;

-        объекты досугового назначения: объекты по оказанию услуг молодёжи (молодёжные центры, подростково-молодёжные клубы, центры гражданского и патриотического воспитания); видеосалоны; клубы и центры многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодёжи, взрослых; бильярдные, шахматно-шашечные клубы, иные объекты, связанные с досуговой деятельностью;

-        информационные центры, справочные бюро;

-        объекты торговли: стационарные торговые объекты (торговые центры, торговые галереи, универсальные магазины, специализированные магазины, объекты выставки-продажи товаров, неспециализированные магазины со смешанным ассортиментом, иные объекты, связанные с торговой деятельностью);

-        объекты общественного питания: рестораны, кафе, бары, трактиры, закусочные, чайные дома, кондитерские, столовые, иные объекты, связанные с организацией общественного питания;

-        объекты спортивно-оздоровительного назначения с земельными участками не более
0,5 га: спортивные клубы, фитнес-центры, спортивные залы, закрытые плавательные бассейны, детские и юношеские спортивные школы, спа-салоны, иные объекты, связанные со спортивно-оздоровительной деятельностью;

-        объекты здравоохранения с земельными участками не более 0,5 га:

-       амбулаторно-поликлинические учреждения (поликлиники, амбулатории, детские поликлиники, стоматологические поликлиники, детские стоматологические поликлиники, иные);

-       диагностические центры;

-       кабинеты частной врачебной практики;

-       пункты оказания первой медицинской помощи;

-       иные объекты здравоохранения;

-        молочные кухни;

-        объекты аптечных учреждений (аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски);

-        объекты бытового обслуживания: комбинаты коммунально-бытового обслуживания, дома быта, приёмные пункты химчисток, прачечных, ателье, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, мастерские по ремонту бытовой техники, мастерские по изготовлению ключей, ювелирные мастерские, парикмахерские, косметические салоны, агентства по оказанию бытовых услуг населению, фото-студии, фотоателье, центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопирование, ламинирование, брошюровка и иные), иные объекты, связанные с предоставлением бытовых услуг населению;

-        объекты почтовой и электронной связи: почтовые отделения, переговорные пункты, объекты по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи, компьютерные салоны, интернет-кафе;

-        объекты, связанные с предоставлением услуг населению: агентства по продаже авиа-, железнодорожных билетов, транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения, кадровые агентства, центры по трудоустройству, риэлтерские агентства, рекламные агентства, иные объекты, связанные с предоставлением услуг населению;

-         объекты инженерно-технического обеспечения местного (районного) значения;

-         жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

-         охранные предприятия;

-         объекты благоустройства: малые архитектурные формы (фонтаны, светильники, скамейки и иные), скульптуры, скульптурные композиции и иные объекты ландшафтного дизайна.

Условно разрешённые виды использования:

-        многоквартирные жилые дома;

-        культовые здания и сооружения;

-        объекты досугового назначения: залы аттракционов, танцзалы, дискотеки;

-        объекты бытовых услуг: банно-оздоровительные комплексы, бани, сауны;

-        открытые мини-рынки, места для размещения нестационарных торговых объектов (павильоны, киоски, палатки розничной торговли, лоточная торговля, иные нестационарные торговые объекты);

-        объекты автосервиса: станции технического обслуживания автомобилей, мойки автомобилей при условии соблюдения санитарно-защитной зоны не более 50 м;

-        открытые автостоянки (парковки);

-        ветеринарные лечебницы без содержания животных.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

-        подъезды транспортных средств к зданиям;

-        входящие в состав объектов подземные, встроенные гаражи, открытые автостоянки (парковки);

-        пункты охраны общественного порядка;

-        общественные туалеты.

Предельные размеры земельных участков и

предельные параметры разрешённого строительства,

реконструкции объектов капитального строительства:

-        предельно допустимая этажность жилых и нежилых зданий  - не более 4 этажей;

-        предельно допустимые параметры зданий общественного назначения: высота – не более 10 м, площадь застройки – не более 1000 кв. м;

-        предельные размеры открытых мини-рынков, мест для размещения нестационарных торговых объектов: общая площадь – не более 50 кв. м;

-        предельные размеры открытых автостоянок при объектах капитального строительства различного назначения: общая площадь – не более 0,03 га.

Ц-3. Зона общественно-деловых и социально-культурных объектов
и застройки индивидуальными жилыми домами

Зона общественно-деловых и социально-культурных объектов и застройки индивидуальными жилыми домами Ц-3 установлена для размещения и эксплуатации объектов капитального строительства (их помещений) делового, коммерческого, торгового, социально-культурного, коммунально-бытового и иного назначения повседневного и периодического обслуживания, а также индивидуальных жилых домов с входящими в состав таких домов объектами недвижимого имущества (встроенными, пристроенными объектами) общественного назначения.

В зоне общественно-деловых и социально-культурных объектов и застройки индивидуальными жилыми домами Ц-3:

-         размещение зданий общественного и жилого назначения осуществляется исключительно с ориентацией главного фасада здания на публичное пространство;

-         размещение хозяйственных строений, гаражей, индивидуальных бань, теплиц и других вспомогательных строений не допускается в зоне видимости с территорий публичных пространств.

Основные виды разрешённого использования:

-         индивидуальные жилые дома с входящими в состав такого дома объектами общественного назначения (встроенными, пристроенными объектами);

-         индивидуальные жилые дома;

-         административные здания;

-         отдельно стоящие, а также входящие в состав индивидуального жилого дома объекты общественного назначения (встроенные, пристроенные объекты) (без нарушения прав и законных интересов граждан, а также требований к жилому помещению):

-        образовательные учреждения:

-       объекты дошкольного образования;

-       образовательные учреждения дополнительного образования (центры дополнительного образования детей, курсы иностранных языков, иные учреждения дополнительного образования);

-       иные объекты, связанные с обучением (организации обучения танцам, школы рукоделия, кулинарные школы, иные);

-        объекты культурного назначения: кинозалы, выставочные залы, иные объекты культуры и искусства;

-        библиотечные учреждения: библиотеки, читальные залы, лектории;

-        объекты досугового назначения: объекты по оказанию услуг молодёжи (молодёжные центры, подростково-молодёжные клубы, центры гражданского и патриотического воспитания); видеосалоны; клубы и центры многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодёжи, взрослых; бильярдные, шахматно-шашечные клубы, иные объекты, связанные с досуговой деятельностью;

-        объекты туристско-гостиничного обслуживания: гостиницы, гостиницы (апартаменты), гостевые дома, пансионы, хостелы, туристические агентства, иные объекты, связанные с предоставлением туристских услуг;

-        объекты торговли: стационарные торговые объекты (универсальные магазины, специализированные магазины, неспециализированные магазины со смешанным ассортиментом, магазины по продаже цветов и другой садоводческой продукции, магазины по продаже художественных и сувенирных изделий, иные объекты, связанные с торговой деятельностью);

-        объекты общественного питания: рестораны, кафе, бары, трактиры, закусочные, чайные дома, кондитерские, столовые, иные объекты, связанные с организацией общественного питания;

-        кабинеты частной врачебной практики;

-        объекты аптечных учреждений (аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски);

-        молочные кухни;

-        объекты бытового обслуживания: приёмные пункты химчисток, прачечных, ателье, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, мастерские по ремонту бытовой техники, мастерские по изготовлению ключей, ювелирные мастерские, парикмахерские, косметические салоны; банно-оздоровительные комплексы, бани, сауны; агентства по оказанию бытовых услуг населению, фото-студии, фотоателье, центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопирование, ламинирование, брошюровка и иные), иные объекты, связанные с предоставлением бытовых услуг населению;

-        мастерские по изготовлению сувениров, художественные мастерские, мастерские для занятий народными промыслами;

-        объекты почтовой и электронной связи: почтовые отделения, переговорные пункты, объекты по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи, компьютерные салоны, интернет-кафе;

-        объекты, связанные с предоставлением услуг населению: агентства по продаже авиа-, железнодорожных билетов, транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения, кадровые агентства, центры по трудоустройству,  риэлтерские агентства, рекламные агентства, иные объекты, связанные с предоставлением услуг населению;

-         объекты спортивно-оздоровительного назначения с земельными участками не более
0,5 га: спортивные клубы, фитнес-центры, спортивные залы, закрытые плавательные бассейны, детские и юношеские спортивные школы, спа-салоны, иные, связанные со спортивно-оздоровительной деятельностью;

-         объекты здравоохранения с земельными участками не более 0,1 га: фельдшерско-акушерские пункты, пункты оказания первой медицинской помощи, иные объекты здравоохранения;

-         объекты инженерно-технического обеспечения населённых пунктов;

-         охранные предприятия;

-        жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

-        пункты охраны общественного порядка;

-         объекты благоустройства: малые архитектурные формы (фонтаны, светильники, скамейки и иные), скульптуры, скульптурные композиции и иные объекты ландшафтного дизайна.

Условно разрешённые виды использования:

-        культовые здания и сооружения;

-        открытые мини-рынки, места для размещения нестационарных торговых объектов (павильоны, киоски, палатки розничной торговли, лоточная торговля, иные нестационарные торговые объекты);

-        открытые автостоянки (парковки);

-        ветеринарные лечебницы без содержания животных.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

-        подъезды транспортных средств к зданиям;

-        входящие в состав объектов подземные, встроенные гаражи, открытые автостоянки (парковки);

-        отдельно стоящие, встроенные гаражи, открытые автостоянки на участке индивидуального жилого дома;

-        палисадники, хозяйственные строения и сооружения, садовые дома, летние сооружения на участке индивидуального жилого дома;

-        общественные туалеты.

Предельные размеры земельных участков и

предельные параметры разрешённого строительства,

реконструкции объектов капитального строительства:

-        предельно допустимые параметры зданий капитального строительства общественного назначения: высота – не более 10 м, площадь застройки – не более 250 кв. м;

-        предельно допустимая этажность индивидуальных жилых домов – не более 3 этажей;

-         предельно допустимая высота хозяйственных строений, гаражей, индивидуальных бань, теплиц и других вспомогательных строений – не более 5 м;

-        предельные размеры открытых мини-рынков, мест для размещения нестационарных торговых объектов: общая площадь – не более 50 кв. м;

-        предельная площадь земельных участков индивидуальных жилых домов: не менее 0,06 га, не более 0,25 га.

 

Ц-4.  Зона объектов туристско-рекреационного обслуживания и застройки индивидуальными жилыми домами

 

Зона объектов туристско-рекреационного обслуживания и застройки индивидуальными жилыми домами Ц-4 установлена для размещения (строительства) и эксплуатации объектов туристско-рекреационного обслуживания, формируемых на основе индивидуальных жилых домов с земельными участками.

Основные виды разрешённого использования:

-        индивидуальные жилые дома с входящими в состав такого дома объектами туристско-гостиничного обслуживания (встроенными, пристроенными объектами): гостиницы (апартаменты), гостевые дома, пансионы (без нарушения прав и законных интересов граждан, а также требований к жилому помещению);

-        индивидуальные жилые дома;

-        объекты аптечных учреждений (аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски);

-        молочные кухни;

-        объекты инженерно-технического обеспечения населённых пунктов;

-        пункты охраны общественного порядка;

-        жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

Условно разрешённые виды использования:

-        отдельно стоящие объекты туристско-гостиничного обслуживания: гостиницы, гостиницы (апартаменты), гостевые дома, пансионы, хостелы, иные объекты туристско-гостиничного обслуживания;

-        отдельно стоящие, а также входящие в состав индивидуального жилого дома объекты общественного назначения (встроенные, пристроенные объекты) (без нарушения прав и законных интересов граждан, а также требований к жилому помещению):

-        объекты туристической инфраструктуры: туристические агентства, иные, связанные с предоставлением туристских услуг;

-        мастерские по изготовлению сувениров, художественные мастерские, мастерские для занятий народными промыслами;

-        объекты торговли (магазины по продаже цветов и другой садоводческой продукции, магазины по продаже художественных и сувенирных изделий, магазины повседневного и периодического обслуживания);

-        объекты общественного питания;

-        музеи, музейные комплексы, иные музейные объекты;

-        объекты дошкольного образования;

-        объекты культурного назначения: кинозалы, выставочные залы, галереи, иные объекты культуры и искусства;

-        библиотечные учреждения: библиотеки, читальные залы;

-        объекты досугового назначения: клубы и центры многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодёжи, взрослых; бильярдные, шахматно-шашечные клубы, иные объекты, связанные с досуговой деятельностью;

-        центры многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодёжи, взрослых с ограничением по времени работы;

-        объекты бытового обслуживания: мастерские по ремонту часов, мастерские по ремонту и пошиву обуви, мастерские по изготовлению ключей, парикмахерские, косметические кабинеты, ателье, иные объекты бытового обслуживания;

-        объекты бытовых услуг: бани, сауны;

-        кабинеты частной врачебной практики;

-        культовые здания и сооружения;

-        открытые мини-рынки, места для размещения нестационарных торговых объектов (павильоны, киоски, палатки розничной торговли, лоточная торговля, иные нестационарные торговые объекты);

-        открытые автостоянки (парковки).

Вспомогательные виды разрешённого использования:

-        подъезды транспортных средств к зданиям;

-        открытые автостоянки (парковки) при объектах капитального строительства различного назначения;

-        отдельно стоящие, встроенные гаражи, открытые автостоянки на участке индивидуального жилого дома;

-        палисадники на участке индивидуального жилого дома;

-        хозяйственные строения и сооружения, бани, сауны, садовые дома, летние сооружения на участке индивидуального жилого дома.

Предельные размеры земельных участков и

предельные параметры разрешённого строительства,

реконструкции объектов капитального строительства:

-        предельно допустимая этажность индивидуальных жилых домов – не более 3 этажей;

-        предельно допустимые параметры зданий общественного назначения: высота – не более 8 м, длина по уличному фронту – не более 12 м, площадь застройки – не более
300 кв. м;

-        предельно допустимая высота хозяйственных строений, гаражей, индивидуальных бань, теплиц и других вспомогательных строений – не более 5 м;

-        предельные размеры открытых мини-рынков, мест для размещения нестационарных торговых объектов: общая площадь – не более 50 кв. м;

-        предельные размеры земельных участков – не менее 0,06 га, не более 0,25 га;

-        предельная ёмкость автостоянки на индивидуальном участке – не более 2-х машино-мест;

-        предельные размеры открытых автостоянок и/или при объектах капитального строительства различного назначения: общая площадь – не более 0,01 га.

 


Ц-5. Зона объектов сервисной экономики

 

Зона объектов сервисной экономики Ц-5 установлена для размещения и эксплуатации объектов капитального строительства (их помещений) делового, коммерческого, коммунально-бытового назначения и иных объектов обслуживания, на территориях, прилегающих к предприятиям производственного, коммунально-складского, жилищно-коммунального назначения, а также на придорожных территориях.

Основные виды разрешённого использования:

-        объекты инфраструктуры поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (агентства по развитию предпринимательства, фонды поддержки предпринимательства, фонды содействия кредитованию (гарантийные фонды, фонды поручительств), инвестиционные фонды, центры поддержки субподряда, маркетинговые и учебно-деловые центры, агентства по поддержке экспорта товаров, лизинговые компании, консультационные центры);

-        объекты оказания услуг правового характера: органы нотариата, адвокатские образования, юридические консультации, иные объекты оказания услуг правового характера;

-        объекты делового, финансового назначения: бизнес-центры, финансово-кредитные учреждения, банки, иные кредитные организации, страховые организации, аудиторские организации, консалтинговые организации, центры консультационных услуг, иные объекты делового, финансового назначения;

-        административные здания;

-        офисы;

-        издательства и редакции;

-        учебно-лабораторные, научно-лабораторные, учебно-производственные мастерские, комбинаты;

-        художественные мастерские, мастерские для занятий народными промыслами столярные мастерские, мастерские художественного литья, мастерские по изготовлению кузнечно-кованых изделий, керамические мастерские, иные студии при условии соблюдения санитарно-защитной зоны не более 50 м;

-        объекты торговли:

-     универсальные и специализированные розничные рынки, в том числе непродовольственных товаров, продовольственные, оптовые, мелкооптовые; объекты технологического назначения рынков (лаборатории, холодильные камеры, весовые, прочие); склады-магазины оптовой и мелкооптовой торговли товаров собственного производства предприятий;

-     стационарные торговые объекты (универсальные магазины, специализированные магазины, неспециализированные магазины со смешанным ассортиментом);

-     открытые мини-рынки, места для размещения нестационарных торговых объектов (павильоны, киоски, палатки розничной торговли, лоточная торговля, иные объекты);

-     иные объекты, связанные с торговой деятельностью;

-        объекты туристско-гостиничного обслуживания: гостиницы, гостиницы (апартаменты), гостевые дома, пансионы, хостелы, туристические агентства, информационные туристические центры, иные объекты, связанные с предоставлением туристских услуг;

-        объекты общественного питания: рестораны, кафе, бары, трактиры, закусочные, чайные дома, кондитерские, столовые, иные объекты, связанные с организацией общественного питания;

-        архивы, информационные центры, справочные бюро;

-        объекты аптечных учреждений (аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски);

-        пункты оказания первой медицинской помощи;

-        объекты бытового обслуживания: комбинаты коммунально-бытового обслуживания, дома быта, приёмные пункты химчисток, прачечных, банно-оздоровительные комплексы, бани, сауны ателье, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, мастерские по ремонту бытовой техники, мастерские по изготовлению ключей, ювелирные мастерские, парикмахерские, косметические салоны, агентства по оказанию бытовых услуг населению, фото-студии, фотоателье, иные объекты, связанные с предоставлением бытовых услуг населению;

-        центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопирование, ламинирование, брошюровка), иные объекты, связанные с предоставлением полиграфических услуг;

-        объекты почтовой и электронной связи: почтовые отделения, переговорные пункты, объекты по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи, компьютерные салоны, интернет-кафе;

-        объекты, связанные с предоставлением услуг населению: агентства по продаже авиа-, железнодорожных билетов, транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения, кадровые агентства, центры по трудоустройству, риэлтерские агентства, рекламные агентства, иные объекты, связанные с предоставлением услуг населению;

-        учреждения жилищно-коммунального хозяйства: фабрики-прачечные, прачечные самообслуживания, фабрики-химчистки, химчистки самообслуживания, иные объекты жилищно-коммунального хозяйства;

-        телевизионные и радиостудии;

-        сооружения теле- и радиовещания;

-        объекты проводной связи (автоматические телефонные станции (АТС);

-        пожарные депо;

-        ветеринарные лечебницы без содержания животных;

-        пункты приёма вторсырья;

-        объекты ГИБДД;

-        отдельно стоящие гаражи;

-        гаражи легковых автомобилей такси и проката;

-        открытые автостоянки (парковки);

-         объекты инженерно-технического обеспечения населённых пунктов;

-        охранные предприятия;

-        жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

-        объекты благоустройства: малые архитектурные формы (фонтаны, светильники, скамейки и иные), скульптуры, скульптурные композиции и иные объекты ландшафтного дизайна.

Условно разрешённые виды использования:

-        объекты автосервиса: станции технического обслуживания автомобилей, мойки автомобилей автозаправочные станции при условии соблюдения санитарно-защитной зоны не более 50 м;

-        зоорынки.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

-        подъезды транспортных средств к зданиям;

-        входящие в состав объектов подземные, встроенные гаражи, открытые автостоянки (парковки);

-        пункты охраны общественного порядка;

-        общественные туалеты.

Предельные размеры земельных участков и

предельные параметры разрешённого строительства,

реконструкции объектов капитального строительства:

-        предельно допустимая высота зданий общественного, многофункционального назначения – не более 10 м;

-        предельные размеры открытых мини-рынков, мест для размещения нестационарных торговых объектов: общая площадь – не более 100 кв. м;

-         предельные размеры величины кварталов планируемой застройки: площадь – не более 1,5 га.

Ц-6.  Зона культовых зданий

 

Зона культовых зданий Ц-5 установлена для размещения и эксплуатации объектов, связанных с отправлением культа, а также сопутствующих им объектов.

Основные виды разрешённого использования:

-        объекты, связанные с отправлением культа;

-        объекты, сопутствующие отправлению культа;

-        воскресные школы;

-        магазины по продаже изделий, связанных с отправлением культа;

-        объекты благоустройства: малые архитектурные формы (светильники, скамейки и иные), и иные объекты ландшафтного дизайна.

Условно разрешённые виды использования:

-        православные гимназии;

-        гостиницы для паломников, странноприимные дома;

-        жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала;

-        объекты общественного питания (трапезные, чайные, иные);

-        хозяйственные корпуса;

-        отдельно стоящие гаражи для хранения транспортных средств для обеспечения хозяйственной деятельности;

-        открытые автостоянки (парковки).

Вспомогательные виды разрешённого использования:

-        подъезды транспортных средств к зданиям;

-        вспомогательные объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации культовых зданий и сооружений;

-        объекты инженерно-технического обеспечения;

-        общественные туалеты.

Предельные размеры земельных участков и

предельные параметры разрешённого строительства,

реконструкции объектов капитального строительства:

-        предельные параметры вспомогательных объектов, необходимых для обслуживания и эксплуатации культовых зданий и сооружений: высота – не более 10 м, длина по уличному фронту – не более 12 м;

-        предельные размеры открытых автостоянок при объектах капитального строительства различного назначения: площадь – не более 0,01 га.

 

Статья 42.  Градостроительные регламенты зон объектов социального назначения

СО-1.  Зона объектов здравоохранения

 

Зона объектов здравоохранения СО-1 установлена для размещения и эксплуатации объектов здравоохранения, а также объектов обслуживающей и вспомогательной инфраструктур.

Основные виды разрешённого использования:

-        больницы, родильные дома;

-        поликлиники;

-        дневные стационары;

-        медицинские центры;

-        диагностические центры;

-        консультационные центры;

-        дома сестринского ухода;

-        научно-исследовательские, лабораторные корпуса;

-        амбулатории;

-        диспансеры;

-        хосписы;

-        реабилитационные восстановительные центры;

-        травмпункты;

-        донорские пункты;

-        пункты оказания первой медицинской помощи;

-        центры психологической реабилитации населения;

-        станции и подстанции скорой медицинской помощи;

-        объекты аптечных учреждений (аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски);

-        морг;

-        объекты инженерно-технического обеспечения;

-        объекты благоустройства: малые архитектурные формы, объекты ландшафтного дизайна.

Условно разрешённые виды использования:

-        учреждения социальной защиты: дома-интернаты для детей-инвалидов, дома-интернаты для взрослых с физическими нарушениями, психоневрологические интернаты, интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка;

-        физкультурно-оздоровительные центры;

-        культовые здания и сооружения;

-        объекты торговли: стационарные торговые специализированные объекты (магазины товаров медицинской принадлежности, магазины товаров первой необходимости, магазины по продаже цветов и другой садоводческой продукции);

-        открытые автостоянки (парковки);

-        открытые мини-рынки, места для размещения нестационарных торговых объектов (павильоны, киоски, палатки розничной торговли, лоточная торговля, иные нестационарные торговые объекты).

Вспомогательные виды разрешённого использования:

-        подъезды транспортных средств к зданиям;

-        входящие в состав объектов подземные, встроенные гаражи, открытые автостоянки (парковки);

-        отдельно стоящие гаражи для хранения транспортных средств для обеспечения хозяйственной деятельности;

-        встроенно-пристроенные объекты общественного питания: кафе, столовые, чайные, иные объекты общественного питания;

-        пункты охраны общественного порядка.

Предельные размеры земельных участков и

предельные параметры разрешённого строительства,

реконструкции объектов капитального строительства:

-        предельные размеры открытых мини-рынков, мест для размещения нестационарных торговых объектов: общая площадь – не более 30 кв. м.

 

СО-2.  Зона объектов спорта

 

Зона объектов спорта СО-2 установлена для размещения и эксплуатации объектов капитального строительства (их помещений) в области физической культуры и массового спорта, а также объектов обслуживающей и вспомогательной инфраструктур.

Основные виды разрешённого использования:

-        стадионы с комплексом площадок и устройств различного спортивного назначения;

-        универсальные спортивно-зрелищные, развлекательные комплексы (с трибунами);

-        крытые, открытые спортивные арены (с трибунами);

-        ледовый дворец;

-        многофункциональный дворец спорта;

-        аквапарк;

-        спортивные, тренажёрные залы;

-        спортивно-оздоровительные, физкультурно-оздоровительные комплексы, центры;

-        спортивные залы;

-        спортивные школы;

-        спортивные площадки, теннисные корты, площадки для волейбола, баскетбола, бадминтона, катки;

-        хоккейные площадки,

-        фитнес-центры;

-        бассейны открытые, закрытые;

-        спа-салоны;

-        водно-спортивные базы;

-        яхт-клубы, лодочные станции;

-        гольф-клубы, гольф-поля;

-        беговые, велосипедные, роллерные трассы и дорожки;

-        велосипедные, роллерные горки и трамплины;

-        велотреки;

-        сноуборды;

-        скейтпарки;

-        роликодромы;

-        конно-спортивные школы;

-        конно-спортивные базы;

-        лыжные спортивные базы;

-        лыжные трамплины;

-        площадки для народных игр;

-        объекты здравоохранения с земельными участками не более 0,5 га: консультативные медицинские центры, иные объекты здравоохранения;

-        объекты аптечных учреждений (аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски), пункты оказания первой медицинской помощи;

-        пункты оказания первой медицинской помощи;

-        объекты инженерно-технического обеспечения;

-        открытые автостоянки (парковки);

-        объекты благоустройства: малые архитектурные формы (беседки, светильники, скамейки и иные), скульптуры, скульптурные композиции и иные объекты ландшафтного дизайна;

-        искусственные водоёмы, фонтаны, декоративные открытые бассейны.

Условно разрешённые виды использования:

-        автошколы с автодромами;

-        мотодромы, картингдромы;

-        объекты досугового назначения: объекты по оказанию услуг молодежи (молодёжные центры, подростково-молодёжные клубы; центры гражданского и патриотического воспитания); видеосалоны, боулинги, клубы и центры многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодёжи, взрослых; бильярдные, шахматно-шашечные клубы, иные объекты, связанные с досуговой деятельностью;

-        объекты культурного назначения: кинозалы, выставочные залы, художественные салоны, музеи, цирки-шапито, иные объекты культуры и искусства;

-        объекты общественного питания: кафе, рестораны, закусочные, бары, иные объекты общественного питания;

-        объекты торговли: стационарные торговые объекты (специализированные магазины (магазины спортивных товаров, магазины по продаже цветов и другой садоводческой продукции), неспециализированные магазины со смешанным ассортиментом, иные объекты, связанные с торговой деятельностью;

-        открытые мини-рынки, места для размещения нестационарных торговых объектов (павильоны, киоски, палатки розничной торговли, лоточная торговля, иные нестационарные торговые объекты);

-        объекты бытового обслуживания: парикмахерские, косметические салоны, бани, сауны, банно-оздоровительные комплексы, агентства по оказанию бытовых услуг населению, фото-студии, фотоателье, центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопирование, ламинирование, брошюровка и иные), иные объекты, связанные с предоставлением бытовых услуг населению;

-        объекты почтовой и электронной связи: почтовые отделения, переговорные пункты, объекты по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи, компьютерные салоны, интернет-кафе;

-        объекты туристско-гостиничного обслуживания: гостиничные комплексы, гостиницы, гостиницы (апартаменты), гостевые дома, хостелы, туристские базы, информационные туристические центры, иные объекты, связанные с предоставлением туристско-гостиничных услуг;

-        телевизионные и радиостудии;

-        сооружения теле- и радиовещания;

-        рекламные агентства;

-        издательства и редакции.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

-        подъезды транспортных средств к зданиям;

-        входящие в состав объектов подземные, встроенные гаражи, открытые автостоянки (парковки);

-        жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

-        пункты охраны общественного порядка;

-        общественные туалеты.

Предельные размеры земельных участков и

предельные параметры разрешённого строительства,

реконструкции объектов капитального строительства:

-        предельные размеры открытых мини-рынков, мест для размещения нестационарных торговых объектов: общая площадь – не более 30 кв. м.

СО-3.  Зона объектов дошкольного, начального общего и среднего образования

 

Зона объектов дошкольного, начального общего и среднего образованияСО-3 установлена для размещения и эксплуатации в объектах капитального строительства (их помещений) образовательных учреждений дошкольного, начального общего и среднего образования.

Основные виды разрешённого использования:

-        объекты дошкольного образования;

-        школы начального общего образования;

-        школы начального общего и среднего образования;

-        школьный стадион;

-        площадки для спортивных игр, гимнастические площадки, баскетбольные, волейбольные, теннисные площадки;

-        комбинированная площадка для спортивных игр, метания мяча, прыжков в высоту и длину;

-        закрытые плавательные бассейны;

-        площадки тихого отдыха;

-        хозяйственная площадка;

-        хозяйственные строения: сараи, овощехранилища, учебные гаражи, навесы для инвентаря и оборудования, теплицы.

 

Вспомогательные виды разрешённого использования:

-        подъезды транспортных средств к зданиям;

-        объекты инженерно-технического обеспечения.

Предельные размеры земельных участков и

предельные параметры разрешённого строительства,

реконструкции объектов капитального строительства:

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются требованиями ведомственной нормативной документации.

Статья 43. Градостроительные регламенты жилых зон

 

Ж-1. Зона застройки многоквартирными жилыми домами

 

Зона застройки многоквартирными жилыми домами Ж-1 установлена для размещения и эксплуатации многоквартирных жилых домов, а также объектов обслуживания населения, связанных с проживанием граждан.

В зоне застройки многоквартирными жилыми домами Ж-1:

-         размещение зданий общественного и жилого назначения осуществляется исключительно с ориентацией главного фасада здания на публичное пространство;

-         размещение зданий жилого назначения осуществляется с ориентацией подъездов, входов в жилые дома во внутриквартальное пространство;

-         размещение гаражей, хозяйственных строений не допускается в зоне видимости с территорий публичных пространств.

Основные виды разрешённого использования:

-        многоквартирные жилые дома;

-        объекты дошкольного образования;

-        молочные кухни;

-        объекты спортивно-оздоровительного назначения с земельными участками не более 0,5 га: спортивные клубы, фитнес-центры, спортивные залы, закрытые плавательные бассейны, детские и юношеские спортивные школы, спа-салоны, катки, хоккейные площадки, теннисные корты, иные объекты, связанные со спортивно-оздоровительной деятельностью;

-        объекты аптечных учреждений (аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски);

-        образовательные учреждения дополнительного образования: центры дополнительного образования детей, дома детского творчества, станции юных натуралистов, детские школы искусств, детско-юношеские спортивные школы, центры и курсы профессиональной ориентации, курсы иностранных языков, школы искусств, музыкальные, художественные, хореографические школы, учебно-деловые центры, организации обучения танцам, школы рукоделия, кулинарные школы, иные образовательные учреждения дополнительного образования;

-         библиотеки;

-        гаражи для маломобильных групп населения;

-        объекты инженерно-технического обеспечения населённых пунктов;

-        жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

-        охранные предприятия;

-        пункты охраны общественного порядка.

Условно разрешённые виды использования:

-         многоквартирные жилые дома с входящими в состав дома объектами общественного назначения (встроенными, пристроенными объектами);

-         отдельно стоящие, а также входящие в состав многоквартирного жилого дома объекты общественного назначения (встроенные, пристроенные объекты) (без нарушения прав и законных интересов граждан, а также требований к жилому помещению):

-        магазины товаров повседневного обслуживания;

-        кабинеты частной врачебной практики;

-        художественные мастерские, студии;

-        объекты бытового обслуживания: приёмные пункты химчисток, прачечных, бани, сауны, ателье, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, мастерские по ремонту бытовой техники, мастерские по изготовлению ключей, ювелирные мастерские, парикмахерские, косметические салоны, агентства по оказанию бытовых услуг населению, фото-студии, фотоателье, иные объекты, связанные с предоставлением бытовых услуг населению;

-        центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопирование, ламинирование, брошюровка и иные), иные объекты, связанные с предоставлением полиграфических услуг;

-        центры многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодёжи, взрослых с ограничением по времени работы;

-         открытые мини-рынки, места для размещения нестационарных торговых объектов (павильоны, киоски, палатки розничной торговли, лоточная торговля, иные нестационарные торговые объекты);

-        отдельно стоящие и/или подземные гаражи, открытые автостоянки (парковки);

-        площадки для выгула собак.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

-        подъезды транспортных средств к зданиям;

-        входящие в состав объектов подземные, встроенные гаражи, открытые автостоянки (парковки).

Предельные размеры земельных участков и

предельные параметры разрешённого строительства,

реконструкции объектов капитального:

-        предельно допустимая этажность многоквартирных жилых домов в населённых пунктах от 3 до 15 тыс. человек– не более 4 этажей;

-        предельно допустимая этажность многоквартирных жилых домов в населённых пунктах менее 3 тыс. человек– не более 3 этажей;

-        предельно допустимые параметры объектов общественного назначения: высота – не более 10 м, площадь – не более 200 кв. м;

-        предельные размеры открытых мини-рынков, мест для размещения нестационарных торговых объектов: общая площадь – не более 30 кв. м;

-        максимальный коэффициент застройки в границах квартала – не более 26,3 %;

-        максимальный коэффициент застройки в границах жилого района – не более 11,8 %;

-        предельные размеры величины кварталов реконструируемой и планируемой застройки: площадь – не более 4,0 га.

 

Ж-2. Зона личного подсобного хозяйства и
застройки индивидуальными жилыми домами

 

Зона личного подсобного хозяйства и застройки индивидуальными жилыми домами Ж-2 установлена для размещения и эксплуатации индивидуальных жилых домов и ведения личного подсобного хозяйства, а также объектов обслуживания, связанных с проживанием граждан.

Основные виды разрешённого использования:

-        индивидуальные жилые дома;

-        объекты непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции: производственные, бытовые и иные здания, строения и сооружения, в том числе теплицы;

-        объекты дошкольного образования;

-        молочные кухни;

-        объекты аптечных учреждений (аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски), пункты оказания первой медицинской помощи, фельдшерские или фельдшерско-акушерские пункты;

-         объекты инженерно-технического обеспечения населённых пунктов;

-         жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

-         пункты охраны общественного порядка.

Условно разрешённые виды использования:

-        отдельно стоящие, а также входящие в состав индивидуального жилого дома объекты общественного назначения (встроенные, пристроенные объекты) (без нарушения прав и законных интересов граждан, а также требований к жилому помещению):

-     кабинеты частной врачебной практики;

-     частные пансионы, гостевые дома, мини-гостиницы;

-     мастерские по изготовлению сувениров, студии, ремесленно-художественные мастерские (столярные, кузнечные, художественного литья, гончарные, керамические, ювелирные мастерские, иные);

-     объекты бытового обслуживания (ателье, мастерские по ремонту часов, мастерские по ремонту и пошиву обуви, мастерские по изготовлению ключей, мастерские по ремонту бытовой техники, парикмахерские, косметические салоны, иные объекты бытового обслуживания);

-     торговые объекты (магазины товаров повседневного обслуживания, магазины по продаже цветов и другой садоводческой продукции, магазины по продаже художественных и сувенирных изделий);

-     иные объекты коммерческого, торгового, социально-культурного, коммунально-бытового назначения (без нарушения прав и законных интересов других граждан, а также требований, которым должно отвечать жилое помещение);

-        объекты спортивно-оздоровительного назначения с земельными участками не более 0,5 га: спортивные клубы, фитнес-центры, спортивные залы, закрытые плавательные бассейны, спа-салоны, катки, хоккейные площадки, теннисные корты, иные объекты, связанные со спортивно-оздоровительной деятельностью;

-        открытые мини-рынки, места для размещения нестационарных торговых объектов (павильоны, киоски, палатки розничной торговли, лоточная торговля, иные нестационарные торговые объекты);

-        образовательные учреждения дополнительного образования (центры дополнительного образования детей, дома детского творчества, станции юных натуралистов, школы искусств, детско-юношеские спортивные школы, курсы иностранных языков, школы искусств, музыкальные, художественные, хореографические школы, иные образовательные учреждения дополнительного образования);

-        библиотеки;

-        клубы и центры многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодёжи, взрослых с ограничением по времени работы;

-        культовые здания и сооружения;

-        открытые автостоянки (парковки);

-        площадки для выгула собак.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

-        подъезды транспортных средств к зданиям;

-        отдельно стоящие, встроенные гаражи, открытые автостоянки на участке индивидуального жилого дома;

-        входящие в состав объектов подземные, встроенные гаражи, открытые автостоянки (парковки);

-        хозяйственные строения и сооружения, бани, сауны, садовые дома, летние сооружения на участке жилого дома;

-        палисадники на участке жилого дома.

Предельные размеры земельных участков и

предельные параметры разрешённого строительства,

реконструкции объектов капитального строительства:

-        предельно допустимая этажность жилых и нежилых зданий  – не более 3 этажей;

-        предельно допустимые параметры объектов общественного назначения: высота – не более 8 м, площадь – не более  150 кв. м;

-        максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка для индивидуального жилого дома– не более 40 %;

-        предельные размеры открытых мини-рынков, мест для размещения нестационарных торговых объектов: общая площадь – не более 30 кв. м;

-         предельно допустимая высота хозяйственных строений, гаражей, индивидуальных бань, теплиц и других вспомогательных строений: до 5 м;

-        предельная площадь земельных участков для индивидуальных жилых домов: не менее 0,06 га, не более 0,25 га;

-         предельные размеры величины кварталов планируемой застройки: площадь – не более 3,0 га.

 

Ж-3. Зона застройки индивидуальными жилыми домами
с большими земельными участками

 

Зона застройки индивидуальными жилыми домами с большими земельными участками Ж-3 установлена для размещения и эксплуатации индивидуальных жилых домов, а также объектов обслуживания, связанных с проживанием граждан.

Основные виды разрешённого использования:

-        индивидуальные жилые дома;

-         объекты спортивно-оздоровительного назначения;

-         объекты инженерно-технического обеспечения;

-         объекты подсобного хозяйства;

-         древесные, кустарниковые, травянистые насаждения;

-         освещённые пешеходные прогулочные трассы с видовыми площадками;

-         искусственные водоёмы, бассейны;

-         объекты благоустройства: малые архитектурные формы (фонтаны, светильники, скамейки и иные), скульптуры, скульптурные композиции и иные объекты ландшафтного дизайна.

Условно разрешённые виды использования:

-         общественно-деловые и социально-культурные объекты.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

-        подъезды транспортных средств к зданиям;

-        отдельно стоящие, встроенные гаражи, открытые автостоянки на участке индивидуального жилого дома;

-        хозяйственные строения и сооружения, бани, сауны, садовые дома, летние сооружения на участке жилого дома.

Предельные размеры земельных участков и

предельные параметры разрешённого строительства,

реконструкции объектов капитального строительства:

-        предельная площадь земельных участков для индивидуальных жилых домов:
не менее 1,00 га.

 

Статья 44. Градостроительные регламенты зон специального назначения

СН-1. Зона научно-производственных объектов ограниченного доступа

Зона научно-производственных объектов ограниченного доступа СН-1 установлена для размещения и эксплуатации объектов капитального строительства, необходимых для функционирования научных, научно-производственных объектов, а также объектов обслуживающей и вспомогательной инфраструктуры.

Основные виды разрешённого использования недвижимости:

-        научно-проектные и исследовательские учреждения: научные, конструкторские, научно-исследовательские, научно-проектные организации, проектные организации, конструкторские бюро, технологические подразделения;

-        научно-производственные предприятия, опытно-экспериментальные производства;

-        подразделения научно-инновационной инфраструктуры: технопарки (технологические парки), инновационно-технологические центры, бизнес-инкубаторы, научные парки;

-        образовательные учреждения:

-     образовательные учреждения начального и среднего профессионального образования (училища, профессиональные лицеи, техникумы, колледжи);

-     образовательные учреждения высшего профессионального образования (университеты, академии, институты);

-     образовательные учреждениям повышения квалификации (курсы (школы, центры), учебные центры службы занятости);

-     вечерние школы;

-     учреждения дополнительного образования: центры и курсы профессиональной ориентации;

-     иные объекты, связанные с обучением (учебно-деловые центры, специализированные образовательные центры);

-        учебно-лабораторные, научно-лабораторные, учебно-производственные мастерские, комбинаты;

-        объекты инженерно-технического обеспечения;

-        объекты здравоохранения: объекты аптечных учреждений (аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски), пункты оказания первой медицинской помощи;

-        жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

-        объекты пожарной охраны;

-        объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны.

Условно разрешённые виды использования:

-        объекты оказания услуг правового характера: органы нотариата, адвокатские образования, иные объекты оказания услуг правового характера (юридические консультации и т.п.);

-        объекты делового, финансового назначения: финансово-кредитные учреждения, банки, другие кредитные организации, страховые организации, аудиторские организации, консалтинговые организации, центры консультационных услуг, иные объекты делового, финансового назначения;

-        издательства и редакции;

-        телевизионные и радиостудии;

-        сооружения теле- и радиовещания;

-        объекты культурного назначения: выставочные залы, конференц-залы, музеи, другие;

-        библиотечные учреждения: библиотеки, читальные залы, лектории;

-        архивы;

-        информационные центры, справочные бюро;

-        магазины товаров повседневного спроса;

-        объекты гостиничного обслуживания: гостиницы, гостиницы (апартаменты), гостевые дома, дома приёмов, другие;

-        объекты общественного питания: рестораны, кафе, столовые;

-        объекты бытового обслуживания: комбинаты коммунально-бытового обслуживания, дома быта, приёмные пункты химчисток, прачечных, ателье, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, мастерские по ремонту бытовой техники, мастерские по изготовлению ключей, ювелирные мастерские, парикмахерские, косметические салоны, агентства по оказанию бытовых услуг населению, фото-студии, фотоателье, центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопирование, ламинирование, брошюровка и другие), другие объекты, связанные с предоставлением бытовых услуг населению;

-        объекты почтовой и электронной связи: почтовые отделения, переговорные пункты, объекты по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи, компьютерные салоны, интернет-кафе;

-        объекты, связанные с предоставлением услуг населению: агентства по продаже авиа-, железнодорожных билетов, транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения, кадровые агентства, центры по трудоустройству,  риэлтерские агентства, рекламные агентства

-        открытые мини-рынки, места для размещения нестационарных торговых объектов (павильоны, киоски, палатки розничной торговли, лоточная торговля, иные нестационарные торговые объекты).

Вспомогательные виды разрешённого использования:

-        подъезды транспортных средств к зданиям;

-        подземные, встроенные гаражи и автостоянки;

-        отдельно стоящие гаражи для хранения транспортных средств для обеспечения хозяйственной деятельности;

-        открытые автостоянки (парковки) при объектах капитального строительства различного назначения.

Предельные размеры земельных участков и

предельные параметры разрешённого строительства,

реконструкции объектов капитального строительства:

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются требованиями ведомственной нормативной документации.

СН-2. Зона режимных объектов ограниченного доступа

Зона режимных объектов ограниченного доступа СН-2 выделена для размещения и эксплуатации объектов капитального строительства (их помещений) в целях обеспечения деятельности уполномоченных органов государственной власти.

Основные виды разрешённого использования недвижимости:

-        специальное использование (режим использования территории определяется с учётом требований специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта);

-        объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

-        подъезды транспортных средств к зданиям;

-        подземные, встроенные гаражи и автостоянки;

-        отдельно стоящие гаражи для хранения транспортных средств для обеспечения хозяйственной деятельности;

-        открытые автостоянки (парковки) при объектах капитального строительства различного назначения;

-        пункты оказания первой медицинской помощи;

-        жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

-        объекты пожарной охраны;

-         объекты инженерно-технического обеспечения.

 

Предельные размеры земельных участков и

предельные параметры разрешённого строительства,

реконструкции объектов капитального строительства:

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются требованиями ведомственной нормативной документации.

СН-3. Зона объектов аэродрома

Зона объектов аэродрома СН-3 выделена для обеспечения функционирования аэродрома «Кубинка» и предназначена для размещения и эксплуатации объектов аэродрома.

Основные виды разрешённого использования недвижимости:

-        объекты, предназначенные для организации воздушного движения (комплексы зданий, сооружений, коммуникаций, обеспечивающих взлёт, посадку, руление и стоянку воздушных судов, а также наземные объекты средств и систем обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи, предназначенные для организации воздушного движения);

-        объекты хранения летательных аппаратов и технических средств;

-        объекты базового топливного хранилища топливозаправочного комплекса;

-        другие сооружения, связанные с эксплуатацией аэродрома;

-      объекты инженерно-технического обеспечения.

 

Вспомогательные виды разрешённого использования:

-        подъезды транспортных средств к зданиям.

Предельные размеры земельных участков и

предельные параметры разрешённого строительства,

реконструкции объектов капитального строительства:

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются требованиями ведомственной нормативной документации.

 

СН-4.  Зона кладбищ

 

Зона кладбищ СН-4 установлена для размещения мест захоронения, для размещения и эксплуатации объектов капитального строительства, необходимых для функционирования кладбищ и других объектов захоронения, а также для размещения и эксплуатации объектов обслуживающей и вспомогательной инфраструктур.

Основные разрешённые виды использования:

-        действующие кладбища смешанного и традиционного захоронения;

-        кладбища, закрытые на консервацию;

-        культовые здания и сооружения;

-        дома траурных обрядов;

-        поминальные залы;

-        колумбарии;

-        мемориальные комплексы;

-        мемориальные парки;

-        стены скорби;

-        мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;

-        бюро похоронного обслуживания;

-        объекты торговли похоронного обслуживания;

-        пункты оказания первой медицинской помощи;

-        объекты инженерно-технического обеспечения;

-        открытые автостоянки (парковки).

Вспомогательные виды разрешённого использования:

-        подъезды транспортных средств к зданиям;

-        вспомогательные производственные, хозяйственные и административно-бытовые объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации кладбищ;

-        резервуары для хранения воды;

-        общественные туалеты;

-        пункты охраны общественного порядка.

Предельные размеры земельных участков и

предельные параметры разрешённого строительства,

реконструкции объектов капитального строительства:

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются требованиями ведомственной нормативной документации.


Статья 45. Градостроительные регламенты зон объектов инженерной инфраструктуры

И-1. Зона объектов водоснабжения мощностью от 1 тыс. м3/сут. и более

Зона объектов водоснабжения И-1 установлена для размещения и эксплуатации объектов водоснабжения мощностью от 1 тыс. м3/сут. и более, а также размещения специальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций.

Основные виды разрешённого использования:

-        водозаборные сооружения мощностью от 1 тыс. м3/сут. и более;

-        станции аэрации;

-        метеостанции;

-        насосные станции;

-        административно-бытовые здания.

Условно разрешённые виды использования:

-        цеха по розливу питьевой воды.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

-        подъезды транспортных средств к зданиям;

-        вспомогательные объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации  водозаборных сооружений.

 

Предельные размеры земельных участков и

предельные параметры разрешённого строительства,

реконструкции объектов капитального строительства:

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются требованиями ведомственной нормативной документации.

И-2. Зона объектов водоотведения

Зона объектов водоотведения И–2 выделена для размещения и эксплуатацииочистных сооружений и специальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций.

Основные виды разрешённого использования:

-        очистные сооружения;

-        станции аэрации;

-        насосные станции;

-        канализационные насосные станции;

-        административно-бытовые здания;

-        объекты инженерно-технического обеспечения.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

-        подъезды транспортных средств к зданиям;

-        открытые автостоянки (парковки), необходимые для эксплуатации очистных сооружений;

-         вспомогательные объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации  очистных сооружений.

Предельные размеры земельных участков и

предельные параметры разрешённого строительства,

реконструкции объектов капитального строительства:

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются требованиями ведомственной нормативной документации.

И-3. Зона объектов электроснабжения мощностью от 2х25 МВА и более

Зона объектов электроснабжения И-3 установлена для размещения и эксплуатацииэлектроподстанций мощностью от 2х25 МВА и более, а также размещения специальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций.

Основные виды разрешённого использования:

-        электроподстанции мощностью от 2х25 МВА;

-        трансформаторные подстанции;

-        распределительные пункты;

-        административно-бытовые здания;

-        объекты инженерно-технического обеспечения.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

-        подъезды транспортных средств к зданиям;

-        открытые автостоянки (парковки), необходимые для эксплуатации электроподстанций;

-        вспомогательные объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации  электроподстанций.

Предельные размеры земельных участков и

предельные параметры разрешённого строительства,

реконструкции объектов капитального строительства:

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются требованиями ведомственной нормативной документации.

 

И-4. Зона объектов теплоснабжения мощностью от 20 Ггал/час и более

 

Зона объектов теплоснабжения И-4 установлена для размещения и эксплуатацииисточников теплоснабжения (котельных, тепловых пунктов) мощностью от 20 Ггал/час и более, а также размещения специальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций.

Основные виды разрешённого использования:

-        централизованные и стационарные автономные котельные мощностью от 20 Ггал/час для теплоснабжения жилых, общественных или производственных объектов спаровыми и водогрейными котлами;

-        контейнерные топливные склады жидкого топлива;

-        мобильные котельные (аварийные котельные) для временного теплоснабжения;

-        централизованные тепловые пункты (ЦТП) и индивидуальные тепловые пункты (ИТП);

-        нестандартизированное оборудование котельных: вертикальные и горизонтальные топливные резервуары, резервуары для воды, газоходы, металлические дымовые трубы, иные;

-        когенерационные установки (мини-ТЭЦ) для совместной выработки тепловой и электрической энергии;

-        административно-бытовые здания;

-        объекты инженерно-технического обеспечения.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

-        подъезды транспортных средств к зданиям;

-        открытые автостоянки (парковки), необходимые для эксплуатации источников теплоснабжения;

-        вспомогательные объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации  источников теплоснабжения.

Предельные размеры земельных участков и

предельные параметры разрешённого строительства,

реконструкции объектов капитального строительства:

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются требованиями ведомственной нормативной документации.

 


Статья 46.  Градостроительные регламенты производственно-коммунальных зон

ПК-1.  Зона производственно-коммунальных объектов
с санитарно-защитной зоной не более 100 м

 

Зона производственно-коммунальных объектов ПК-1 установлена для размещения и эксплуатации объектов капитального строительства производственного и коммунально-складского назначения с санитарно-защитной зоной не более 100 м, а также объектов вспомогательной и обслуживающей инфраструктур.

Основные виды разрешённого использования:

-        промышленные и коммунально-складские предприятияс санитарно-защитной зоной не более 100 м;

-        объекты складского назначения с санитарно-защитной зоной не более 100 м;

-        научно-производственные высокотехнологические предприятия (не требующие организации санитарно-защитной зоны);

-        подразделения научно-инновационной инфраструктуры: технопарки (технологические парки), инновационно-технологические центры, бизнес-инкубаторы, научные парки, иные объекты научно-инновационной инфраструктуры;

-        производственные научно-исследовательские лаборатории, конструкторские бюро, изыскательские организации;

-        учебно-лабораторные, научно-лабораторные, учебно-производственные мастерские, комбинаты;

-        инновационно-научные комплексы, научные центры;

-        кадровые агентства, агентства по трудоустройству;

-        офисы;

-        пожарные депо;

-        складские объекты;

-        административно-бытовые здания;

-        центры и курсы профессиональной ориентации, курсы повышения квалификации;

-        объекты инженерно-технического обеспечения.

Условно разрешённые виды использования:

-        гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

-        объекты автосервиса: станции технического обслуживания автомобилей, мойки автомобилей при условии соблюдения санитарно-защитной зоны не более 50 м;

-        склады-магазины оптовой и мелкооптовой торговли товаров собственного производства предприятий;

-        склады временного хранения утильсырья.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

-        подъезды транспортных средств к зданиям;

-        входящие в состав объектов подземные, встроенные гаражи, открытые автостоянки (парковки);

-        вспомогательные объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации объектов промышленного и коммунально-складского назначения;

-        объекты пожарной охраны.

Предельные размеры земельных участков и

предельные параметры разрешённого строительства,

реконструкции объектов капитального строительства:

-        максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка – не более 60 %;

-        предельно допустимая высота зданий – не более 10 м;

-        предельные размеры величины планируемых кварталов: площадь – не более 2,0 га.

 

ПК-2.  Зона производственно-коммунальных объектов
с санитарно-защитной зоной не более 50 м

 

Зона производственно-коммунальных объектов ПК-2 установлена для размещения и эксплуатации объектов капитального строительства производственного и коммунально-складского назначения с санитарно-защитной зоной не более 50 м, а также объектов вспомогательной и обслуживающей инфраструктур.

Основные виды разрешённого использования:

-        промышленные и коммунально-складские предприятияс санитарно-защитной зоной не более 50 м;

-        объекты складского назначения с санитарно-защитной зоной не более 50 м;

-        научно-производственные высокотехнологические предприятия (не требующие организации санитарно-защитной зоны);

-        подразделения научно-инновационной инфраструктуры: технопарки (технологические парки), инновационно-технологические центры, инновационно-научные комплексы, научные центры, бизнес-инкубаторы, научные парки, иные объекты научно-инновационной инфраструктуры;

-        производственные научно-исследовательские лаборатории, конструкторские бюро, изыскательские организации;

-        учебно-лабораторные, научно-лабораторные, учебно-производственные мастерские, комбинаты;

-        кадровые агентства, агентства по трудоустройству;

-        офисы;

-        складские объекты;

-        административно-бытовые здания;

-        центры и курсы профессиональной ориентации, курсы повышения квалификации;

-        пожарные депо;

-        объекты инженерно-технического обеспечения.

Условно разрешённые виды использования:

-        гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

-        объекты автосервиса: станции технического обслуживания автомобилей, мойки автомобилей при условии соблюдения санитарно-защитной зоны не более 50 м;

-        склады временного хранения утильсырья.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

-        подъезды транспортных средств к зданиям;

-        входящие в состав объектов подземные, встроенные гаражи, открытые автостоянки (парковки);

-        вспомогательные объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации объектов промышленного и коммунально-складского назначения;

-        объекты пожарной охраны.

Предельные размеры земельных участков и

предельные параметры разрешённого строительства,

реконструкции объектов капитального строительства:

-        максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка – не более 60 %;

-        предельные размеры величины планируемых кварталов: площадь – не более 2,0 га;

-        предельно допустимая высота зданий не может превышать параметры функциональных зон, установленные в проекте Генерального плана сельского поселения Никольское.

 

Статья 47.  Градостроительные регламенты жилищно-коммунальных зон

 

К-1.  Зона жилищно-коммунальных объектов

 

Зона жилищно-коммунальных объектов К-1 установлена для размещения и эксплуатации объектов капитального строительства жилищно-коммунального, коммунально-бытового назначения, обслуживания транспортных средств, а также объектов вспомогательной и обслуживающей инфраструктур.

Основные виды разрешённого использования:

-        объекты инфраструктуры поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (агентства по развитию предпринимательства, фонды поддержки предпринимательства, фонды содействия кредитованию (гарантийные фонды, фонды поручительств), инвестиционные фонды, палаты и центры ремесел, центры поддержки субподряда, маркетинговые и учебно-деловые центры, агентства по поддержке экспорта товаров, лизинговые компании, консультационные центры);

-        офисы;

-        кадровые агентства, агентства по трудоустройству;

-        автосалоны;

-        объекты автосервиса: станции технического обслуживания автомобилей, мойки автомобилей при условии соблюдения санитарно-защитной зоны не более 50 м;

-        объекты проводной связи (автоматические телефонные станции (АТС);

-        отдельно стоящие гаражи;

-        гаражи легковых автомобилей такси и проката;

-        открытые автостоянки (парковки);

-        гаражи для маломобильных групп населения;

-        пожарные депо;

-        объекты водоснабжения мощностью до 1 тыс. м3/сут.;

-        электроснабжения мощностью до 2х25 МВА;

-        объекты теплоснабжения мощностью до 20 Ггал/час;

-        подстанции скорой помощи;

-        объекты торговли: склады-магазины оптовой и мелкооптовой торговли, крытые, открытые рынки;

-        открытые мини-рынки, места для размещения нестационарных торговых объектов (павильоны, киоски, палатки розничной торговли, лоточная торговля, иные нестационарные торговые объекты);

-        объекты бытового обслуживания: комбинаты коммунально-бытового обслуживания, дома быта, приёмные пункты химчисток, прачечных, бани, сауны, банно-оздоровительные комплексы ателье, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, мастерские по ремонту бытовой техники, мастерские по изготовлению ключей, ювелирные мастерские, столярные мастерские, мастерские художественного литья, мастерские по изготовлению кузнечно-кованых изделий, художественные мастерские, мастерские по изготовлению сувениров, гончарные, керамические мастерские, мастерские для занятий народным промыслом, парикмахерские, косметические салоны, агентства по оказанию бытовых услуг населению, фото-студии, фотоателье, иные объекты, связанные с предоставлением бытовых услуг населению;

-        центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопирование, ламинирование, брошюровка), иные объекты, связанные с предоставлением полиграфических услуг;

-        учреждения жилищно-коммунального хозяйства: фабрики-прачечные, прачечные самообслуживания, фабрики-химчистки, химчистки самообслуживания, пункты приёма вторсырья, иные объекты жилищно-коммунального хозяйства;

-        объекты, связанные с предоставлением услуг населению: агентства по продаже авиа-, железнодорожных билетов, транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения, кадровые агентства, центры по трудоустройству,  риэлтерские агентства, рекламные агентства, иные объекты, связанные с предоставлением услуг;

-         художественные мастерские, студии;

-        телевизионные и радиостудии;

-        сооружения теле- и радиовещания;

-        объекты аптечных учреждений (аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски);

-        мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;

-        бюро похоронного обслуживания;

-        объекты складского назначения при условии соблюдения санитарно-защитной зоны не более 50 м;

-        ветеринарные лечебницы без содержания животных;

-        ветеринарные лечебницы с содержанием животных;

-        кинологические центры;

-        площадки для выгула собак;

-        зоорынки;

-        пункты приёма вторсырья;

-        объекты инженерно-технического обеспечения;

-        озеленение санитарно-защитных и охранных зон;

-        объекты ГИБДД;

-        пункты оказания первой медицинской помощи;

-        охранные предприятия.

Условно разрешённые виды использования:

-        предприятия по сбору твёрдых бытовых отходов;

-         гаражи и автостоянки (парковки) для постоянного хранения грузовых автомобилей;

-        учреждения исправительной системы (следственные изоляторы, приёмники-распределители);

-        учреждения социальной защиты: центры социально-трудовой реабилитации лиц без определённого места жительства, ночлежные дома для бездомных, центры социальной адаптации для лиц, прибывших из мест лишения свободы, иные учреждения социальной защиты.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

-        подъезды транспортных средств к зданиям;

-        входящие в состав объектов подземные, встроенные гаражи, открытые автостоянки (парковки);

-        пункты охраны общественного порядка;

-        общественные туалеты.

Предельные размеры земельных участков и

предельные параметры разрешённого строительства,

реконструкции объектов капитального строительства:

-        предельная высота зданий не может превышать параметры функциональных зон, установленные в проекте Генерального плана сельского поселения Никольское.

 

К-2.  Зона специального озеленения

 

Зона специального озеленения К-2 установлена для организации и эксплуатации зон санитарно-защитного и охранного озеленения.

Основные виды разрешённого использования:

-        древесная и кустарниковая растительность, используемая для озеленения охранных и санитарно-защитных зон.

Предельные размеры земельных участков и

предельные параметры разрешённого строительства,

реконструкции объектов капитального строительства:

Предельные размеры земельных участков и параметры специального озеленения определяются требованиями ведомственной нормативной документации.

 

Статья 48. Градостроительные регламенты природно-рекреационных зон

 

ПР-1.  Зона рекреационно-ландшафтных территорий

 

Зона рекреационно-ландшафтных территорий ПР-1 установлена для сохранения и использования существующих территорий ландшафтных комплексов, а также для создания планируемых территорий рекреационного назначения.

Основные виды разрешённого использования:

-        луга, лугопарки;

-        древесные, кустарниковые, травянистые насаждения;

-        пляжи;

-        пристани, причалы;

-        лодочные станции;

-        объекты обеспечения безопасности на водных объектах (спасательные центры и станции);

-        площадки для пикников площадью каждой – не более 30 кв. м;

-        площадки для народных игр;

-        объекты благоустройства: малые архитектурные формы (беседки, светильники, скамейки и иные), скульптуры, скульптурные композиции и иные объекты ландшафтного дизайна;

-        освещённые пешеходные прогулочные трассы с видовыми площадками;

-        беговые, лыжные, велосипедные, роллерные трассы и дорожки;

-        лыжные, велосипедные, роллерные горки и трамплины;

-        искусственные водоёмы;

-        пункты оказания первой медицинской помощи;

-        объекты инженерно-технического обеспечения местного (районного) значения.

Условно разрешённые виды использования:

-        летние театры и эстрады;

-        открытые спортивные площадки;

-        яхт-клубы;

-        площадки для выгула собак.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

-         подъезды транспортных средств к зданиям;

-         открытые автостоянки (парковки) при объектах капитального строительства различного назначения;

-         пункты охраны общественного порядка;

-        общественные туалеты;

-         некапитальные вспомогательные строения для отдыха площадью не более 30 кв. м.

Предельные размеры земельных участков и

предельные параметры разрешённого строительства,

реконструкции объектов капитального строительства:

-        предельно допустимая высота зданий – не более 4 м;

-        предельно допустимые параметры зданий общественного назначения: площадь застройки – не более 150 кв. м;

-        предельно допустимые параметры открытых спортивных площадок: общая площадь – не более 600 кв. м;

-        предельные размеры открытых автостоянок (парковок) при объектах капитального строительства различного назначения: площадь – не более 0,1 га.

 

ПР-2.  Зона естественного озеленения

 

Зона естественного озеленения Р-2 установлена для обеспечения сохранения, использования и воспроизводства существующих насаждений и других природных ресурсов, подлежащих охране.

Основные виды разрешённого использования:

-        растительность естественного происхождения.

Условно разрешённые виды использования:

-        площадки для пикников;

-        площадки для выгула собак.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

-        некапитальные вспомогательные строения для отдыха.

 

ПР-3. Зона парков

 

Зона ПР-3 установлена для сохранения и развития территорий, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения.

Основные виды разрешённого использования:

-        парк;

-        древесные, кустарниковые, травянистые насаждения;

-        объекты досугового назначения: летние театры и эстрады, шахматно-шашечные клубы, читальные залы, бильярдные, аттракционы, иные объекты досугового назначения;

-        объекты культурного назначения: центры досуга, кинотеатры и кинозалы, дома культуры, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны, театры, музеи, иные объекты культуры;

-        сценические открытые амфитеатры общей площадью не более 10000 кв. м;

-        открытые  эстрады, танцевальные веранды, площадки площадью не более 50 кв. м;

-        объекты монументального искусства;

-        объекты инженерно-технического обеспечения;

-        объекты благоустройства: малые архитектурные формы (беседки, светильники, скамейки и иные), скульптуры, скульптурные композиции и иные объекты ландшафтного дизайна;

-        искусственные водоёмы, фонтаны, декоративные открытые бассейны.

Условно разрешённые виды использования:

-        административные здания;

-        объекты досугового назначения: видеосалоны, дискотеки;

-        цирки – шапито;

-        магазины-выставки по продаже художественных и сувенирных изделий;

-        информационные туристические центры;

-        предприятия общественного питания: рестораны, кафе, кондитерские, чайные дома, иные объекты общественного питания.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

-         подъезды транспортных средств к зданиям;

-         вспомогательные объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации парка;

-         пункты оказания первой медицинской помощи;

-        общественные туалеты;

-        пункты охраны общественного порядка;

-         некапитальные вспомогательные строения для отдыха.

Предельные размеры земельных участков и

предельные параметры разрешённого строительства,

реконструкции объектов капитального строительства:

-        предельно допустимая высота зданий – не более 10 м;

-        предельно допустимые параметры зданий общественного назначения: площадь застройки – не более 1200 кв. м;

-        предельно допустимые параметры открытых плоскостных спортивных сооружений, открытых спортивных площадок: общая площадь – не более 4000 кв. м;

-        максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка – не более 5 %.

 

Р-4.  Зона рекреационно-оздоровительных объектов

 

Зона рекреационно-оздоровительных объектов Р-4 установлена для размещения и эксплуатации объектов рекреационно-оздоровительного назначения, а также объектов обслуживающей и вспомогательной инфраструктуры.

Основные виды разрешённого использования:

-        объекты рекреационно-оздоровительного назначения: профилактории, санатории, пансионаты, дома отдыха, туристические базы, детские лагеря, другие;

-        курортные гостиницы.

Условно разрешённые виды использования:

-        апартаменты;

-        нестационарные объекты торговли (павильоны, киоски, палатки розничной торговли, лоточная торговля) площадью не более 30 м2;

-        объекты общественного питания: рестораны, кафе, закусочные, другие;

-        объекты бытового обслуживания: парикмахерские, косметические салоны, бани, сауны, магазины-выставки по продаже художественных и сувенирных изделий;

-        информационные туристические центры;

-        банно-оздоровительные комплексы, другие объекты, связанные с предоставлением бытовых услуг населению;

-        объекты досугового назначения: летние театры и эстрады, видеосалоны, клубы и центры многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодёжи, взрослых, бильярдные, шахматно-шашечные клубы, танцзалы, читальные залы, другие, связанные с досуговой деятельностью;

-        объекты спортивно-оздоровительного назначения с земельными участками не более 0,4 га: физкультурно-оздоровительные комплексы закрытого, открытого типа, спортивные клубы, фитнес-центры, спортивные тренажёрные залы, закрытые плавательные бассейны, спа-салоны, открытые спортивные площадки, аквапарки, открытые бассейны другие, связанные со спортивно-оздоровительной деятельностью;

-        подземные, встроенные гаражи и автостоянки.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

-         подъезды транспортных средств к зданиям;

-         открытые автостоянки (парковки) при объектах капитального строительства различного назначения;

-         пункты оказания первой медицинской помощи;

-         жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

-         объекты инженерно-технического обеспечения;

-         некапитальные вспомогательные строения для отдыха.

Предельные размеры земельных участков и

предельные параметры разрешённого строительства,

реконструкции объектов капитального строительства:

-        максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка – не более 5 %.

Р-5.  Зона рекреационно-спортивных объектов

 

Зона рекреационно-спортивных объектов Р-5 установлена для размещения и эксплуатации объектов рекреационно-спортивного назначения, а также объектов обслуживающей и вспомогательной инфраструктуры.

Основные виды разрешённого использования:

-        древесные, кустарниковые, травянистые насаждения;

-        открытые плоскостные спортивные сооружения, катки;

-        объекты спортивно-оздоровительного назначения с земельными участками не более 0,1 га: спортивные площадки, теннисные корты, площадки для волейбола, баскетбола, бадминтона, катки, беговые, велосипедные, роллерные трассы и дорожки, площадки для народных игр, иные объекты, связанные со спортивно-оздоровительной деятельностью

-        спортивно-оздоровительные, физкультурно-оздоровительные комплексы, центры;

-        пункты проката спортивного и игрового инвентаря;

-        площадки для пикников площадью каждой – не более 20 кв. м;

-        освещённые пешеходные прогулочные трассы с видовыми площадками;

-        лыжные, велосипедные, роллерные горки и трамплины;

-        пляжи;

-        объекты инженерно-технического обеспечения;

-        искусственные водоёмы, фонтаны, декоративные открытые бассейны;

-        объекты монументального искусства;

-        объекты благоустройства: малые архитектурные формы (беседки, светильники, скамейки и иные), скульптуры, скульптурные композиции и иные объекты ландшафтного дизайна.

Условно разрешённые виды использования:

-        гольф-клубы, гольф-поля;

-        велотреки;

-        конно-спортивные базы;

-        лыжные базы;

-        объекты досугового назначения: летние театры и эстрады, шахматно-шашечные клубы, читальные залы, бильярдные, аттракционы, иные объекты досугового назначения;

-        информационные туристические центры;

-        предприятия общественного питания: рестораны, кафе, кондитерские, чайные дома, иные объекты общественного питания;

-        нестационарные торговые объекты (павильоны, киоски, палатки розничной торговли, лоточная торговля, иные нестационарные торговые объекты);

-        открытые автостоянки (парковки).

Вспомогательные виды разрешённого использования:

-         подъезды транспортных средств к зданиям;

-         вспомогательные объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации рекреационно-спортивных объектов;

-         пункты оказания первой медицинской помощи;

-        общественные туалеты;

-        пункты охраны общественного порядка;

-         некапитальные вспомогательные строения для отдыха.

Предельные размеры земельных участков и

предельные параметры разрешённого строительства,

реконструкции объектов капитального строительства:

-        предельно допустимая высота зданий – не более 10 м;

-        предельно допустимые параметры открытых плоскостных спортивных сооружений, открытых спортивных площадок: общая площадь – не более 1000 кв. м;

-        предельные размеры мест для размещения нестационарных торговых объектов: общая площадь – не более 30 кв. м;

-        предельные общая площадь открытых автостоянок (парковок) – не более 0,12 га;

-        максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка – не более 3 %.


Статья 49. Градостроительные регламенты зон сельскохозяйственного использования

 

СИ-1.  Зона садоводческих и/или дачных некоммерческих объединений граждан

 

Зона садоводческих и/или дачных некоммерческих объединений граждан СИ-1 установлена для размещения и эксплуатации садовых и/или дачных земельных участков и расположенных на них жилых домов, садовых жилых и хозяйственных строений и сооружений.

Основные виды разрешённого использования:

-        жилые дома;

-        садовые жилые строения;

-        садовые хозяйственные строения и сооружения;

-        водоёмы искусственного происхождения;

-        общественные резервуары для хранения воды;

-        некапитальные хозяйственные строения и сооружения (мастерские, сараи, теплицы, бани, оранжереи, иные);

-        объекты инженерно-технического обеспечения;

-        тепличные хозяйства;

-        палисадники;

-        пункты охраны общественного порядка.

Условно разрешённые виды использования:

-        административные здания правлений садовых товариществ;

-        открытые мини-рынки, места для размещения нестационарных торговых объектов (павильоны, киоски, палатки розничной торговли, лоточная торговля, иные объекты);

-        площадки для выгула собак.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

-        подъезды транспортных средств к зданиям;

-        индивидуальные гаражи на участке или автостоянки (парковки);

-        некапитальные вспомогательные строения для отдыха.

 

СИ-2.  Зона сельскохозяйственного производства

 

Зона сельскохозяйственного производстваСИ-2 установлена для размещения и эксплуатации предприятий сельскохозяйственного производства, включая агропромышленные комплексы, а также объектов обслуживающей и вспомогательной инфраструктуры.

Основные виды разрешённого использования:

-        здания, строения, сооружения, используемые для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции;

-        машинно-транспортные и ремонтные станции, ангары и гаражи для сельскохозяйственной техники;

-        здания, строения, сооружения, используемые для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции;

-склады для хранения удобрений;

-        административно-бытовые здания;

-        опытно-производственные, учебные, учебно-опытные и учебно-производственные подразделения научно-исследовательских организаций, образовательных учреждений сельскохозяйственного профиля и общеобразовательных учреждений, учебно-производственные мастерские, комбинаты;

-        центры и курсы профессиональной ориентации, курсы повышения квалификации;

-        объекты инженерно-технического обеспечения;

-        элеваторы;

-        пашни, сенокосы, пастбища, многолетние насаждения;

-        лесные насаждения, лесополосы, не относящиеся к лесному фонду, предназначенные для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений;

-        лесопитомники;

-        оранжереи садово-паркового хозяйства;

-        тепличные и парниковые хозяйства;

-        древесные, кустарниковые, травянистые насаждения.

Условно разрешённые виды использования:

-        крестьянские (фермерские) хозяйства;

-        производственно-коммунальные объекты, обслуживающие предприятия сельскохозяйственного производства;

-        гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

-        гаражи и парков по ремонту, технологическому обслуживанию и хранению грузовых автомобилей и сельскохозяйственной техники.

-

Вспомогательные виды разрешённого использования:

-        внутрихозяйственные дороги, коммуникации, подъезды транспортных средств к зданиям;

-        вспомогательные объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации объектов сельскохозяйственного производства;

-        входящие в состав объектов подземные, встроенные гаражи, открытые автостоянки (парковки);

-        объекты пожарной охраны.

Предельные размеры земельных участков и

предельные параметры разрешённого строительства,

реконструкции объектов капитального строительства:

-        предельно-допустимый размер санитарно-защитной зоны предприятий сельскохозяйственного производства – не более 100 м.

 

СИ-3.  Зона крестьянских (фермерских) хозяйств

 

Зона крестьянских (фермерских) хозяйств СИ-3 установлена для размещения и эксплуатации объектов, предназначенных для осуществления фермерским хозяйством его деятельности, а также объектов обслуживающей и вспомогательной инфраструктуры.

Основные виды разрешённого использования:

-        хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения и иные необходимые для осуществления деятельности фермерского хозяйства объекты;

-        пашни, сенокосы, пастбища, многолетние насаждения;

-        лесные насаждения, лесополосы, не относящиеся к лесному фонду, предназначенные для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений;

-        лесопитомники;

-        тепличные и парниковые хозяйства;

-        древесные, кустарниковые, травянистые насаждения.

Условно разрешённые виды использования:

-        производственно-коммунальные объекты, обслуживающие предприятия сельскохозяйственного производства;

-        гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

-        гаражи и парков по ремонту, технологическому обслуживанию и хранению грузовых автомобилей и сельскохозяйственной техники.

-

Вспомогательные виды разрешённого использования:

-        внутрихозяйственные дороги, коммуникации, подъезды транспортных средств к зданиям;

-        входящие в состав объектов подземные, встроенные гаражи, открытые автостоянки (парковки);

-        объекты пожарной охраны.

Предельные размеры земельных участков и

предельные параметры разрешённого строительства,

реконструкции объектов капитального строительства:

-        предельно-допустимый размер санитарно-защитной зоны объектов крестьянского (фермерского) хозяйства – не более 100 м.

СИ-4.  Зона сельскохозяйственного использования и огородничества

 

Зона сельскохозяйственного использования и огородничества СИ-4 установлена для сельскохозяйственных угодий в границе населённого пункта, а также огородных земельных участков и расположенных на них некапитальных жилых строений и хозяйственных строений и сооружений, объектов обслуживающей и вспомогательной инфраструктуры.

Основные виды разрешённого использования:

-        сельскохозяйственные угодья: пашни, сенокосы, пастбища, многолетние насаждения;

-        огородные некапитальные жилые строения;

-        огородные некапитальные сооружения, предназначенные для временного пребывания и отдыха;

-        огороды;

-        некапитальные жилые строения;

-        хозяйственные строения и сооружения;

-        тепличные и парниковые хозяйства;

-        объекты инженерно-технического обеспечения;

-        древесные, кустарниковые, травянистые насаждения.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

-        внутрихозяйственные дороги, коммуникации, подъезды транспортных средств к зданиям;

-        вспомогательные объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации объектов сельскохозяйственного использования;

-        объекты пожарной охраны.

Предельные размеры земельных участков и

предельные параметры разрешённого строительства,

реконструкции объектов капитального строительства:

-        максимально допустимая высота строений — не более 3 м.

ГЛАВА 12. Градостроительные регламенты

в части ограничений использования земельных участков

и объектов капитального строительства

 

Статья 50. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территорий,

связанных с объектами культурного наследия

1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства,  расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия, отображённых на карте, приведённой в статье 37 настоящих Правил, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами, установленными главой 11 настоящих Правил, и с учётом ограничений, предусмотренных частями 3-5 настоящей статьи.

2. К зонам с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия, расположенными на территории сельского поселения Никольское, относятся:

−                  зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия федерального и регионального значения;

−                  зоны охраняемого природного ландшафта;

−                  зоны археологических исследований.

3. Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах зон регулирования застройки предусматривают[5]:

- реконструкцию, новое строительство, компенсационное строительство зданий с высотными параметрами, обеспечивающими наилучшее восприятие памятника по основным секторам обзора;

- протяжённость зданий, завершений объёмов, цветовое решение и материал стен не должны быть дисгармоничны по отношению к объекту охраны;

- проектное функциональное назначение участков строительства в зоне влияния объекта культурного наследия должно быть увязано с исторически сложившейся функционально-планировочной организацией территорий и исключало внедрение застройки с низкими эстетическими качествами в ценные ландшафтно-видовые раскрытия, связанные с памятником;

- приёмы застройки в контексте исторической части поселений, прилегающих к объекту культурного наследия, должны включать преемственные показатели высотных параметров, плотности, степени озеленения участка, постановки зданий вдоль исторических линий застройки;

- благоустройство территории участка нового строительства и прилегающих территорий должно соответствовать современным требованиям, но не нарушать целостность восприятия, как отдельных памятников, так и ансамблей, и включает устройство подъездов, расширение существующих дорог с проведением мероприятий по озеленению, расстановки малых форм, освещения и др. – на основе специальных проектов, согласованных с органами охраны объектов культурного наследия.

4. Режимы использования земель в границах  зоны охраняемого природного ландшафта предусматривают:

- сохранение естественного рельефа;

- восстановление и сохранение исторического вида ландшафта на участках особо ценных в историческом архитектурно-планировочном природном плане;

- устранение зданий и сооружений с низкими эстетическими качествами, искажающими ландшафт;

- сохранение ценной растительности, озеленение, благоустройство территории;

- сохранение и развитие исторически сложившейся дорожной сети;

- развитие рекреационных качеств территории – создание природно-рекреационных комплексов с возможностью размещения объектов отдыха, спорта, здравоохранения на основе эколого-градостроительного, и историко-культурного, архитектурно-ландшафтного обоснования.

В зоне охраняемого природного ландшафта запрещается строительная и хозяйственная деятельность, которая может привести к трансформации природного рельефа, ценного озеленения, элементов гидрографической сети.

Запрещается:

- разработка карьеров;

- возведение высоковольтных линий электропередач;

- самовольная посадка и вырубка деревьев;

- любое строительство без согласования с органами охраны памятников истории и культуры;

- любые земляные работы, которые могут повлечь изменение рельефа, гидрологического режима.

5. В зоне археологического исследования запрещается проведение всех видов строительных и земляных работ без согласования с органами по охране памятников и наблюдения археологов.

На земляные и другие виды работ составляется акт, подписанный археологом, после этого выдается разрешение на необходимые работы.

По окончании раскопок археолог отмечает в акте ведение строительных работ, прокладку инженерных коммуникаций, благоустройство.

В случае выявления в ходе раскопок объектов, требующих консервации, музеефикации, разрешения на последующие работы не выдаются.

При обнаружении каких-либо археологических объектов, представляющих историко-культурную ценность, данный участок подлежит дальнейшим исследованиям, предусматривается внесение найденных объектов археологии в списки вновь выявленных.

Статья 51. Ограничения использования земельных участков и объектов
капитального строительства в границах санитарно-защитных, охранных зон

  1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства,  расположенных в границах санитарно-защитных и охранных зон, отображённых на карте, приведённой в статье 38 настоящих Правил, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами, установленными главой 11 настоящих Правил, и с учётом ограничений, предусмотренных частями 3–13 настоящей статьи.
  2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах указанных зон, установлены в соответствии со следующими нормативными правовыми актами:

1)       постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25.09.2007 № 74 «О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

2)       постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 30.04.2003 № 88 «О введении в действие санитарно-эпидемиологических правил СП 2.2.1.1312-03 «Гигиенические требования к проектированию вновь строящихся и реконструируемых промышленных предприятий»;

3)       постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 17.05.2001 № 14 «О введении в действие санитарных правил «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест. СанПиН 2.1.6.1032-01»;

4)       приказом Министерства регионального развития РФ от 28.12.2010 № 820 «Об утверждении Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

5)       приказом заместителя Главного Государственного санитарного врача СССР от 28.02.1984 №2971-84 «Об утверждении санитарных норм и правил защиты населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи переменного тока промышленной частоты»;

6)       постановлением Совета Министров СССР от 26.03.1984 № 255 «Об утверждении Правил охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт».

  1. В границах санитарно-защитных зон не допускается размещать:

1)      жилую застройку, включая отдельные жилые дома;

2)      ландшафтно-рекреационные зоны;

3)      зоны отдыха;

4)      территории курортов, санаториев и домов отдыха;

5)      территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков;

6)      спортивные сооружения;

7)      парки;

8)      детские площадки;

9)      образовательные и  детские учреждения;

10)  лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования;

11)  другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания.

  1. В границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности не допускается размещать:

1) предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм;

2) склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;

3) объекты пищевых отраслей промышленности;

4) оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;

5) комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды.

6. В границах санитарно-защитной зоны допускается размещать:

1)  сельхозугодья для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания;

2)  предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство;

3)  пожарные депо, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, автозаправочные станции, а также связанные с обслуживанием данного предприятия здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия, общественные здания административного назначения;

4)  нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, питомники растений для озеленения промплощадки, предприятий и санитарно-защитной зоны.

7. В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических объектов допускается размещать новые профильные, однотипные объекты при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.

  1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, указанные в частях 3-7 настоящей статьи, действуют в границах существующих санитарно-защитных зон, отображённых на карте санитарно-защитных, охранных зон, приведённой в статье 40 настоящих Правил, до момента изменения их размеров в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
  2. В границах охранных (технических) зон воздушных линий электропередачи запрещается:

1)   размещать автозаправочные станции и иные хранилища горюче-смазочных материалов;

2)   размещать спортивные площадки, площадки для игр, стадионы, рынки,  остановочные пункты общественного транспорта, стоянки всех видов машин и механизмов, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешённых в установленном порядке работ;

3)   устраивать свалки;

4)   складировать корма, удобрения, солому, торф, дрова и другие материалы, разводить огонь;

10. Без письменного согласия организации, осуществляющей эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, в границах охранных (технических) зон воздушных линий электропередачи запрещается:

1)   осуществлять строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос зданий и сооружений;

2)   осуществлять горные, погрузочно-разгрузочные, дноуглубительные, землечерпательные, взрывные, мелиоративные работы;

3)   производить посадку и вырубку деревьев и кустарников, располагать полевые станы, устраивать загоны для скота, сооружать проволочные ограждения, шпалеры для виноградников и садов, а также производить полив сельскохозяйственных культур;

4)   совершать проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра.

  1. Минимально допустимые расстояния от воздушных линий электропередачи до зданий, строений и сооружений и древесно-кустарниковых насаждений, а также от проводов воздушных линий электропередачи до земной и водной поверхностей определяются правилами, утверждаемыми уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, и подлежат обязательному соблюдению при архитектурно-строительном проектировании, строительстве, реконструкции зданий, строений и сооружений, при посадке, обрезке и вырубке деревьев и кустарников.
  2. В границах охранных зон водозаборных и иных технических сооружений  запрещается:

1)  проводить авиационно-химические работы;

2)  применять химические средства борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;

3)  размещать склады ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадки для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческие комплексы, места складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбища и скотомогильники, накопители сточных вод;

4)  складировать навоз и мусор;

5)  заправляться топливом, мойку и ремонт автомобилей, тракторов и других машин и механизмов;

6)  размещать стоянки транспортных средств;

проводить рубки лесных насаждений.

  1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, указанные в частях 9-12 настоящей статьи, действуют в границах существующих охранных зон, отображённых на карте санитарно-защитных, охранных зон, приведённой в статье 40 настоящих Правил, до момента изменения их размеров в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

 

Статья 52. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах водоохранных зон, прибрежных защитных полос

 

  1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах водоохранных зон и прибрежных защитных полос, отображённых на карте, приведённой в статье 39 настоящих Правил, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами, установленными главой 11 настоящих Правил, и с учётом ограничений, предусмотренных частями 3–8 настоящей статьи.
  2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных  в границах водоохранных зон и прибрежных защитных полос, установлены в соответствии с нормативной правовой документацией Российской Федерации:

1)        Водным кодексом Российской Федерации;

2)        Земельным кодексом Российской Федерации.

3. В границах водоохранных зон запрещается:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твёрдое покрытие.

  1. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
  2. В границах прибрежных защитных полос наряду с ограничениями, установленными частью 3 настоящей статьи, запрещается:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в зонах санитарной охраны источников водоснабжения, установлены в соответствии со следующими нормативными правовыми актами: Санитарные правила и нормы –  СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения».

7. Мероприятия на территории зоны санитарной охраны первого пояса подземных источников водоснабжения предусматривают:

1) территория должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной; дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие;

2) не допускается посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений.

8. Мероприятия на территории зоны санитарной охраны второго пояса источников водоснабжения предусматривают:

1) выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов.

2) бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производится при обязательном согласовании с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора.

3) запрещение размещения складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод.

4)  не допускается:

−       размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;

−       применение удобрений и ядохимикатов;

−       рубка леса главного пользования и реконструкции.

Статья 53. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон шумового воздействия от авиационного транспорта

  1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон шумового воздействия от авиационного транспорта, отображённых на карте, приведённой в статье 40 настоящих Правил, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами, установленными главой 11 настоящих Правил, и с учётом ограничений, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.
  2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон шумового воздействия от авиационного транспорта, установлены в соответствии со следующими нормативными правовыми актами:

1)   ГОСТ 22283-88 «Шум авиационный. Допустимые уровни шума на территории жилой застройки и методы его измерения»;

2)   постановлением Госкомсан­эпид­надзора России от 31.10.1996 № 36 «Об утверждении санитарных норм 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки»;

3)   постановлением Госстроя России от 30.06.2003 № 136 «О принятии и введении в действии строительных норм и правил «Защита от шума» (СНиП 23-03-2003);

а также в соответствии с иными документами:

4)   указанием Руководителя Роспотребнадзора от 09.06.2008 № 01/6084-8-32 по требованиям ГОСТ 22283-88;

5)   «Рекомендациями по установлению зон ограничения жилой застройки в окрестностях аэропортов гражданской авиации из условий шума»НИИСФ Госстроя СССР, 1987 г.;

6)   методикой, изложенной в циркуляре 205-AN/1/25 Международной организации гражданской авиации (ИКАО);

7)   документом № 29 Европейской ассоциации гражданской авиации (ЕСАС) «Доклад о стандартном методе расчета контуров шума вокруг аэропортов» (3 редакция 2005 года).

3. В границах зон шумового воздействия от авиационного транспорта предусматриваются следующие шумозащитные мероприятия:[6]

1)       жилая застройка в зонах сверхнормативного шумового воздействия авиации разрешается по согласованию с ТО ТУ Роспотребнадзора по Московской области, при условии обеспечения необходимой звукоизоляции. Размещение административных зданий, гостиниц, проектных и исследовательских организаций разрешается при обеспечении требуемой звукоизоляции наружных ограждений;

2)       в проектах новых и реконструируемых жилых и других нормируемых по уровню шума зданий, на строительство которых получено согласование ТО ТУ Роспотребнадзора по Московской области, необходимо использовать ограждающие конструкции с повышенной звукоизоляцией (в первую очередь – шумозащитные окна, а при обоснованной необходимости – окна витражного типа с принудительной системой вентиляции помещений); необходимо обратить внимание и на звукоизоляцию несущих конструкций зданий и их перекрытий; наиболее оптимальным с точки зрения звукоизоляции является вариант стеновых конструкций зданий, выполненных из полнотелого кирпича[7];

3)       при использовании железобетонных и других несущих конструкций и перекрытий для увеличения звукоизоляции необходимо использовать многослойные конструкции, в которых комбинируют материалы звукоизолирующие и звукопоглощающие, наносимые на ограждающие конструкции зданий как снаружи, так и внутри помещений.

ГЛАВА 13. земельныЕ участкИ, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется

 

Статья 54. Земельные участки, на которые

действие градостроительных регламентов не распространяется

  1. Действие градостроительных регламентов, установленных главой 11 настоящих Правил, не распространяется на земельные участки, указанные в пункте 5 статьи 13 настоящих Правил.
  2. На карте градостроительного зонирования части территории сельского поселения Никольское отображены следующие виды земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется (таблица 2) [8].

Таблица 2

Земельные участки, на которые действие
градостроительных регламентов не распространяется
Обозначения земельных участков
Территории памятников и ансамблей территории объектов культурного наследия — памятников и ансамблей федерального и регионального значения[9] ТПА
Территории общего пользования площади, улицы, проезды ТОП-1
скверы, бульвары ТОП-2
береговые полосы водных объектов общего пользования ТОП-3
Земельные участки, предназначенные для размещения и (или) занятые линейными объектами полосы отвода региональных автомобильных дорог ЛО-1
полосы отвода объектов железнодорожного транспорта ЛО-2
земельный участок магистрального газопровода ЛО-3
Земельные участки, предназначенные для добычи полезных ископаемых горные отводы месторождений строительных песков МПИ
  1. Границы территорий памятников и ансамблей устанавливаются в соответствии с материалами раздела «Историко-культурное наследие Одинцовского района», подготовленным в составе проекта Схемы территориального планирования Одинцовского муниципального района Московской области.
  2. Границы территорий общего пользования устанавливаются документацией по планировке территории, утверждаемой в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Московской области и статьей 23 настоящих Правил.
  3. В случае, когда на основании документации по планировке территории, утверждённой в установленном порядке, изменяются границы территорий общего пользования и из их состава образуются иные территории, на которые действие градостроительных регламентов распространяется, использование таких территорий осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами вновь устанавливаемой территориальной зоны, определяемыми главой 11 настоящих Правил.

Статья 55. Использование земельных участков, расположенных
в границах территорий памятников и ансамблей

1. Виды использования земельных участков, расположенных в границах территорий памятников и ансамблей, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяются уполномоченными органами государственной власти в области охраны объектов культурного наследия на основании режимов использования территорий памятников и ансамблей, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации и Московской области об охране объектов культурного наследия, а также в соответствии с настоящей статьей.

2.  На карте градостроительного зонирования части территории сельского поселения Никольское отображены территории объектов культурного наследия - памятников и ансамблей в соответствии со списком объектов культурного наследия, предоставленным Министерством культуры Московской области. Границы территорий объектов культурного наследия -памятников и ансамблей, расположенных в сельском поселении Никольское, устанавливаются в соответствии с материалами раздела «Историко-культурное наследие Одинцовского района», подготовленным в составе проекта схемы территориального планирования Одинцовского муниципального района Московской области:

-          объектов культурного наследия федерального значения:

-        церковь Троицкая в с. Троицкое, 1644 г.;

-        Бушаринское городище в д. Бушарино, I-VII вв. н.э., V-VII вв. н.э.;

-          объектов культурного наследия регионального значения:

-        ансамблю усадьбы «Васильевское» в п. санатория им. Герцена, XIX в.:

-         главный дом, 1884 г.,

-         конный двор, кон. XIX в.,

-         парк;

-        церковь (Свято-Пантелеимоновский храм) в п. санатория им. Герцена,
1910-е гг.;

-        церковь Николая Чудотворца в с. Луцино, 1807 г., вт. пол. XIX — нач. ХХ вв.;

-        церковь Николая Чудотворца с колокольней в с. Никольское, 1805 г., 1903 г.;

-        церковь Успения Пресвятой Богородицы в с. Шарапово, 1880-1887 гг.;

-        Братская могила советских воинов с. Аниково, 1941 г.;

-        место гибели и могила Титенкова Константина Николаевича (1911-1941), лётчика, Героя Советского Союза в п. Кубинка , 1941 г.;

-        братская могила советских воинов в с. Никольское, 1941 г.;

-        братская могила советских воинов в с. Никифоровское, западная окраина,
1941 г.;

-        братская могила советских воинов в д. Никифоровское (в роще), 1941 г.;

-        могила неизвестного советского воина в п. Новый Городок, 1941 г.;

-        братская могила советских воинов в с. Троицкое, 1941 г.;

-        братская могила советских воинов в с. Шарапово, 1941 г.;

-          выявленных объектов археологического наследия:

-        селище «Луцино 2» в с. Луцино, XV-XVII вв.;

-        городище «Луцино» в с. Луцино, третья четв. I тыс н.э.;

-        курганный могильник в д. Никифоровское, XI-XIII вв.;

-        селище Хотяжи 2 в д. Хотяжи (по данным Министерства культуры Московской области указано ошибочно)[10] X-XII вв..

3. Виды использования территорий памятников и ансамблей производится в соответствии с нормативной правовой документацией Российской Федерации и Московской области:

-        Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»;

-        постановлением Правительства Российской Федерации от 26.04.2008 № 315 «Об утверждении положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;

-        Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ;

-        Законом Московской области от 21.01.2005 № 26/2005-ОЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Московской области».

4. Для территорий памятников, характеризующихся собой архитектурно-художественной значимостью и ансамблевыми качествами, определён режим комплексной научной реставрации.[11]

Режим комплексной научной реставрации предусматривает обеспечение условий физической сохранности памятника, документированное восполнение утрат, устранение или нейтрализацию искажений.

Для территорий памятников, расположенных в структуре эволюционно сложившихся комплексов (элементы которого не обладают равнозначной историко-культурной ценностью) или частично утративших историческую объёмно-планировочную структуру, определён режим регенерации исторического владения.

Режим регенерации исторического владения предусматривает:

-        комплексную научную реставрацию самих памятников;

-        фрагментарную реставрацию, ограниченную реконструкцию ценных элементов владения;

-        компенсационное строительство в целях воссоздания композиционной целостности памятников на основе традиционных типологических и масштабно-стилистических характеристик.

Все проектные и строительные работы должны вестись в рамках проектов реставрации на основе историко-архивных, гидрологических, археологических исследований.

5. Основные мероприятия по сохранению и восстановлению памятников истории и культуры включают:

-        реставрацию и регенерацию отдельно сохранившихся памятников и ансамблей, включая памятники садово-паркового искусства, на основе историко-архивных исследований в рамках проектов реставрации, согласованных с органами охраны объектов культурного наследия;

-        проведение работ по благоустройству, озеленению территорий храмовых комплексов, памятников истории по специально разработанным проектам, согласованным с органами охраны объектов культурного наследия.

Усадебные комплексы требуют проведения значительных реставрационных работ, включая парки, историческую гидросистему.

Учитывая важность рассматриваемой территории, включающей долину Москвы-реки, в ландшафтном и архитектурно-пространственном отношении, для сохранения её целостности предусматривается:

-        создание кулисных посадок и сохранение существующих естественных зелёных кулис вдоль участков современной застройки, нарушающих исторически ценные панорамы;

-        сохранение групп ценных лесонасаждений и компенсационное озеленение на участках сложившейся и проектируемой индивидуальной и дачной застройки;

-        сохранение и воссоздание исторических аллейных посадок вдоль дорог;

-        разработка проектов планировки в зоне влияния памятников архитектуры на основе историко-культурного, архитектурно-ландшафтного обоснования размещения проектируемой застройки.

 


Статья 56. Использование земельных участков, расположенных
в границах территорий общего пользования

 

  1. В соответствии с пунктом 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования.
  2. Виды использования земельных участков, расположенных в границах территорий общего пользования — площадей, улиц, проездов, определяются нормативными правовыми документами Российской Федерации, Московской области, а также муниципальными правовыми актами сельского поселения Никольское.
  3. Виды использования земельных участков, расположенных в границах территорий общего пользования – скверов, бульваров, определяются уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.
  4. Виды использования земельных участков, расположенных в границах территорий общего пользования — береговых полос водных объектов общего пользования, определяются в соответствии с пунктом 6 статьи 8 Водного кодекса Российской Федерации. Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств. Обеспечение свободного доступа граждан к водным объектам общего пользования и их береговым полосам отнесены к вопросам местного значения муниципальных образования.

Статья 57. Использование земельных участков, предназначенных
для размещения и (или) занятых линейными объектами

  1. Виды использования земельных участков, предназначенных для размещения и (или) занятых линейными объектами, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Московской области или уполномоченными органами местного самоуправления сельского поселения Никольское в соответствии с федеральными законами.

Статья 58. Использование земельных участков, предназначенных
для добычи полезных ископаемых

1. Виды использования земельных участков, предназначенных для добычи полезных ископаемых, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется уполномоченным федеральным органом управления государственным фондом недр и органами государственного горного надзора.


ГЛАВА 14. земельныЕ участкИ, ДЛЯ КОТОРЫХ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ НЕ УСТАНАВЛИВАЮТСЯ

 

Статья 59. Использование земельных участков, для которых

градостроительные регламенты не устанавливаются

1. На карте градостроительного зонирования части территории сельского поселения Никольское отображены следующие земли и земельные участки, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются.

Наименования земель и земельных участков, для которых

градостроительные регламенты не устанавливаютсяОбозначения земельных участковЗемли лесного фондаЛФЗемли особо охраняемых природных территорийООПТСельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначенияСУЗемли, покрытые поверхностными водамиВО

2. Виды использования земель, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Московской области, уполномоченными органами местного самоуправления сельского поселения Никольское в соответствии с федеральными законами.

П Р И Л О Ж Е Н И Е

СОДЕРЖАНИЕ

Проект решения Совета депутатов сельского поселения Никольское Одинцовского муниципального района Московской области «Об утверждении Правил землепользования и застройки части территории сельского поселения Никольское Одинцовского муниципального района Московской области»..……………………………………..

3

Правила землепользования и застройки части территории сельского поселения никольское одинцовского муниципального района Московской области………………………………………..

4Часть I. Порядок применения правил и
внесения В НИХ изменений
…………………………………………………………………………………..

5

Глава 1. Общие положения…………………………………………………………………………………………..

5Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах……………………………………………………….  5Статья 2. Назначение Правил……………………………………………………………………………………………….  9Статья 3. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке………………11Статья 4. Действие настоящих Правил во времени……………………………………………………………….11

Глава 2. ПОЛНОМОЧИЯ ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ НИКОЛЬСКОЕ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ……

12Статья 5. Разграничение полномочий между органами местного самоуправления сельского поселения Никольское по вопросам землепользования и застройки………………………………………

12

Глава 3. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ НА ЧАСТИ ТЕРРИТОРИИ

СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ НИКОЛЬСКОЕ……………………………………………………………………….

15Статья 6. Общие положения по вопросам землепользования………………………………………………..15Статья 7. Виды пользования землей……………………………………………………………………………………..15Статья 8. Права собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков на использование земельных участков…………………………………………………..

21Статья 9. Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков……………………….

22Статья 10. Изъятие земельных участков для муниципальных нужд………………………………………..23Статья 11. Особенности резервирования земель для муниципальных нужд…………………………..24Глава 4. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗАСТРОЙКИ НА ЧАСТИ ТЕРРИТОРИИ

СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ НИКОЛЬСКОЕ……………………………………………………………………….

26Статья 12. Порядок установления и виды территориальных зон……………………………………………26Статья 13. Градостроительные регламенты…………………………………………………………………………..27Статья 14. Состав градостроительных регламентов………………………………………………………………28Статья 15. Использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с градостроительными регламентами………………………………………………………………

29Статья 16. Порядок изменения одного вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид использования………………………………….

30

Статья 17. Порядок предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства………………………………………………..

32Статья 18. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства……………..

33Статья 19. Разрешение на строительство………………………………………………………………………………34Статья 20. Осуществление строительства, реконструкции объекта капитального строительства………………………………………………………………………………………………………………………35Статья 21. Разрешёние на ввод объекта в эксплуатацию………………………………………………………..41  Глава 5. ДОКУМЕНТАЦИя ПО Планировке территории НА ЧАСТИ ТЕРРИТОРИИ  сельского поселения Никольское……………………………………………………………………….

43

45Статья 22. Назначение и виды документации по планировке территории……………………………..43Статья 23. Подготовка и утверждение документации по планировке территории………………….46Глава 6. ПУБЛИЧНЫЕ СЛУШАНИЯ ПО ВОПРОСАМ

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ……………………………………………………………………………..

48Статья 24. Общие положения о публичных слушаниях по вопросам
землепользования и застройки……………………………………………………………………………………………..

48Статья 25. Процедура назначения публичных слушаний……………………………………………………….49Статья 26. Организация публичных слушаний………………………………………………………………………50Статья 27. Проведение публичных слушаний……………………………………………………………………….51Статья 28. Особенности организации и проведения публичных слушаний
по проекту изменений в Правила…………………………………………………………………………………………

52Статья 29. Особенности организации и проведения публичных слушаний по проектам планировки территории и проектам межевания территории…………………………………………………

53Статья 30. Особенности организации и проведения публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного
участка или объекта капитального строительства………………………………………………………………….

55Статья 31. Особенности организации и проведения публичных слушаний по вопросу отклонения от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства…………………………………………………………………………………………………

56Глава 7. ПОРЯДОК ВнесениЯ изменений в настоящие Правила…………………………

58Статья 32. Основания внесения изменений в настоящие Правила…………………………………………58Статья 33. Порядок внесения изменений в настоящие Правила…………………………………………….58  Глава 8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ НАСТОЯЩИХ ПРАВИЛ…………………………….60Статья 34. Ответственность за нарушение настоящих Правил……………………………………………….60  Часть II. Карта градостроительного зонирования.

Карты зон с особыми условиями использования территорий……………61Глава 9. Карта градостроительного зонирования ЧАСТИ ТЕРРИТОРИИ

СЕЛЬского  поселения никольское………………………………………………………………………

61Статья 35. Карта градостроительного зонирования части территории сельского поселения…..61Статья 36. Виды территориальных зон…………………………………………………………………………………61Глава 10. Карты зон с особыми условиями использования территорий…….

64Статья 37. Карта зон с особыми условиями использования территорий, связанных

с объектами культурного наследия………………………………………………………………………………………..

64Статья 38. Карта санитарно-защитных, охранных зон…………………………………………………………..  64Статья 39. Карта водоохранных зон, прибрежных защитных полос……………………………………….  65Статья 40. Карта зон шумового воздействия от авиационного транспорта…………………………….  65Часть III. Градостроительные регламенты……………………………………………………….

67

72Глава 11. Градостроительные регламенты в части видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешённого строительства,
реконструкции объектов капитального строительства……………………………….

67Статья 41. Градостроительные регламенты общественно-деловых зон………………………………….  67Статья 42. Градостроительные регламенты зон объектов социального назначения………………..  82Статья 43. Градостроительные регламенты жилых зон………………………………………………………….  87Статья 44. Градостроительные регламенты зон специального назначения…………………………….  93Статья 45. Градостроительные регламенты зон объектов инженерной инфраструктуры…………  97Статья 46. Градостроительные регламенты производственно-коммунальных зон………………….100Статья 47. Градостроительные регламенты жилищно-коммунальных зон……………………………..102Статья 48. Градостроительные регламенты природно-рекреационных зон……………………………105Статья 49. Градостроительные регламенты зон сельскохозяйственного использования…………111Глава 12. Градостроительные регламенты в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства………………………………………………………………………………………………………………

115Статья 50. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия………………………………………………………………………………………….

115Статья 51. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах санитарно-защитных, охранных зон……………………………………………..

117Статья 52. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах водоохранных зон, прибрежных защитных полос………………………….

120Статья 53. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон шумового воздействия от авиационного транспорта……………….

121  Глава 13. земельные участки, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется……………………………………………………………………….

123Статья 54. Земельные участки, на которые действие градостроительных регламентов
не распространяется…………………………………………………………………………………………………………….

123Статья 55. Использование земельных участков, расположенных
в границах территорий памятников и ансамблей………………………………………………………………….

124Статья 56. Использование земельных участков, расположенных
в границах территорий общего пользования………………………………………………………………………….

127Статья 57. Использование земельных участков, предназначенных
для размещения и (или) занятых линейными объектами………………………………………………………..

127Статья 58. Использование земельных участков, предназначенных
для добычи полезных ископаемых…………………………………………………………………………………………

127Глава 14. земельныЕ участкИ, ДЛЯ КОТОРЫХ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ НЕ УСТАНАВЛИВАЮТСЯ………………………………………………………………………….128Статья 59. Использование земельных участков, для которых

градостроительные регламенты не устанавливаются…………………………………………………………….

128

ПРИЛОЖЕНИЕ……………………………………………………………………………………………………………………

129

Статья 17. Порядок предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства………………………………………………..

32Статья 18. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства……………..

33Статья 19. Разрешение на строительство………………………………………………………………………………34Статья 20. Осуществление строительства, реконструкции объекта капитального строительства………………………………………………………………………………………………………………………35Статья 21. Разрешёние на ввод объекта в эксплуатацию………………………………………………………..41  Глава 5. ДОКУМЕНТАЦИя ПО Планировке территории НА ЧАСТИ ТЕРРИТОРИИ  сельского поселения Никольское……………………………………………………………………….

43

45Статья 22. Назначение и виды документации по планировке территории……………………………..43Статья 23. Подготовка и утверждение документации по планировке территории………………….46Глава 6. ПУБЛИЧНЫЕ СЛУШАНИЯ ПО ВОПРОСАМ

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ……………………………………………………………………………..

48Статья 24. Общие положения о публичных слушаниях по вопросам
землепользования и застройки……………………………………………………………………………………………..

48Статья 25. Процедура назначения публичных слушаний……………………………………………………….49Статья 26. Организация публичных слушаний………………………………………………………………………50Статья 27. Проведение публичных слушаний……………………………………………………………………….51Статья 28. Особенности организации и проведения публичных слушаний
по проекту изменений в Правила…………………………………………………………………………………………

53Статья 29. Особенности организации и проведения публичных слушаний по проектам планировки территории и проектам межевания территории…………………………………………………

55Статья 30. Особенности организации и проведения публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного
участка или объекта капитального строительства………………………………………………………………….

56Статья 31. Особенности организации и проведения публичных слушаний по вопросу отклонения от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства…………………………………………………………………………………………………

57Глава 7. ПОРЯДОК ВнесениЯ изменений в настоящие Правила…………………………

60Статья 32. Основания внесения изменений в настоящие Правила…………………………………………60Статья 33. Порядок внесения изменений в настоящие Правила…………………………………………….60  Глава 8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ НАСТОЯЩИХ ПРАВИЛ…………………………….62Статья 34. Ответственность за нарушение настоящих Правил……………………………………………….62  Часть II. Карта градостроительного зонирования.

Карты зон с особыми условиями использования территорий……………63Глава 9. Карта градостроительного зонирования ЧАСТИ ТЕРРИТОРИИ

СЕЛЬского  поселения никольское………………………………………………………………………

63Статья 35. Карта градостроительного зонирования части территории сельского поселения…..63Статья 36. Виды территориальных зон…………………………………………………………………………………  63Глава 10. Карты зон с особыми условиями использования территорий…….

66Статья 37. Карта зон с особыми условиями использования территорий, связанных

с объектами культурного наследия………………………………………………………………………………………..

66Статья 38. Карта санитарно-защитных, охранных зон…………………………………………………………..  66Статья 39. Карта водоохранных зон, прибрежных защитных полос……………………………………….  67Статья 40. Карта зон шумового воздействия от авиационного транспорта…………………………….  67Часть III. Градостроительные регламенты……………………………………………………….

69

72Глава 11. Градостроительные регламенты в части видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешённого строительства,
реконструкции объектов капитального строительства……………………………….

69Статья 41. Градостроительные регламенты общественно-деловых зон………………………………….  69Статья 42. Градостроительные регламенты зон объектов социального назначения………………..  84Статья 43. Градостроительные регламенты жилых зон………………………………………………………….  89Статья 44. Градостроительные регламенты зон специального назначения…………………………….  95Статья 45. Градостроительные регламенты зон объектов инженерной инфраструктуры…………  99Статья 46. Градостроительные регламенты производственно-коммунальных зон………………….102Статья 47. Градостроительные регламенты жилищно-коммунальных зон……………………………..105Статья 48. Градостроительные регламенты природно-рекреационных зон……………………………107Статья 49. Градостроительные регламенты зон сельскохозяйственного использования…………113Глава 12. Градостроительные регламенты в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства………………………………………………………………………………………………………………

117Статья 50. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия………………………………………………………………………………………….

117Статья 51. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах санитарно-защитных, охранных зон……………………………………………..

119Статья 52. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах водоохранных зон, прибрежных защитных полос………………………….

122Статья 53. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон шумового воздействия от авиационного транспорта……………….

123  Глава 13. земельные участки, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется……………………………………………………………………….

125Статья 54. Земельные участки, на которые действие градостроительных регламентов
не распространяется…………………………………………………………………………………………………………….

125Статья 55. Использование земельных участков, расположенных
в границах территорий памятников и ансамблей………………………………………………………………….

126Статья 56. Использование земельных участков, расположенных
в границах территорий общего пользования………………………………………………………………………….

128Статья 57. Использование земельных участков, предназначенных
для размещения и (или) занятых линейными объектами………………………………………………………..

129Статья 58. Использование земельных участков, предназначенных
для добычи полезных ископаемых…………………………………………………………………………………………

129Глава 14. земельныЕ участкИ, ДЛЯ КОТОРЫХ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ НЕ УСТАНАВЛИВАЮТСЯ………………………………………………………………………….130Статья 59. Использование земельных участков, для которых

градостроительные регламенты не устанавливаются…………………………………………………………….

130

ПРИЛОЖЕНИЕ……………………………………………………………………………………………………………………

131

[1] Объекты культурного наследия — памятники и ансамбли отображены в соответствии со списком объектов культурного наследия, предоставленным Министерством культуры Московской области.

[2] В соответствии со списком объектов культурного наследия, предоставленным Министерством культуры Московской области.

[3] В составе зон с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия, территории объектов культурного наследия приводятся в информационных целях. На территории объектов культурного наследия действие градостроительных регламентов не распространяется.

[4] Выполнен ООО «Прогресстех» в 2005 году.

[5] Режимы использования земель и градостроительные регламенты в зонах с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия, приводятся в соответствии с разделом «Историко-культурное наследие Одинцовского района», подготовленным в составе проекта Схемы территориального планирования Одинцовского муниципального района Московской области.

[6] Приводятся по материалам Генерального плана сельского поселения Никольское.

[7] Индекс звукоизоляции (снижение уровня звука) стены толщиной в два полнотелых кирпича равен 60 дБ.

[8] ТОП-3 береговые полосы водных объектов общего пользования отображены на карте зон с особыми условиями использования территорий — карте водоохранных зон, прибрежных защитных полос.

[9] Объекты культурного наследия — памятники и ансамбли отображены в соответствии со списком объектов культурного наследия, предоставленным Министерством культуры Московской области.

[10] Селище «Хотяжи 2» находится на правом берегу р. Москвы западнее д. Никифоровское.

[11] Приводится в соответствии с материалами раздела «Историко-культурное наследие Одинцовского района», подготовленным в составе проекта Схемы территориального планирования Одинцовского муниципального района Московской области.

Наша история 

 

 

О поселении 

Муниципальное образование сельское поселение Никольское Одинцовского муниципального района Московской области.
Административный центр — посёлок Старый городок.
Поселение образовано в  2005 году.
Территория сельского поселения Никольское составляет 13540 га.
Численность населения составляет около 21450 человек.
Административный округ включает в себя 30 населенных пунктов.

Подробнее..

Адрес и контакты 

143079, Россия, Московская обл., Одинцовский р-н, п. Старый Городок, ул. Школьная, д. 25
Телефон/Факс: 8 (495) 105-34-34
Email: nik-adm@mail.ru
Email: adm_nikolsk@mail.ru
Проезд общественным транспортом:
Электричкой до станции Кубинка Смоленского (Белорусского) направления МЖД, далее Автобус маршрута № 28 либо маршрутное такси № 69, 28, 83, 63 до посёлка Старый городок.

Подробнее..

#fc3424 #5835a1 #1975f2 #2fc86b #f_syc9 #eef77 #020614063440